吕晋跟着我和牛哥去看房，他刚在保利买了一套房子。
牛哥拿计算器帮他算了一下帐，告诉他保利与这里的差别到底有多大，从公摊到单价进行了系统的对比，吕晋一直问牛哥，保利的房子能退吗？
牛哥说，有难度。
当时，我也选了保利的房子，牛哥反对，我就没买，当时是吕晋带我去买的，保利的公摊是27%，100平的房子只有73平，价格过万。
我们买的楼盘，就在保利旁边，隔一条马路，8000左右，公摊只有16%，而且容率只有1.6，保利的容率在2.0以上。
我问吕晋买公寓不？
他说，不买。
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牛哥选了几套公寓，让我先挑，然后他后挑。
牛哥跟吕晋说，你也买套吧。
于是，吕晋也挑了一套。
就这样，也没去看房子，定了三套房子。
我问牛哥，这些房子能赚多少钱？
牛哥说，从目前形势来看，住宅涨到1万没问题，公寓涨到1万更没问题，除掉手续费，一平能赚1500元左右，一年就能涨到。
我说，太少了，一套房子才10多万，还不如干点其他的。
牛哥说，就怕总是这么安慰自己，干点其他的，过了一年，啥也没干，赚点总比不赚强。
我问，公寓能租多少钱？
牛哥说，基本能够以租代供，月还利息2000元，一个月租金也能到2000元，十年后这套房子就是你的了，等于你每个月拿退休金，而且租金越来越高。
我说，这样赚钱太慢了。
牛哥说，你要相信日积月累。
我也喊过几个朋友过来买房，牛哥也嘱咐过几句：
第一、可以有投机的心理，但是必须有投资的实力。
第二、类似的机会，在每个城市都有，尽量的避免跨地区操作，咱可以分享经验，让他们自己回去找寻这样的机会，没必要非要在济南参团。
我问牛哥，如何看一个地段有没有机会？
牛哥说，不要看宣传，不要看报道，买张当地地图，然后在上面标注各小区，然后把各小区的平均价格标上去，一看就知道哪里是机会了，一定要环比，而不是盲目考察。
我问牛哥，济南各大楼盘你都熟悉不？
牛哥说，前几年炒房时，各小区都很熟悉，包括优缺点，上涨潜力等等，炒房一定要研究政策信息，例如地铁走向、道路规划、学校搬迁等等。
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我说，我有个想法，搞个门头房，但是我没有付首付的能力，这个好办吗？
牛哥说，门头房零首付最容易，炒房的人，一般不会玩零首付，而会玩负首付，房子售价500万，那么贷出700万来，买套房子，手里剩200万现金，这是二手房行业的潜规则，外人很少了解，做房产中介的一般都知道内幕，纵然如此，老百姓也不敢玩，因为他们总盯着背了多少贷款，其实贷款不可怕，可怕是没有贷款，所以炒房不需要有多少资金，只要控制好风险，有足够的现金流作为支撑，可以越滚越大。
当初，宫光勇到济南，找牛哥玩。
牛哥问，你一个月有多少现金流？
他说，大约20万。
牛哥说，你可以把资产放大到2000万，等于把未来10年的钱提前拿出来投资了，纵然资金链出了问题，你也垮不了，因为你有这个资金能力。
这次，宫光勇，也来济南买了两套公寓。
想想，还是蛮有意思的，平时我口袋里，也就是10万块钱，如今摇身一变，成了有钱人了，至少是小康水平，有车有房。
过去，我有很多限制性的信念，例如限购，我怕买了住宅以后，不能跟着买别墅了。后来，我才发现，我想多了，因为很多时候，在登记以前，房子已经出手了，而且他们设计了很好的退出机制，就是真出不了手，定金一样要回来，没啥损失，就是损耗点精力而已。
我还有个限制性的信念，怕还不起贷款，牛哥给我讲述了他的心理历程，2000年的时候，他一个月还800元，感觉有些力不从心，2002年的时候，一个月还3000元，感觉没法过日子了，高峰期，他一个月还20多万贷款，反而游刃有余，现在他一个月要还11万的贷款，也没啥压力，因为就是个数字游戏。
蝉禅比我大三岁，他有多次资产过3000万的机会，牛哥办公室旁边，有套房子当时牛哥让蝉禅买，蝉禅先考虑的就是还贷问题，这套房子让他们另外一个朋友买去了，如今这套房子已经超过2400万了。
每当说起这个事，他都模拟扇自己耳光……
