楼市入冬第一枪 : 一线城市房价下跌,三四线城市房价反而上涨

传统上,“金9银10”是楼市的旺季。然而,在今年的9月份,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落,“金九”失色,让我们来看看神马情况。

传统旺季“金九”失色

原来,国家统计局近期发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。楼市的传统旺季“金九”失色,不仅一线城市房价环比下跌,而且二三线城市涨幅出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

我们再来看看北京、上海、深圳、广州这四个一线城市具体的情况。

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%。

二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

另外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

从具体城市看,除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外,其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间,涨幅均有所回落。

可见,“降温”是9月全国楼市的主要特点。

楼市终于入冬了吗?

今年的“金九银十”退烧,一线城市房价开跌 ,有人问:楼市终于入冬了吗?

业内人士表示,三季度是楼市调控政策加码的时间段,市场的观望情绪和楼市回调预期也在增强。除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也影响了楼市的普遍降温态势。

贝壳研究院市场分析师连兰兰表示:目前全国楼市处于下滑中趋缓的状态,而且这种状态会持续到四季度,市场将继续在低位做一个调整。

相信这对于想要买房子的年轻人来说,还是充满希望的。

谁在推动三四线城市房价上涨?

在看到上述统计数据之后,有翼友可能要问:为什么一线城市的房价下跌,反而三四线城市房价在上涨呢?

其中影响因素诸多,首先是城镇化产生的住房需求。

随着城镇化进程加剧,广大乡村人口对三四线的房子需求增大。随着需求增加,房地产市场的供需平衡就会朝着供不应求方向发展,房价自然也就会上涨了。

其次是回乡置业成为市场,购买力高不差钱。

考虑到家里的亲属、老人都还在三四线城市,不少外出工作的年轻人最终还是会选择回乡置业。另一方面,由于回乡置业的人一般都在外地有不错的工作,收入水平也明显高于本地人,购买力也相对较高,就进一步推高了三四线城市的房价。

不过,话说回来,虽然目前三四线城市的购房政策相对宽松,但也要警惕后续出台收紧性政策的风险。如果后续这些地区房价上涨过快,那么面临管控的可能性也会比较大。毕竟在楼市降温的大背景下,“稳定”依然是重点。

*文章/部分内容/图片摘自网络,如有侵权请告知删除

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 204,053评论 6 478
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 85,527评论 2 381
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 150,779评论 0 337
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,685评论 1 276
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,699评论 5 366
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,609评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,989评论 3 396
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,654评论 0 258
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,890评论 1 298
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,634评论 2 321
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,716评论 1 330
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,394评论 4 319
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,976评论 3 307
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,950评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,191评论 1 260
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 44,849评论 2 349
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,458评论 2 342

推荐阅读更多精彩内容

  • 如今,一二线城市的房子已经涨得遥不可及,再加上限购、限售,不是买房门槛提高了,而是根本就不让买了。于是,刚需者和炒...
    七年蝉龟阅读 474评论 0 3
  • 人生如戏,你的一生中,若要精彩,总得靠自己去碰几个配戏的好演员。
    Nirvana闫岩阅读 91评论 0 1
  • 今天的作业相对来说比较少,数学作业儿子之前已经做完了,只剩下语文作业,等我回家来之后听写。儿子的脾气就是太拧了,每...
    王一硕阅读 250评论 0 3
  • 那就下地狱吧如果活不下去了 撕开灰色耷拉的面具闭上麻木无神的空洞双眼你站在镜子前看不见血肉模糊的面目全非 数着百年...
    田三平阅读 417评论 5 2