文/天性使蓝

一、前言

之前写过一个教大家如何租房子的文章，很多小伙伴给我发来私信，问能不能写一个如何把房子快速租出去的攻略。

这篇文章，我会全方位地给大家如何做好一个房东（二房东），以及如何快速把房子租出去。

二、前期准备

1、打扫/修整屋子

出租之前应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。我见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。

如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。

大家可以看上图，是链家自如友家的一张房图：环境是不是还挺小资的？

但其实装起来也很容易：最主要的是床布、椅子、窗帘的颜色统一（可以是灰、白或者是米黄），再配上有质感的桌子、台灯、画框，就可以展现出这种效果。

以上在宜家或者某宝都能买的到，用不到1000块。

2、配置家具家电

家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。

▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。

▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。

对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。

PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。

当然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。

如果像洗衣机、冰箱这种家具你不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-100让他自己买，你可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”

2、拍摄照片

把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。

如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。

①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。

拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。

尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去，如下图（我随便一拍，没处理，大家看看要点就行）：

②准备户型图

下图是我用在线户型图绘制软件画的，大家可以看一下户型图的各个元素是怎么表示的，如朝向、门、窗户、阳台等。

大家根据屋子的实际情况绘制即可，不一定非要按照比例来，只要绘制个大概就行。

如果比较懒，也可以手绘一下。

三、如何快速出租

1、快速寻找租客的方法

①把房子挂在中介

▲直接去小区附近的中介，把房子挂出去就行了，中介一般会问你一些房子的基本情况，如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。

租金如果不了解的话，大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。

▲如果你有特别的要求，如租客性别（是否爱干净）、是否能养宠物（有些宠物啃家具）等，也可以提出来。

▲连锁的中介挂一家就行，一般内部房源共享。

▲如果你不怎么有时间，那么可以给中介留一把钥匙，这种房子统称为“钥匙房”。钥匙房的好处就是中介可以随时带客户看，带看频率更高一些。

最好是委托比较正规的中介或者信得过的经纪人。

如果是木质地板，你也可以在房间里面留着鞋套，要求看房时需要佩戴鞋套。

▲不少中介也会有代理业务，就是你把房子直接租给中介，中介再转租，收差价。不过租金会低于市场价。

▲中介费有可能是客户出，也有可能是业主出，也有可能是一人一半。不同城市行情不同。

②网络发帖

▲好的帖子是成功的一大半，尤其是个人发帖的时候，你的帖子好，照片多，给你打电话的人就会多。

▲大家可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖。

▲发帖后注意，每天应该刷新一次，否则会沉下去。

2、租赁发帖的模板：

▲标题格式：单间出租/整租：XX小区XX（地铁或者地标）附近精装X居出租+房屋特色（家电齐全、拎包入住、押一付一、近地铁、随时看房）

▲房屋基本情况介绍：

XX小区X层，XX（地铁、地标）附近，X室X厅X厨X卫，精/简装修、XX平，板楼/高层

▲房屋图片：

即前面说到的每个房间的照片+户型图。

如果是豆瓣发帖，你也可以加一张小区位置的地图。

另外，尽量白天拍摄，然后用美图秀秀处理一下，增加一下亮度。

▲家具家电：

床、桌子、椅子、洗衣机、空调、冰箱、热水器、燃气灶，电视、暖气、宽带等。

现在一般的网站都有选项，直接勾选就行，如果是豆瓣发帖，则自己按照实情写上去。

▲房屋优势（举例）：

南北通透、朝南、采光好、全明格局、精装修、家具家电齐全、有暖气空调、拎包入住、有电梯方便老人上下、封闭式管理、人车分流、小区中间比较安静、物业费低（包物业费）、押一付一、新房（婚房）等。

▲周边配套：

列举一下周边菜市场、公交站、地铁站、银行、医院、小学、超市等。

▲看房时间

什么时间方便看房，这点非常很重要，因为会给租客一些心理上很微妙的安全感。

你可以留电话，也可以留微信，方便沟通。

3、签约

①租房合同

▲大家可以在网上下载，如果是正规中介，他们有自己的合同。

如果个人出租，则去网上下载一份即可，如下图：

▲合同应当包括：

甲方乙方姓名、房屋具体地址、房屋用途、租赁期限、租金、付款方式、交房时间、维护保养及损坏赔偿（非人为的老化、公共设施由房东来承担）、水电煤气供暖物业谁来承担、到期后续租或提前多长时间通知房东、违约情况、水电燃气表的当前读数、双方电话、身份证号码、签字。

▲合同准备两份。

②签约

▲房东需要准备：

○房本（不满五年准备购房合同）、身份证复印件、合同。

○如果你是二房东，则拿合同和身份证复印件就好。

○如果你是替朋友出租房屋或者签合同，那么需要带上：你自己的身份证原件和复印件、房东的身份证原件或者复印件，房东手写的授权委托书（如果是打印的需要有签字和手印）

○如果房屋共有，需要两个人身份证复印件，有一位没有到场的话需要未到场人的同意出租证明（手写就行）。

▲租客需要准备：

本人身份证及复印件、钱（租金和订金，如果涉及中介，还需要准备中介费）

③收取押金和房租

▲签约当天，跟租客收取押金及房租。

▲押金通常为一个月的房租。押金在房子到期后返还给租客。也可以从押金里面扣除一些房屋损坏的费用。

▲付款方式一般分为：押一付一（即押一个月租金付一个月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。季付比较常见，年付的话当然你会比较省心。

▲当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重，可以选择押金收两个月的。

▲如果是押一付一的话，房子更容易出租出去。选择押一付一的时候，最好看看你的租客情况，如果人品不怎么样或者收入不稳定，容易出现拖欠的情况。

④房屋交付/物业交割

与租客一同确认房屋的情况，并把水电燃气表的读数抄在合同上。

完毕后给租客钥匙。

四、总结

1、房屋本身决定了租客的关注度

一个房子本身的好或坏，决定了租客有没有兴趣给你打电话。

花一些时间打扫房屋，认真拍摄照片并修图、配置全家具家电（不一定要配很贵的，但要有）可以提升租客的好感度，并加深租客的印象。

2、定价决定了出租的速度

并不是说你房子好，就一定出租的快，关键还要看性价比。

比如都差不多的房子，如果你的定价比市场价低一两百，自然就更容易出租。

如果你的房屋本身一般，那么建议你把价格下调一些。房屋出租的空置期平均在一个月左右，一个月空置算下来，也赔了一两千。

3、收租方式

像前面说的，如果你的租客收入稳定，你又不嫌麻烦，也可以选择押一付一。

不得不说押一付一的房子实在很有吸引力，即使比同类型的房子贵一两百，也很好出租。

年付的租客很少，如果你想要年付的租客，那么应该把月租金往下调整一些。

4、选好租客

一定要提前跟客户约定好房屋的用途，比如是自住还是办公，是否合租等。

这点很重要，办公、合租都比较毁房子。

如果租客人还不错，工作稳定，又爱干净，那么稍微让一点房租也没什么。

如果租客不怎么样，那可真是够你烦的。

以前遇见一起案例，租客是个小姐，用房子来当窝点，被房东知道后把房东气的半死。

所以，选租客很重要。

写到这里，差不多啦~

说的好像我真的买的起房子一样。。。

去哭会。。。