租房中介近日高价哄抢房源，哄抢房源的钱源自何处？

紫竹院张先生总结了。租客月付或季付，然而付的不是租金，是给金融机构的还款，租房中介拿到的也不是每月每季的租金，而是整整一年期的来自金融机构的钱，这钱该怎么定性？是租金吗？穿透到底租客也就给了一个月或一个季度的钱，这部分可以称之为租金，那剩下的钱呢？是贷款吗？也不是，钱又不用租房中介还。那就有意思了，难不成天上掉馅饼白给的，这钱到底算个啥？

表面上看起来有点像是融资租赁的玩法。比方说，XX航空公司想要买个大飞机运送旅客和货物，但是直接买太贵了，公司的现金流要掏空了，那怎么办？融资租赁公司说我来帮你买，买了你来用，但是你要分期还，当然会有融资利息费用、手续费，不然融资租赁公司赚啥钱。然而，现在出现了一个问题，XX航空公司因经营不善要破产了，钱要还不上了，咋办？融资租赁公司并不害怕呀，飞机是我的，你用不了，我给YY航空公司也行呀。

然而眼下的情况是，租客是按月或者按季交的房租，怎么一下就期限错配了，租房中介一下子能拿到的就是一年的钱？

产品的结构设计很可能是这样的，租房中介说了，我就要一租一整年，租金年付，北上广深刚毕业的穷小子哪儿有这钱呀？没有？那这有家金融机构，他可以借给你一年期的钱，金融机构把钱就直接给我了，钱呢，你每月慢慢还给它就好。这产品说起来简单，但落实到白纸黑字上密密麻麻，劳苦大众哪儿看的懂呀？就只是想成，嗯，我要租房， 中介挺不错的，我押一个月房租，剩下房租按月给钱就是了。

 一个月假设房租3000块，一年就3万6，随着信用体系的不断建设，上班族们也不想背个黑户，这信用贷就算成了，金融机构虽说没有抵押基础的借款都是一道风险坎，但也算分散风险到劳苦大众身上了，没什么事。然而，有一个天大的风险却被大家睁眼忽视了。。。如果往最坏最坏想，租房中介拿了这么多钱，串通舞弊直接卷钱跑了，怎么办？！钱可是都直接进了租房中介的账上，接下来人家想怎么支配，你金融机构知道吗？这个风险你评估了吗？

现在就假设一下，租房中介跑了，会出现什么样的后果。

首先，中介给老房东按月交租，二者之间房屋租赁关系明确，中介跑了，跑呗，房子还是老房东的，押一付三当月的房租你也少不了我的，没有任何损失，房子老房东肯定是要收回来的。

那么问题来了，中介作为二房东将房屋转租给租客合理合法，二者之间租赁关系明确，中介跑了就相当于二房东不再租给你租客了，租客拍拍屁股走人就好了，然而租客你想走，金融机构却给您拦下了。

金融机构：不好意思，您这还有借款没还钱呢，您走不了。

租客：房子也没租给我住，我凭什么还交钱呀？

金融机构：您跟中介那是租赁关系，跟我这是借贷关系。

租客：借贷？可笑？！我借了你钱，我怎么一分钱都没见着？！

金融机构：是您要借的钱，来交一整年的房租给租房中介呀。

租客：我傻呀！！！他租房中介连个房子都没有，我能给他一整年房租，你是在逗我吗？！

表面上看起来是以房屋租赁为基础进行的一借一贷，这么一看是多么的荒唐！为什么？因为本质上没有任何基础，一切的基础都是虚的，租房中介一没房二没钱，靠着几纸合同就把钱给套出来了。

那什么样是有基础的呢？房东直租呀，房东说了我就要一整年的租金，租客说我租不起呀，这时候，金融机构站出来了，没事，我借钱给你，你付一年的，剩下的按月慢慢还我。这时候，如果房东跑了，那租客我接着住满一年，金融机构你的钱我慢慢还。租客跑了，房东没损失，金融机构可能有坏账，但毕竟风险是分散的，不可能都跑了。而且黑户的租客以后再想混社会也难了。

然而，现在，没有基础，接下来会怎样？

金融机构：但您确实是向我借了一年的钱，这钱您得还。

租客：房子我没捞着住，钱我还得给你，凭啥？！就我一个这样吗？大家都是这么租房的，我明显是被坑了呀！我房子没住着，我还要交钱？！，都是血汗钱就这么让你吸走了，还你大爷！

金融机构：那我们法院见！

此时，还只是个别租客不还钱吗？堪忧！！那意味着啥？系统性风险！投资该金融产品的持有人还能拿到钱吗？老房东与租客之间又会上演什么样的戏码？社会的信用体系又会怎样？

一个踏实有基础的金融产品设计能够救人之急，而一个建在空架子上的产品设计根本不能算什么金融创新！而是在引导脱实向虚为系统性风险埋下一颗定时炸弹。