中央政府在对房价态度上由曾经的4万亿救市，现在已经转变为尽能力的调整，中央希望房价能够停止上涨，尽量变得可控，不能说政府没有嗅到危险的气味。
2013年1月，美国经济学家米歇尔·渥克在达沃斯全球论坛上首次提出“灰犀牛”这一概念。
灰犀牛生长于非洲草原，体型笨重、反应迟缓，你能看见它在远处，却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，定会让你猝不及防，直接被扑倒在地。它并不神秘，却更危险。
中国房价这些年一直在不断的上涨，这期间总有专家出现，推断房价何时会跌。很出名的有，2010年，摩根斯坦利亚太区首席经济学家曾发表了对中国宏观产业经济的观点。他认为，中国楼市已见顶，牛市最多持续五年，接下来将逐步下跌，大城市的平均房价可能会跌一半以上。
可是五年过去以后，房价不仅没有跌，有些地方甚至上涨了三四倍，结果最近市场上推断房价要跌的专家 越来越谨慎，当然专家里有高水平和低水平，但由于整个市场的麻木性，会淹没掉一些真正有才能专家的见解。这就像警报系统在市场上减少了，只有风险席卷而来时，人们才可能意识到，恐怕到时为时已晚。
米歇尔·渥克还为此撰写了一本书——《灰犀牛：如何应对大概率危机》，具体阐述灰犀牛这一现象。
在书中，她提出了人们面对灰犀牛时五个阶段的反应：
第一个阶段是“否认”阶段。面对潜在的危险，不愿意去接受；
第二个阶段是“得过且过”阶段。在危险变得明显时，设法否定立即行动的必要性，把问题推给未来；
第三个阶段是“诊断”阶段。开始反应并尝试去回应，但是犹豫不决，且无真正行动；
第四个阶段是“恐慌”阶段。人们意识到已经大祸临头；
第五个阶段是“崩溃”阶段。行为已无力改变即将发生的事实。
房价持续上涨的现象，让我们越来越坚信它不会下跌，于是带动越来越多的人，不断的往房价上加码，不断的去接近房价的顶端，给人一种触顶还需要很久的感觉，这就助长了贪婪之心，贪婪会使人疯狂，枉顾风险，灰犀牛就是这样被养成的。
我们预测一个事物的发展方向，需要真实的依据。如果预测房价未来会持续上涨，我们需要拿出房产上层上涨动力和下层支柱。上层上涨动力包括人口、科技等发展，下层支柱目前是实体经济的支撑。如果上下层动力都不足，我们真的不敢推断，未来房价如果毫无理由的空涨，那么灰犀牛会不会很快出现。
中央政府也许正是惧怕发生这种事情，才紧缩货币、控制杠杆、限购又限贷，尽可能保持警惕，尽量避免潜在风险。作为个体投资者，体量较小，在获取某些信息方面，会常常处于弱势，这就使得在做投资决策时，小投资者容易缺少某些关键信息。而房产很可能已经养出一条灰犀牛，不知它何时会冲向我们，所以需要每一位房产投资者提高警惕。
