文 | 小迷
图 | Matt Carlson
夜黑风高之际，上海出台了新的楼市调控政策，杀伤力史无前例：
今天起，首套房首付商贷比例提高到35%；无论名下有无住房、无论贷款是否还清，已有贷款记录的全部认定为二套房，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
我觉得，这次新政最狠的一点是：不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，任何购房都将属于二套购房，首付比例上升到50%-70%。
也就是说，你有一套房，即使是还完贷款了，再买也算作第二套房。而且，贷款认定范围扩散到全国，这意味着，在上海奋斗的外地小白领，如果已经在老家用贷款买过房子，或者用贷款买过已经卖了，想置换到上海安家置业，购房门槛将被提高一大截，在上海的高房价面前，无论是普通房的50%还是非普通房的70%，都不是小数目。
算一笔账：
上海一套房500万，如果是首套，35%首付，你至少要准备175万现金，实际中算上要交的税和中介费，一般都会超过200万；然后贷款325万元，商贷利率最低打个8.5折，按4.17％的利率贷款30年，等额本息还款算，月供15835.2元，相当于家庭月收入必须在3万元以上（这还是税后的数字）。
为奋斗在魔都的年轻人们掬一把清泪。
首套房首付北京35%起，深圳30%起，二套房认定，北京深圳只看名下有无住房，不看贷款，一线城市这一波新政中，目前数上海这次最严厉。
此外，昨晚有消息透露，天津差别化房贷新政也来了！首套房最低首付款比例30%。
一二线城市拥有更多的就业机会、更丰富的核心资源，一边抱怨房价湮灭梦想、一边歌颂诗与远方的年轻人们，每年仍有无数前仆后继涌入围城。
对于刚需人群来说，还是要自己努力挣钱调整置业思路，靠工资追房价是非常艰难的，资本的积累需要能力，也需要胆量。在提升工资性收入之外，还得多想想办法，比如开源、比如投资理财。
愿所有努力在大城市扎根的小伙伴都能有饭吃、有梦做、有人爱、有期待。
坐标帝都，80后美帝商科海龟女；
关注我，带你领阅金钱世界的美好。
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