“高坪商业能否赶超顺庆?”如果是5、6年前,顺庆商业实力属于碾压级,我相信没人会提这个问题。
2016年之后,高坪商圈建设、商业发展呈现出了持续加速之势,尤其是高坪沿江区域,在王府井、金融中心的协力带动下,逐渐成为了南充最具活力的消费聚集地之一。
那么,高坪商业在未来到底有没有机会赶超顺庆?我们不妨从以下几方面来做个对比探讨。
第一,商圈建设情况
顺庆方面,目前已有的商圈包括:五星花园商圈、南门坝商圈、西华-白土坝商圈、市政新区商圈;未来几年有望形成的商圈包括燕儿窝CBD、高铁商圈、清泉坝商圈。
高坪方面,目前已有的商圈包括:江东商圈、王府井商圈、金融中心商圈、鹤鸣花园商圈、安汉商圈,未来几年会展中心商圈有望形成新的商圈。
商圈数量上,顺庆合计7个,高坪合计6个,不相伯仲。
从分布来看,顺庆的商圈较为平均,基本覆盖了全域;高坪商圈则主要集中在沿江区域,“西强东弱”的情况比较明显。
第二,核心商业体数量
顺庆的大型核心商业体包括:1227广场(含蓝光文里)、新世纪购物中心、茂业百货、西巷(在建)、仁和广场、不夜城、活力城(在建)、绿地中心(在建)、尚品时代广场、滨江天地保利二店(在建)、燕儿窝万达广场(规划)、城市之光(在建)
高坪的大型核心商业体包括:王府井、保利广场、万达高坪项目(规划)、万美T21(在建)、红星美凯龙、凯旋汇、南充国际会展中心(在建)、上河城(在建)、钻石广场(在建)
核心商业体数量上,顺庆合计12个,高坪合计9个。
高坪虽然数量上不占优,但排面高,比如王府井、金融广场、会展中心,那都是城市封面地标级的存在。
第三,消费规模
常住人口,按照七普数据,顺庆约为83万,高坪约为57万。
社消零总额,2019年顺庆约为272.98亿元,高坪约为108.82亿元。
第三产业增加值,2019年顺庆约为240.17亿元,高坪约为87.15亿元。
顺庆作为核心主城,拥有良好的人口、经济底子,消费规模具有明显优势,而这种硬指标想要有大变化短时间几乎不可能。
总得来看,高坪的商业目前是依托几个大型商业体在做“单点爆破”,要实现对顺庆商业的逆袭,还有两个课题需要解决。
第一,如何吸引更多顺庆人、嘉陵人过江消费?
高坪和顺庆目前的交通连接主要依靠四座跨江大桥,将军路大桥通车后是五座,但老桥和三桥的通行能力有限,二桥又远离高坪核心商圈,要想吸引更多顺庆的消费,如何提升核心城区段的跨江通行能力非常关键。
至于高坪和嘉陵的连接,目前就一座都京港大桥,但位置实在太偏,嘉陵核心主城区的人想去高坪消费必须要从顺庆绕行,都绕到顺庆了,干嘛不选择就在顺庆呢?所以,高坪商业要想吸引嘉陵人,新建跨江大桥是很有必要的。
当然,除了大桥这种硬件补充外,强化公交覆盖等也需要考虑。
第二,如何连点成片、优化商业布局?
高坪沿江地带的商业发展势头很强,但目前看来也存一些问题。以王府井、金融广场保利为例,两个项目空间距离本身就很近,而定位业态又雷同,容易出现同质化。尤其在消费力尚不足的情况下,如果万达、万美再以类似业态入局,这个问题将进一步凸显。
此外,几个商业项目之间缺少有机串联,物理上的空间距离近,但消费体验实际上是切割的,难以形成相互之间的导流。本来理想的情况是几个商业体形成一个大的商业圈,客流在这个大圈里面流动,但实际的情况却成了各自画小圈、相互竞争。
当然,以上只是笔者一些个人见解。高坪商业怎样实现进一步高质量发展?高坪商业能否逆袭赶超顺庆?顺庆如何巩固自己的商业主导地位?对于这些问题,如果你有好的想法,欢迎留言,咱们评论区接着摆。
图文来源:板眼