作者：李云飞｜来源：原创
现在的房地产市场可谓是跌跌不休，危机四伏啊！这个时候肯定有人就会说了，这是好事啊，等到房价跌到白菜价更好，那样我就可以买得起房了。
话是这样说，但是如果房价真的跌到白菜价了，到时候很多人手里都握着烂尾楼，受伤害的恐怕还是咱老百姓。
所以，在房地产市场持续低迷的情况下，有专家就着急站出来了， 表示要立刻、马上救楼市。
整体而言，7月份70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%。这是今年自6月份以来，全国新房连续两个月下跌，且7月份的跌幅还在扩大。
再者，我们从房地产投资角度来看的话，根据国家统计局发布的数据显示：1-7月份，全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资5.15万亿元，下降7.6%。
房企资金紧张这是一个危险的信号，这就意味着房企保交楼的压力会加大，而这些风险最终都会嫁接到老百姓的身上。
所以，我们看问题不要只看表象，房价一味地下跌并不是好事，站在经济学的立场上，如何救房市这才是当务之急，毕竟我国现在还没有完全从房地产经济当中剥离出来。
7月份国家就表态，我国当下的房地产市场供需关系发生了变化，我们要因城施策，因地制宜地用好政策工具箱，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
今天我们不讲房价是如何下跌的，我们就重点来讲一讲今年下半年的经济风向标，房地产市场将会迎来哪些新政策？又将要如何优化救房市政策？
救房企是一方面，特别是一些银行在中长期贷款以及中小微企业的信贷方面，可以适当放宽放款条件，为房企注入活力。因为银行在享受市场红利的同时，也要承担起一定市场的责任，特别是在当下房地产市场不景气的情况下。
另外，除了信贷，我们也可以从企业的债券、股权融资这两个方面入手，放宽企业入市条件，帮助民营企业建立更多的融资渠道，让房企渡过难关。
这不，此次国家就提出了“金融三支箭”，从信贷、债券、股权融资这三个方面，为民营企业融资亮绿灯。今年上半年，就有5家上市房企获批股权融资计划，合计融资规模不超过373亿元，“第三支箭”正在逐步落地。
由此我们可以看出，房企在今年下半年的融资环境将会得到大大改善。
我们再从需求端的角度来说，如何优化救市政策，促进老百姓积极买房？
因为目前仍有一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。这些城市就可以“因城施策”降低老百姓的购房门槛，促进大家去买房。
这主要包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、支持租房提取公积金、推行住房公积金贷款“带押过户”等相关举措。
3、我们也可以对于特殊人才以及特殊家庭给予一定的购房契税补贴。
例如，郑州市就对3年以内新就业青年人才按照100%的比例给予购房契税补贴，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元现金补贴，购买新房实施购房契税补贴等政策。这个政策我们其他城市也可以借鉴。
最近，郑州市就为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，明确提出“认房不用认贷”的政策，购买改善性住房，暂停执行原有的住房3年限售政策。
其实这个政策，特别是作为房地产市场的主力军一线城市也可以阶段性调整。我相信一线城市在接下来很有可能会取消限购、限贷的政策。
各部门联动起来，提高办事效率，为购买者尽快办理《不动产权证》，实现“交房即办证”的政策。这在一定程度上也可以为购房者缓解资金压力，因为大家可以拿着房产证去二贷。
我们可以鼓励市场现房销售，消费者只需要缴纳不超过10%的定金，剩下的首付在房企交房时再一次性补齐，这样大家就不会再担心烂尾楼的现象了，房企也不会再挪用资金了，只想着尽快交房拿钱。
总之，房地产政策都是阶段性调整的，但是再怎么调整，不管是房企、银行还是地方，我们都不要把全部的压力都压在老百姓的身上，只有这样，老百姓才会更加放心、宽心地去买房。你认为呢？
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！
