来到2018年的下半场，关于杭州楼市走向改变的观点开始被广泛传播，不少业内人士判断，接下来杭州市场会进入“下行通道”，板块和项目分化将成为大概率事件。

实际上，7月份以来已经有个别板块明显出现了热度下降的情况，尤其是在郊区板块，无需摇号、中签率大幅上升、开盘无法售罄的例子不在少数。最近，随着一个新项目的开盘，下沙大学城北板块也遇到了这种“尴尬行情”。

▲金地宋都·都会钱塘鸟瞰图

大学城北板块，金地宋都·都会钱塘新盘首开仅仅卖了六成

金地宋都·都会钱塘是个全新的项目。

7月20日，金地宋都·都会钱塘领出了第一张预售证，推出1号、2号、3号、4号、6号楼共计182套精装修房源，全部为89方户型，均价27170元/平方米（含装修标准3500元/平方米）。值得注意的是，这批房源都是洋房。

这是自去年9月份宋都·东郡之星宣告住宅清盘后，下沙大学城北板块时隔10个月终于又有了全新的住宅供应。因此，金地宋都·都会钱塘的亮相，不仅被刚需购房者看作“福音”，也吸引了整个杭州楼市的关注。

公开数据显示，都会钱塘首开的182套房源，通过5天时间的摇号登记，最终登记家庭仅有320户，平均中签率高达56.8%，是7月份主城区摇号楼盘中，平均中签率最高的项目。

而且，更出人意料的是都会钱塘的去化率。在8月2日都会钱塘的开盘现场，当天开发商邀请了报名的全部320户家庭前去选房，不过最终该批房源并没有全部卖完，据媒体介绍，当天去化仅六成，剩余60套左右房源未选。

透明售房网的数据显示，截至8月22日，都会钱塘已售122套房源，可售60套。

售楼处可以现场买房，与周边二手房价差不大

记者去金地宋都·都会钱塘售楼处实地探访。

当记者在早上十点左右到达时，发现售楼处里三三两两有几组客户正在看房。据了解，金地去年在大学城北板块拿下了两宗相邻涉宅地块，东面为商住地块，楼面价9644元/平方米，需现房销售；西面地块为纯宅地，楼面价13369元/平方米，即目前在售的都会钱塘。

在大学城北板块中，都会钱塘的位置优势比较明显，附近有学校和规划的医院，而且与板块内首个购物中心水云和达城紧邻，此外，都会钱塘还自带大型商业配套。

项目销售员介绍，都会钱塘由16幢洋房和2幢高层组成，首开全部是洋房房源，89方户型，一梯两户。“目前这边二手房的价格在3万元/平方米左右，我们洋房的价格只要2.7万元/平方米，又是精装修，还是很有优势的。而且，我们的小区定位要更高。”销售员表示。

该销售员告诉记者，目前项目还剩余几套房源，不需要摇号，可以当场购买。记者询问首开情况，他介绍道：“本来我们以为只开2栋楼，就按照这个房源量蓄客。后来一下子领出了5栋楼的预售证，客户就有点不够了。”对于当天的去化率，他表示已经不记得了。

随着都会钱塘的开盘，大学城北的二手房在短时间内进行了一轮涨跌。“最初都会钱塘释放的价格是3.2万元/平方米，附近的二手房东随之都提高了自己的挂价。后来开盘情况出来，二手房马上又降了回来，幅度在10万元左右。”

▲金地宋都·都会钱塘楼盘效果图

多方面因素造成大学城北滞销，接下来楼市将进入分化期

都会钱塘27170元/平方米的均价，让不少刚需客户无奈放弃了大学城北板块，转而选择价格更加亲民，而且距离又适中的板块，比如与大学城北紧邻的海宁，以及隔江相望的大江东。

因为整个楼市行情转冷，购房者预期发生了变化，买房不再是迫不及待的事情。从下沙来看，二手房和新房目前同样陷入“滞销”状态，据中介人员介绍，7月份跟此前两个月相比，二手房成交量下降了60%，“最近看房人数明显减少了。”

双赢机构总经理章惠芳认为，接下来楼市将进入“横盘期”，住宅新房价格波动幅度小，但成交量肯定有所下降，先行进入“量跌价平”阶段。而板块则将进入分化期，“那些基础面稍显不足的，库存量过大的，此前涨幅太快太高的板块，下调的幅度或许也更大。”章惠芳说道。

什么房子都要抢，顶天立地房源都能售罄的局面，也很快将成为过去。“接下来摇号的中签率会总体提高，也不再是开盘售罄，预计多数楼盘的销售率70%-90%。开盘销售率才过半的情况，也会出现。有品牌背书的、户型优化的、地段占优的项目，会卖得更快。”章惠芳判断。