早楼市来自财经早餐00:0006:27

坚决遏制房价上涨！这句话可以说是今年下半年，乃至未来一段时间，国家对楼市调控的核心思想。

然而，不少炒房客以及黑中介却盯上了“租赁市场”这块肥肉。在国家大力发展“租售并举”的大形势下，炒房客及黑中介成为了助推租金上涨的害群之马。

最近，一线城市的租金上涨一度成为热点话题。

可正所谓“魔高一尺道高一丈”。刚刚，深圳突然放出大招，用一记“组合拳”，震动了全国楼市。

深圳亮剑：“房租涨停板”

8月29日，在深圳举办的房博会传来重磅消息：

深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

而所谓的塘朗城精品公寓，是拥有高区248套、无缝接驳地铁的楼盘项目。再加上一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%的限制条件，深圳的楼市新政无疑像是一个“房租涨停板”，向世人宣布深圳坚决遏制房屋租金上涨的决心！

其实，相比北上广，深圳一个缺乏“历史底蕴”的一线城市。在改革开放后的短短几十年，深圳之所以能从一个小渔村，发展成现在的一线城市，靠的就是几代外来人才的建设和发展。

因此，深圳的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，约2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。就目前来看，深圳是国内最发达、最活跃的租赁市场之一。

然而，近年来深圳的租金也迎来了较大幅度的增长，为外来人才增添了居住压力。

统计局数据显示，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份，深圳租赁价格同比价格指数为105.0，略高于同期CPI同比指数102.5，也达到市监测预警系统的合理区间上限。

此外，按深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，2018年7月，全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。不少深圳居民感受到了房租在明显上涨。

因此，作为一个房屋租赁大市，深圳在全国范围内率先推出一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%的“房租涨停板”模式，可谓既顺民意，又符合当前房屋租赁市场整体调控的大形势。

无独有偶，就在深圳打响遏制房租上涨第一枪的时候。海南三亚也传来大动作，让无数炒房客被关门打狗！

三亚挥刀：半年内不得调高售价

日前，三亚市发改委联合住建局，发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》。

《通知》要求此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房企要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于9月30日前向三亚市发改委重新申报销售价格备案。房企应严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。

具体来看，有三大流程。

一是重新申报销售价格备案。此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房地产开发企业要依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向市发展改革委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的,市发展改革委和市住建局将依据相关规定处理。

二是严格按照备案价格销售。房地产开发企业要遵循合法和诚信原则，严格按照备案价格实施销售，不得超过备案价格销售，实际销售价格超过备案价格的不予网签。

三是保持备案价格的相对稳定。凡具备预（现）售的商品房项目，经市发展改革委审核备案后，6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

可以说，三亚严控备案房价，无疑也给了炒房客当头一棒。众所周知，多年以前，包括三亚在内，海南的不少地区楼市十分火爆。很多楼盘都供不应求，也给了不少炒房客可趁之机。

如今随着三亚对房价调控的进一步升级，不好炒房客又将哭晕在厕所！

最后

历史潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡！

刚刚，三亚拉开屠龙刀，深圳亮出倚天剑，两大城市同时发声，一个控制房租价格，一个遏制售房价格，绝不是偶然。

这正是国家坚决遏制房价上涨的强烈信号。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客和黑中介哀嚎遍野，一个以房产为投机中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！