千等万等，新个税法终于落了地，每个月增加了点零花钱，真开心......不过，有些零花钱可不是那么好拿的，“房租抵扣个税”这波红利，就让租客、房东及中介大伤脑筋。
原来在申报租房抵个税时，需要填写租方的信息，那么问题就来了，要租方信息干啥？很多人自然就想到了交税。这一下子房东可不干了，直接告诉租户，“你要申报，我就涨房租”！而且中介也不敢让租户写自己，这一下子，租户们可就不知道咋办了。实际上，问题很好解决，根源其实是房东们对租房税率存在误解，请看下图。（这是我看到房东发的朋友圈，不知为何意......）
不过，作为办过租房备案的人，是不会被这么高的税率吓到的，因为根本就没有那么高！
其实在南京就业的大学生应该都不存在上面的问题，因为在2016年，南京终于给大学生们发补贴了，而且是租房补贴。那么租房补贴申请的一个重要材料就是租房发票。所以，作为在南京就业的大学生，我们早就开始办理租房发票了！什么，是谁交税？当然是租户自己啦，还用问吗！租金的税率是分级的，月租金3万以下按3.5%的比例征收，月租金3万以上按5%的比例征收（以上数据来自“南京本地宝”，请原谅我的无能，在官方网站竟然没有找到相关的政策文件）。所以对于在南京就业的大学生来说，这个政策红利还是可以吃上的，但是其他地区以及其他无法享受租房补贴的人，就没有这种顺风车效果了，是否填报房租抵个税还真得盘算盘算。
不管租房税率是5%，还是3.5%，如果在不计算房租抵扣的情况下，每月应纳税所得已经在3000元以下，那么完全没有必要申报。因为此时的纳税税率是3%，低于房租税率，所以申报抵扣不划算。其他情况下，申报抵扣都是划算的，因为再高一档的税率是10%，高于房租税率。另外，住房租金抵扣的规定里面，并没有提到当房租低于扣除标准时，如何规定抵扣额，我们默认抵扣额度不随租金变化，那么在租金较低的情况下，也是有利可图的，所以阴阳合同可能会在租房市场盛行。然而，对我等大众而言，3%、10%两档的税率已经基本实现全覆盖了，在这样的税率下，最后算来算去也不会省下多少钱，若图省心，干脆就不要申报了。
但有一点，我们必须明确，ZF是很明智的，在税法落地之前，租金税率和抵扣冲突的情况肯定会提前想到，所以租金的税率问题肯定已经有相应的解决方案，我估计绝对会选择一个合理的区间，否则住房租金抵扣的政策完全没有推出的必要性。
对于租房税金由谁来交的问题，广大租户就不要抱不平了，毕竟房东可以不租房，我们却不能没房住。现在热点城市的租房市场普遍是需求大于供给的状态，按照税收归宿的理论，税收必将由消费者买单。所以，在我们当时办理租房备案的时候，房东只是友情帮忙提供资料，一分钱也没出。这和买房子时候的增值税一样，最终都是由买家支付。
最后，虽然当前这个红利，很多人可能最终放弃，但不得不说，这样的一个细则会逐渐规范当前的租房市场。这是一个很好的开端。要知道，以前的租房市场混乱不堪，房东、二房东与租户之间经常产生纠纷。租房市场也根本没有人主动交税，而地方也无可奈何。现在这样一个政策的出台，从消费者的角度入手，令租房信息以及房东信息逐渐得到掌握，可以从中获得大量的数据。现在政策刚刚落地，后续应该会结合一些细则，从租房的手续上，逐渐实现规范化，从而更有效的进行管理。当然，前提是必须有足够的激励。
