与朋友闲聊，扯起买房那些事儿。

“哥，你看某某楼盘咋样？”朋友问得简单、直接、具体，却是让我难以回答。因为我不是业内专家，只算是门外“砖家”，说的都是一些方法、原则、注意事项等等。

这里，我想说三点。

无论是谁想买房，出手之前，先鸟悄儿地自问三点，就是“为什么”、“图什么”和“有什么”？

第一点，为什么？

是啊，你为什么想买房？你的需求是什么？是刚需自住，改善条件，还是留做投资，保值增值，还是兼而有之？你打算买给谁？是给老人，是给自己，还是给孩子？咱们先把这些事儿搞清楚了，想明白了，再研究具体买哪个地段、哪个楼盘等后续操作也就相对靠谱了。

要记得，不同年龄段，需求是不一样的。买房要满足需求。

第二点，图什么？

朋友说，我看好某个楼盘了。我要问，你图什么？这个问题就具体多了，可以分几个层面来答题。

我们要考虑这样的一些要素，如学区、交通、商圈。时至今日，学区依然是挑房选房的一个绝对硬指标。另外，周边交通是否快捷便利，有无路桥、地铁、轻轨、公交；日常生活的采买是否方便。这些都关系到你及家人的生活质量及未来的置业升值。

再如开发商的大小、物业的好赖、装修的如何。大的开发商就是对楼盘建筑质量最好的背书；口碑好的物业带来较高的业主满意度，这也是二手房市场关注的一个焦点；我个人还是倾向于精装房，拎包入住，既省时省力省心，即使将来转手，装修这部分费用也在交易价格之中。

再如园区的容积率、绿化率、公摊面积。这些都是量化指标，相对好选择、易决策。

再如时代进步带来的新的需求，安全、健康、智慧。园区居住，

治安安全是头等大事。前两天新闻报道，某上市家电公司大佬一家被几个坏人入户挟持，虽有惊无险，安全获救，但也反映出他所在园区的诸多安保问题，日常管理松懈，监控设施落后等，不容忽视，亟待解决。

新冠肺炎疫情带来的健康安全新举措，一键消杀，人脸识别、语音系统等零接触，就可以有效地消除公共空间人与人接触带来的安全隐患，避免在同一部电梯里交叉传染。

再有智慧家居、云平台，有助于提高生活质量。让我想起20年前看过的一部电影《大腕》，里面有这样一段台词：“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户……什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上！”这真是一个好预言家啊，他说的这些在今天还都应验了。

第三点，有什么？

有什么？从来就是两个字：资源。包括存款（现金）、住房公积金（商贷、组合贷）、现有住房资源整合。

有朋友说，我也想买房，但我没钱呢。可是，聊着聊着，就聊出钱了。存款不足，现金不够，压根就没核计过其他的资源。参加工作二三十年了，住房公积金就乖乖地存在那儿，一分一毫都没用过，唯一动过的念头就是怎么给取出来。咋想的？住房公积金的功用不就是拿来买房吗？你不用，不把国家给你的好政策用好用透，就知道说没钱。公积金、商贷就是你买房的资源啊。个中操作规则和要求可以自己去补补课。

再一个，有的朋友手里有一两套、两三套“老破小”，也不想整合现有资源，任嘛儿都紧搂着不放，转头说我没钱，这就不对了，“老破小”也是钱呢，别沉淀，用起来，转起来，活起来。

有时候想想，买房和谈恋爱、搞对象差不多，都要问问自己为什么、图什么、有什么？您说是吗？

扯扯闲篇，就图一乐，如果对你稍有一丁点帮助，算是偏得。