融资40亿、估值200亿、中国长租公寓行业规模最大的一笔融资、腾讯进军长租行业……昨晚，多个关键词刷爆了地产人的朋友圈。
链家旗下长租公寓品牌自如在去年年底经历了隔断间被砸，租户被迫流落街头，及甲醛事件的“双重打击”后，终于迎来了一个好消息。
1月16日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布，已经完成40亿元A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构跟投。按照融创方面披露的5000万美金，投后占股1.56%计算，自如目前的估值接近200亿人民币。
自如CEO熊林表示，首轮融资将用于深化全国化布局，加大线下产品研发与创新，升级周边生活服务及市场化推广，加大线上产品的科技研发，团队培训及建设等。
消息一经爆出，很多人第一反应却是著名主持人王自如：王自如这么有钱？
只是个乌龙，此“自如”当然非彼“自如”。我们来简单了解一下自如的发展史。
自如租房是链家地产于2011年推出的O2O租房产品。2016年，自如从链家剥离，全面独立运营。
根据公开资料显示，自如目前拥有20万套房源，100万用户，是国内最大的分散型长租公寓运营商之一。
在2011年推出后，自如吸引了一大批年轻人：以低价收进整套房源，统一装修固定风格，配置全新家电，再以略高于市场平均的价格分房间出租。
《财经国家周刊》在2017年12月的一篇报道中写道：“自如在租赁交易中，已经从单纯的“中介”角色，变成同时肩负“二房东”和“管家”角色。这种角色的变化，自然带来了责任的转移。”
如今200亿的身价，自如终于成为一匹名副其实的独角兽。这是难以想象的数字，中国长租公寓行业没有一家企业能够与其比肩。
在自如迅速发展的同时，问题也接踵而至。
就在刚刚过去的2017年，由于北京的专治行动的开展，一些出租屋被隔断，“自如客”变成了“被清理对象”。
对此，自如CEO熊林向承诺：针对最近找房客户激增，部分地区出现排队抢房的情况，“全力提升房源供应量”。并许诺遇到需要搬离的情况，自如免费换租，免费搬家。提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。
但根据另一篇报道：“自如一方面给了租客们赔偿。另一方面，那些隔断出来的房间，仍然在对外租售状态。被问到时，他们的回答是，正跟政府沟通，会解决的。”
此后不久，自如的部分房间于12月又被曝出存在甲醛超标的情况：不少租客反映入住自如的出租房后，出现咳嗽、发热等症状，被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。
根据新华社的调查，自如的部分房源在装修结束后，仅将房间通风透气数天，便挂牌出租给房客。
“双重打击”的背后，暴露了自如的一些问题。有网友质疑：隔断房、甲醛超标的自如，凭什么融资40亿？
出租物业管理专家房东利器创始人冯树强透露：“现在北上广深四大一线城市租金回报率大概在1.5%到2%之间，如果按商品房算，盈利难。这样的租房生意算盘得算得很精，能隔断就隔断，房子多闲置一天都相当于浪费，这是业内共识。”
这两年，不论是政策的放松，还是火爆的市场需求，都足以反映出租房时代已经到来，但自如的“隔断房”与“甲醛事件”暴露的问题，或许也将成为其他租房平台面临的挑战。
冯树强还表示：“如今自如拿到这么大一笔投资，对应地，在管理上，自如有必要树立更高的“标准”意识了。应该看到，相较于房屋买卖交易，房屋租赁其实涉及的环节更多，分散程度更高，并且由于租户的介入能力低，又有着相对更强的“临时性”色彩，要真正让租户感受到租房的尊严，完善而适当的配套制度，必不可少。”
最后，在联合发布会上，自如CEO熊林也表示，做好一间房不代表就一定能做好一万间房，扩张过程中面临的问题都会一一解决。他说2018年自如最大的事就是要做口碑，做整个品牌的口碑。
衷心希望融资40亿、估值200亿的自如，可以做成真正的行业标杆，从而在面临下一次更大的融资时，可以挺直腰杆说：不凭什么，我们就是值得！
