一字千金，我们大多以为只是个传说，但是我有惨痛的教训：2015年6月1号，陶瓷原料及装备展在广州举行，我公司有参展，提前了一两个月，我就帮从山东淄博过来的同事预定机票和酒店，我有一个同事是姓侯，侯耀文的侯，但是我在网上下订单是写成了等候的候，两者就两差一竖，但是，办理登记手续时，机场就不给上飞机，只能退了这张机票，重新买一张最近起飞时间的机票，两张票中间刚好相差一千元。

《千万别说你懂买房》中杨先生的经历证明一字的价格是5405元，如果业主不配合，其价格将是45405元，到底是哪些字这么贵 呢？就是这些字：过户时产生的税费由买方杨先生承担，但是以2万元为限，超出部分由业主承担。包括标点符号一共37个字，杨先生为此多付了20万，这20万是为了让业主配合杨先生在做网签时，把房价做低，少交税，不然按照法律规定，他在交170元的税。

买房对于我们大多数人来说，和结婚、生小孩差不多，到了这个时间点就要办这件事，我们大多是没什么经验，就算有，也是听别人的只言片语碎片经验，没有系统的知识，也就说不上太强的判断能力了，买的没有卖的精，销售房子的开发商，他们大多是经过多次楼盘的销售，积累了大量的有利于卖房子的经验，从这一点来说，就是知识不对等的博弈。出了问题，我们要走法律途径，业主的优势就更小了，不要说从一开始就要注重留下各种开发商许下诺言的证据，从争取自己正当利益的过程，怎样更好的保护好自己也是很有学问的。这时，我们可能会想，如果我有一个律师的朋友就好了，但是如果你的律师的朋友如果不是专来的房产律师，还不如来看一下这本书《千万别说你懂买房》。

本书作者徐斌律师，处理过一千多个买房纠纷案例，从律师的角度得出了很多宝贵的经验，这本书是一本工具书，我们有什么问题，可以在标题上找，然后下面就是作者的答案，就像养育小孩的书一样，我的宝刚出生，我主要看0-1岁这部分的内容，后面的内容我等半年后或明年再看，或者是泛读一下。我比较关心新的商品房，所以我我是跳过了第一部分和第二部分，直接看第三部分：商品房怎么挑怎么买？

作者在第三部分开篇就说出他的观点： 不建议买新的商品房，理由是我国实行的是商品房期房预售制度。正因为是期房不是现房，但是你在看到现房前，你必须要做出决策，你要把全款给开发商，等待房子慢慢长出来，但是在这个过程中不确定性的因素太多：可能开发商资金链断裂等不能交房，可能房子质量有问题，也有可能办房产证…… 每一个问题都会让我们头大，让我们抑郁，可能要花上几年时间去维权。所以，我们要以终为始，一开始我们能意识到问题，我们有相应的防范的办法，尽量远离那些容易出问题的楼盘，我们的心情自然就好了。

这本书的第二部分和第三部分是解决怎样买的问题，就是具体到看房时要注意到什么，签合同要怎样签？万一出现了纠纷怎样处理？第一部分只是简单的说明了一下，我们哪里买房好了，我们何时买比较好，作者坦言这部分内容是经济学家研究的范围，作者的职责是帮助我们管理风险。但是作者也把影响房价的主要因素给我们列出来了，主要是三方面：需求，供给及非市场因素。需求主要看人，就看这个城市能否留得住人，外来人口在这座城市能找到理想的工作，居住环境也满意，楼价也能承受，自然愿意长期留下来，毕竟租房十几年，租金基本上可以供房了，所以作者以“有恒产者有恒心“作为序言的标题，可以来描述这种状况。供给主要是看地、还有二手房进入市场等。非市场因素是政策的变化，各种限购政策，税费政策，小产权房是否可以转正的问题等。

此外，书中还有很多悲惨的故事，我看了在书上写了四个字：欲苦无泪！

1  黄先生60平米的房子卖了200万元，转眼间房子涨到350万元，本想添些钱以小换大，卖房子的钱不够把原来的房子买回来。

2、王女士买了商品房，但是此房子的开发商之前搞拆迁的，自以为拆迁之后建房子的活是自己的，拆迁还没全部弄完，就开始卖楼了，房价是7000元，没想到土地拍卖时被另一家抢走了，当时她拿着7000元的房价退款，无法面对飞涨到每平米近17000元的楼市。

收到这本书，第一件事就是拍照发朋友圈，有朋友问在哪里可以买到，我发了亚马逊的链接给他，很快她回复，试读效果不错，决定买一本来看一下。如果你也正在考虑“房事”，这是一本靠谱的工具书。