对于刚离校工作的大学生来说，除了拥有一个自己满意的工作之外，最重要的就是租房问题吧！
没有经历社会洗礼，没有租房经验的大学生们，该怎么与众多房东们“斗智斗勇”，租到自己满意的房子呢？
我把我的租房的经验和我朋友们的租房经验总结成一篇文章，分享给第一次租房的同学们，希望租到自己喜欢的房子。
对于我来说，租房一般分为四个步骤：
1、筛选房源
2、咨询房东
3、实地看房
4、签订合同
而每一个步骤，都有很多需要注意的方面，我们来逐一分析。
一、筛选房源
通常情况在各网站找房，但网上房源信息鱼龙混杂，你需要“有目的性”筛选房源，有目的性就是搞清楚自己的租房需求，然后鉴别信息真假。
1、整租还是合租
首先考虑自身经济实力。如果有同样需要租房的同学，可以结伴三四个同学整租，租套三套四，认识的人住在一起相对更有安全感。
如果只有自己一个人，建议不整租，价格太贵，通常情况下一个人也不需要那么大空间，一个单间就足矣。
2、价格高低
记住“价值决定价格”。首先可以去了解你所在城市的房租价格。
千万别被“超廉价”诱惑，天上掉下的馅饼或许会把你脑袋砸出包。价格太高的房子别轻易入手，作为刚出身社会的大学生，如果没有父母补助，用工资一半以上的钱来租房，你的生活品质将不会太高。
3、交通问题
公共交通便利很重要。到你上班的地点，至少保证地铁、公交其中一项便利，最好不用换乘。
如果用在交通上时间为一个小时以上不太建议租住。我有个前同事，每天早上先坐公交，然后转地铁三号线，再转一号线，用在交通上时间80分钟左右，换乘也让她很疲惫，偶尔加班的话，不仅回家很晚，还可能错过车。
二、咨询房东
分为在线咨询和电话咨询两种。建议选择电话咨询，直接方便，更能鉴别信息。
1、房东身份
一定要鉴别出是中介、二房东还是直接房东。建议找个人出租的房子，这样即使出现问题，你可以与有房产证的房东直接沟通，避免遇到“黑中介”、被二房东赚差价的坑。
就我经验，你可以在电话中问还有其他房源吗？如果他手上房源非常多，通常是中介。接下来问有没有房产证，拿不出房产证的肯定不是直接房东，如果有房产证，在看房环节或者签合同环节让房东出示一下吧。
2、房间大小
通常一个单间即你的卧室，在20平米左右比较合适，如果房间太小，你想学习、工作或来另一个朋友的情况下，会很逼仄。
3、具体费用
第一确认房租是否与网上信息相符，有无上涨下调的变化。
第二确认其余费用，水、电、气、网、物业等费用是否包含在房租内。如果不包含，是自己交给小区管理人员，还是直接交给房东。
第三确认压几付几。压一付二和压一付三是比较常见的情况。押金大于一个月房租应该仔细考虑，反正需要交的费用越少越好。
4、只看约定好的房
我第一次租房，找到一个交通和环境都很满意的房子，到看房环节，我在小区外面等房东，房东到了说我看的房已经没有，直接要带我去另一个小区，我内心非常惶恐，义正言辞的拒绝了。这种情况就是网上发布的可能不是真实房源，万一遇到骗子，也不能保证安全对吧！
所以，看房之前给房东说好，只看约定的房。不是自己筛选出来的房源信息不要轻易和房东去看。
三、实地看房
看房环节非常重要，这将直接决定你会不会租房。如果是女生，建议不要独自一人前去看房，最好带一个比自己年长的亲友，或者带上非常熟悉的异性朋友（例如男朋友，没男朋友就带男闺蜜吧！），保证安全和不被坑。
看房的过程中，需要注意的是：
1、周围环境
微观环境：公交站地铁站的具体位置、附近的超市、菜市场、商场等是否方便自己日常生活所需。
宏观环境（安全环境）：小区安保情况、小区为新小区还是成熟小区、周围居民楼多还是新修在建工程多等问题都需要考虑。
有次我租住在周围全是在建工程的一个小区，附近全是建筑工人，每天下班回家要经过他们吃饭的一个工棚，一次加班到晚上九点过，快到家的一小段路已经几乎没有人，路过工棚时被两个工人反复叫了几次“美女，来和我们聊聊天”，吓得我魂飞魄散，后来果断换地方住。（真实经历，不是对建筑工人的偏见，只是提醒大家安全很重要！）
2、房子情况
厨卫条件：有无冰箱、洗衣机、空调等。合租厨卫通常是公用，主卧通常有独立卫生间。
家具条件：卧室至少有床、桌椅、衣柜。女生还可以考虑有无梳妆台、穿衣镜等。
检查门窗是否完好，门锁是否没有损坏，房间隔音条件等。更具体的话，还有家电维修费等，常见灯泡坏了、马桶堵塞费用，最好都提前说好谁出。
除此之外，还可以考虑你自己的特别要求。例如我对采光要求较高，在阳光正好的周末午后，在明亮的房间里，泡好咖啡放上音乐坐在窗边看书，简直是最舒服的放松方式。
3、选择室友
合租也要看室友，例如性别，年龄，工作，性格等。看房建议在周末，这样可以和其余租房者简单交流，大概就知道室友是怎样的人。（例如，如果遇到每天夜班，半夜回来还叮叮咚咚不安静的室友，会很影响正常休息。）
如果不是周末看房，可以让房东简单介绍一下。
好的居住环境是需要每个人都遵守规则和道德，要求别人的同时，你也要做一个给别人营造出安静环境的人。
四、签订合同
如果以上的步骤都很顺利，那么就到了签合同的步骤。
1、仔细阅读
这里说的不是浏览，不是一目十行，而是耐心、仔细阅读。到了最后签订合同一定不能掉以轻心，杜绝霸王条款。不会浪费你很多时间的！
2、注意合同条约
具体费用：即房租、水、电、气、网、物业、维修等费用必须分别为多少？
合同期限，一个季度、半年还是一年？
房东提供几把钥匙给你？
租房期间涨不涨价或另收其余名目的任何杂费？
如果提前退房需不需要违约金？
退房需提前多久说明？
押金怎么退？
交房租的日期和以什么形式交？现金、支付宝、银行卡转账？
合同上出现的房东名字、身份证号是否与身份证相符？
……
以上所述，最好在合同条款中都有出现，其余补充条约视自己具体情况而定。
3、签完合同后
最好把房东身份证和合同放在一起拍张照片单独存电子档，即使纸质合同遗失也依旧不会担心没有证明文件。总之就是要做到保护好自己的权益。
说了这么多，这一切的前提是：安全！安全！安全！安全！安全！（非常重要的事说五遍！）
以上所说的全部都是我自己的经验和了解到我朋友们的经验。内容有些多、杂，希望对刚工作和没有租房经验的同学们有一定帮助。
希望在城市里努力奋斗的你们，有自己满意的工作，也有舒适的住所，有理想，也有诗与远方！
青回音：一个信仰文字的少女。
希望今天的文字对初出社会的同学们有参考意义！
