关于买房的纠纷一直以来都是存在的，像买方因房价下跌或贷款贷不下来等原因宁愿放弃定金也不再继续履行合同；卖方因房价上涨等有利于自己的原因干心双倍返还定金也坚定地毁约，所以，在买房前，请一定要做足功课。

本文就买房前一些大家都会遇到的问题，做一个简单的梳理，供大家买房前参考。

一、关于新房

1、要审查开发商是否持有“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。

2､审查拟购买的房屋是否在预售范围内。

3､在正式签订购房合同前尽量不要签订《房屋认购协议》或直接交付定金。

4､不要掉进销售人员设计的陷阱，如以房屋要涨价，逼迫你赶紧下单；或者交几千块钱预订某个房屋，不然就告诉你这个房子已卖等等。

5､在看样板房时，注意房屋的高度、布局、面积等，这些小细节在正式签订合同时，尽量在合同中明确下来。

二、关于二手房

1､审查房产的基本信息，到当地房管部门调取房产信息（需卖房人陪同前往）。

2､如房产属于卖房人多人共同共有的，需经所有共有人书面同意方可。

3､如房产登记在夫妻一方名下，另一方需出具书面同意出卖房产的证明。

4､查看房产有无抵押情况，如有，查清是否已经解押。

5､可以通过走访房产所在地小区做调研方式了解房屋真实情况，以免卖房人虚构信息或隐瞒信息。

三、新房购房流程（以公积金贷款为例）

1､征信查询

选定楼盘以后，与开发商正式签订购房合同前，购房人需要携带身份证到中国人民银行调取个人征信报告，备用。

2､签订购房合同

在与开发商签购房合同前，还有一项工作很重要，就是要与卖房的销售人员再确定一遍诸如交房时间、房产证如何办理、打算买的房子与样板房有何不同之处（如果有样板房）、公摊包括哪些地方、有没有电梯、电梯的位置是否影响居住、物业费如何缴纳（有些开发商可以赠送2-3年的物业费）、房子周边的配套设施等。

对于开发商的优惠信息，除了广告中打出来的，还有一些是隐匿于销售人员手中，这些优惠就需要购房者跟销售人员去谈了，比如总价折扣可以打到二至三个九八折，赠送物业费等。

把你想要弄清楚的所有问题，都在正式签订合同前提出来，并请销售人员一一清晰的解释。因为当你签订合同后，他们可能没有那么大的耐心给你解释（没有黑人的意思，请别对号入座）。

接下来，就该正式签订购房合同了。一般购房合同都会是十几页，那么重点要看的是哪几条呢？

以建委与工商联合发布的购房合同模板为例，提示如下：

1）项目建设依据。一般包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证的证号等基本信息。

2）商品房本身的基本信息，如位置、面积。这里还要提醒大家，一定仔细核对合同中所写明的小区名称、单元、房号等容易一扫而过的信息，以免发生所买房屋与自己所选房屋不是同一指向的情况发生。另外，如果有落户口的需求，请一定看好合同中是否写明“住宅”，而非“办公”、“商用”。

3）房产抵押。一般不会存在抵押的情况，如有，请谨慎购买。

4）房屋价款、支付方式。这对于购房人来讲是关键条款，一定看仔细。重点看房屋单价、总价，一次性付款或分期付款、贷款等。

5） 交付条件。开发商何时交房，交房时出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》等国家要求的文件。

6）逾期付款、逾期交房的责任。当事人承担多重的违约责任，是否可以据此解除合同等。

7） 开发商的承诺。这条一定要明确开发商广告宣传里写的内容是否出现在合同里，如果没有，请将足以影响你购买该房屋的内容写进合同内。

8）面积差怎么处理。法律的规定是面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；误差比绝对值超出 3% 时，购房人有权退房。

9）产权登记。即开发商应于什么时间给予办理房产证。

除了上面说的这9条，还有像房屋的质量、保修责任、共有权益的约定、物业等都属于合同重要的条款，所以签订前请一定仔细阅读并理解。

3、备案

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续；同时向当地住房公积金管理部门办理备案手续。

4、公积金管理部门进行初步评审

购房人携带购房合同到所在地公积金管理部门，根据当地公积金管理部门的要求填写、签署文件，同时需要提供无房证明（如要求）。

无房证明需要去购房人户籍所在地的户管局开具，一般当时就可以拿走（具体需要提供什么材料，以当地户管局的要求为准）。

另外，需要单位盖章的同意购房证明（各地区要求不同，以当地公积金管理部门要求为准）。

5、贷款办理

公积金管理部门审查通过后，将把所有的资料转到拟贷款的银行。购房人去经办银行办理贷款手续，如签订贷款协议，办理银行卡等。

6、放款

收到银行发放的银行卡后，将银行卡复印件及原件、购房发票等材料交到公积金管理中心。等待银行放款后，按月还款即可。

各地区对上述流程及所需文件要求不一致的，以当地管理部门要求为准。

综上，不管是购买新房还是二手房，买房对于一个家庭来讲都是非常重要的一件事情，就目前一线城市的房价，一套一百平米的房子的房价少则几十万，多则几百万。这么大的一笔开销，对于80%的家庭来讲都无疑是慎重再慎重考虑后的结果，所以买房一定要理性，宁可多费点心思、花些精力，别让自己将来后悔。