过了一个紧锣密鼓，连手机都来不及的周末……

先回顾下周六：

6am：爸妈和婆婆交接，去车站送爸妈接婆婆～好在安排他们班次紧着，家里离车站打车也才20多分钟，所以一切很顺利～

9am：回家赶上了带娃学琴，学英语

12am：跟得宝妈，得宝吃饭+水世界玩

5pm：跟小毛豆妈，小毛豆去卡通尼博物馆

一天约两场真非我所愿，但确实已经约了很久了，而我一直没时间，改时间。娃又催着我，实在是再不去不行了。导致本来的放松变的像完成任务似的。不过过程中，我玩的还是挺high，有些水上滑滑梯玩的比孩子还开心。完全本着出来一次不容易的态度，很用心很用心的在玩。结束回到家里，真的很累很累，有种灵魂出窍的感觉，趴在床上什么都不知道的睡着了……

再来复盘周日：

由于下个月准备搬家，于是这个月把这个房子找了几个中介挂牌，然而租客出价6800到7500区间，而且要求比较多，要换这换那，不过以我对我们家的了解的确后期有很多问题。期间也有几个二房东找我，优势在于说他们收完房子不需要我操心，于是安排时间统一聊一下，没想到竟然有了招标的感受：

9am：第一位二房东直接来谈，问我多少钱，我说8000，他居然说价格可以，但要三个月装修期。五年。

11am：第二位房东，报价7600，两个月装修期。五年。

15am：第三位房东，在了解前两家情况后，没敢出价。后听中介说他们的心理价位6800，五年。

17am：第四位房东，在了解大家情况后，出价8000，两个月装修期，但要六年。

18am：我决定，8000，5年，2个月装修期。谁先想通了就给谁。

20am：最后一位房东来家里签好合同了。

故事本该但没想到彩蛋还在后面。

9pm：我把今天的经历给群里的小伙伴分享了。小伙伴们是在一个做包租民宿特别好的姐姐建立的私人交流群。本以为大家会觉得我效率高，而且条件还不错，会夸夸我。没想到，姐姐先直接来了句，以后有这种好事能不能先想到咱们群里的小伙伴？其他也有几个小伙伴举手赞成。搞得我一脸蒙。我就算账，说我比租给租客要划算，而且我这条件在二房东届应该属于封顶条件了。她于是问，那你以自己做二房东的角度呢？这个房子白白4000利润让给别人吗？

从她这句话后我才开始了自我觉察。是哦，我给别人的房子装修做二房东，溢价也才一套一个月1000多块还挺起劲，为啥自己的房子不弄呢？自己拿房谈判那么辛苦，还要付中介费，这里现成的房子不搞想啥呢？到底还是自己懒，不愿意装修，才把机会给别人？

一刹那间，有种被自己郁闷死的感受。接下来整整四个小时，我开始复盘，不仅仅是这件事，还有自己的心理不断折磨自己，挑战自己，加上各种思想上对自己批判，否定，pua。

凌晨1点：我终于想通了，不知道是劝慰自己的成功还是真正想明白，总之是自己放过自己了。总结下来，我想通了几件事：

1.我找二房东前并不是不知道二房东有利润，只是没想到那么高。我计算的是每年两万利润。小伙伴们告诉我至少四五万。我不知道我当时如果知道这么多我会不会再掂量一下。

2. 觉得租给二房东的价格高一定是赚了其实也不一定，因为租客一年一签，价格或许明年就超过8000了，再到后面说不定价格更高。而且两个月装修期，相当于每年都有十几天的空关期了，所以说觉得租给二房东赚了这件事不是一个肯定答案。

以上是我在整件事情中判断有偏差的地方，说白了就是账算错了。接下来就是反思：

3.我问自己，如果再给机会重新选择，我会不会选择自己做二房东？深思熟虑后答案是：还是不会。原因有以下几个：

第一，我自己的这套房子，与我拿的房子不同，需要重新彻底的装修才行。而自己装修，需要时间，需要投入，需要装修队，即便像小伙伴们说的这些有资源，但是仍然会踩坑，对于我这种装修小白，又深知自己房子的问题，我还是不想做，这也是我不想自己做的原因。

第二，这套房子如果我拿了，那么我的角色不仅仅是二房东，我也是大房东。这五年，这套房子的主要目标是需要保证我们家置换过去的租金基本盘。不能有什么风险。

第三，如果我拿了这套房子，装修，租赁都不是我一个人能说了算。说不定我根本不会来自于合伙人的任何支持，而且需要承担风险，需要投入巨大的精力，但是多余利润还要跟合伙人共享，我很不划算。

第四，单纯作为一个二房东的角色，我的确不合格，因为我放弃利润空间。所以对于小伙伴们的质疑我全盘接受。但是做为一个生意人，我只做了我的选择而已。即，我的眼前有一个8000纯利润，也不需要任何精力和付出的生意，与一个12000但是要投入很多，承担很多，关键不能自己完全说了算了生意，我选择哪个。毫无疑问，我还是会选择前者，因为我也没有那么的缺钱。

第五，我为什么还要去拿其他的人房子做溢价并没有这套房子高的生意？因为能自己决策，而且不需要大规模装修投入，最重要的是，她可以让我躺赚，不管前期有多么辛苦，后期躺赚的感觉让我觉得就算几百块也是香的。我对于这样的生意乐死不疲，累也愿意。

4. 想通了这些，觉得自己做了正确的决定，也理解自己做决定的底层逻辑。不管是不是在安慰自己。同时，我也明白原来自己的感受已经在无形中给了自己坚定的选择。因为我在选择前不曾有半点迟疑的。我的迟疑是因为后面被人影响了。然而别人不是我，只能站在他们的角度上看问题，而我是一个综合体，我承担着多种角色，所以我做的决定一定不会跟单一维度上的选择一致。

5. 最后我做了一下验证，早上起来我在群里发了一条，如果这个条件给你们，你们真的会要吗。小伙伴说两个月肯定不行，况且还是双向违约金，以及租金目前高于市场价。这几条加起来就可以劝退我这帮小伙伴了。果然，每个人在说其他人的事情的时候真的非常轻松，真的轮到自己就会掂量了。

6. 综合下来，我的收获是我这次谈判从邀约到各家分开谈优势，让他们竞争，最终让我的利益最大化，且得到的租金比置换房子的租金还高，这是值得肯定的。但过程中计算，以及细节少了些，以后要加强。

7. 决定自己以后不会再因为别人的一句话就折磨自己了，害得自己一晚上没有睡着，这样的情况真的以后不想发生了，以此为戒。当然，我知道群里的小伙伴们也不是要pua我，而是我们站的角色不同，出发点不同而已。

最后，想对自己说，人的感觉是很奇妙的，在大脑还没有跟上的时候，感觉已经为你做早都做好了选择。所以不要总是分析来分析去，很累，你看小a,不是该哭哭，该笑笑，爱发脾气，爱撒娇，不是也有人爱他疼他，为她花钱赴汤蹈火嘛？这样才是女人吧，像人家学学。最近真的是累了，等搬完家，要给自己好好放个假，慰劳一下自己了    ～