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13小时前 · 广州锦年资讯传媒有限公司总经理
深圳白石洲，终于要拆了！
这座号称“旧改航母”的城中村，拖泥带水14年之久，终于在近日获批启动拆迁。
这意味着，片区内的村民将能够获得巨额拆迁补偿款，或者几套甚至十几套回迁房。
之前就有深圳媒体报道，白石洲旧改一旦启动，将成就1878个亿万富翁！
深圳旧改航母正式启动
白石洲，也即是沙河五村。以深南大道为界：
以南片区是白石洲村，占地13.78万平，建筑面积46万平。
以北片区涵盖塘头、下白石、上白石、新塘，共占地45.95万平，建筑面积160万平。这一片区是此次拆除重建的范围。
更新范围涉及拆除物业约1600栋，涉及业主人数约4500人。
据悉，项目将分为三期实施，目前首期涉及的180栋私人物业，从7月1日起已进入签约阶段，完成签约的房东开始贴出清租通知。
另外根据现行政策，首期必须在2020年底完成100%签约，并正式申报实施主体启动重建。
补偿标准有两种选择
根据已公开的补偿标准，村民可选择的补偿方式有两种：产权置换、货币补偿。
产权置换：
1、老祖屋（建成30年以上单层砖瓦房）补偿标准最高可达到1:3.5
2、首层置换商务公寓最高可达到1：1.2
3、本地原村民住宅拆赔比为1:1.03
4、其余基本按照建筑面积1:1标准赔付
其中，回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年，最终以政府主管部门出示的《土地使用权出让合同》约定的期限为准。
货币赔偿：
目前定的是2.8万/平，如果按时签约，可再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。具体要以开发商最终确认为准。
白石洲的地理位置很独特，俯瞰来看，它完全是依附在深圳顶豪富人区周边。
深南大道贯穿其中，分为南北片区，一路之隔是华侨城高档社区，东有欢乐谷、世界之窗，西有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。
但其内部，却容纳深圳最集中最大规模的农民房，割裂感太强烈。
周边基本没有任何新楼盘，二手房大多有10来年的楼龄，房价10万以上很常见。
现在房价就已经这样了，不敢想象改造后，片区房价会飙涨成什么样子。
超15万深漂将何去何从？
此次旧改对于白石洲村民来说，自然是拍手称好的事情，毕竟这是翻身为亿万富翁的难得机会。
但对于很多租住于此的外来务工人员，却是头顶上的一团雾霾。
作为深圳最大规模的城中村，白石洲因为租金相对便宜，生活配套实惠，成为很多深漂族的第一个落脚点。
据统计，片区内共有2500余栋农民房，包含5万套出租房，容纳超过15万人口。
如今，白石洲旧改启动，这15万人口的居住、生活、工作、学习，都会受到不同程度的影响。
一方面，首期清租过于突然，周边房源又坐地起价，短期内很难找到匹配的房子。
若是留在市区，经济压力无法承受；若是撤到关外，工作生活则会受影响。
尤其是对于那些有小孩的租户，如果搬到离学校比较远的区域，孩子上学路程太远不方便，而如果跨区就学，则可能会影响学位。
另一方面，也是未来必然面临的矛盾！
在片区改造完后，白石洲的房产价值毋庸置疑会上涨，房租租金很大概率上会翻3倍以上。
这个租房成本，在目前来看，显然是很多外来务人员无法承受的。
可以预见，白石洲在改造完后，如果相关部门没有出台相应的租房辅助政策，很可能会劝退一大波深漂。
而白石洲旧改这艘巨轮，未来是否能如期驶达彼岸，我们拭目以待。
