新房购买流程及税费（住宅）
交定金签认购书→齐首付→网签→办贷款→交楼→缴契税→办房产证。
费用：
物业维修基金（不等）
律师费（1.5k上下）
税：
印花税（0.7k上下）
契税（1%~3%）
二手房购买流程及税费（住宅）
交定金签合同→交首付→办贷款→卖家交税→过户→买家交税→办房产证。
购买二手房比较特殊，一般卖家分为两类，实收和各付。指的是，卖家的税是由卖方承担或者各自承担自己的税。
费用：
中介服务费(1.5%上下，买卖双方共3%)
律师费（1.5k上下）
税：
印花税和契税同上（买家缴纳）
个人所得税（满五唯一不需要交，否则为总价3%或与购入价差额的20%，具体因各地政策而异，卖家缴纳）
增值税（满二唯一不需要交，否则为5.6%，卖家缴纳）
关于商住
商住即日常说的公寓，指的是土地属性为商业属性，总产权不满七十年，水电物业均按照商业属性征收的物业。
买家契税为3%
二手买卖总税费大概是18％，没有满二/满五/唯一等优惠政策
首付50%，贷款最多十年
关于公积金
关于公积金，因各地政策不同，取款额度和贷款条件不同，但是能薅出来就薅出来，部分地区可以办理商贷转公积金贷。
买房注意点
１、拍卖房水深 证件齐全的全新房可入，社会背景深厚可入。
２、不要太急 多看看，不能太局限自己的思维，不能被中介和销售忽悠住。
３、不要太慢 看准了之后出手要快，设定好自己的心理标准。
４、学区房 学区房还有90%的下跌空间。
５、征信 征信很重要，非常重要。
