为什么这棵树上会有金凤凰呢？首先，汉高祖刘邦创建大汉，经过“文景之治”，汉武帝刘彻（第七位皇帝，公元前156年—前87年）进一步推动了各项事业的大发展。汉宣帝刘询是第十位皇帝，是汉武帝的曾孙，公元前73年是汉武帝去世后的第十四年，正好是，“昭宣中兴”达到极盛的时期，满足凤凰选址“盛世之国降落筑巢”的条件。
第二就是海都校园这棵梧桐树顶端的树枝结构就是一分为二、二分为四、四分为八的结构。可惜，当时没有照相机，没有留下这棵树的照片。不过，巧合的是这棵大树的结构恰好与莱阳五龙河水系图的结构相似。因为当时海都校园东西两条河流就是“一分二、二分四、四分八”的结构。由于两千年多年的人类活动影响，现在校园两边河流“一分二、二分四”的结构仍然十分明显，但是，有些“四分八”的河流结构现在就不是很清楚了。
胶东民间传说，在海都校园这块风水宝地上见到凤凰，不只是这一次，另外还有两次，只是现在没有找到具体的文献记载。一次是在春求战国时期，当时的第一强国齐国，战胜莱国（胶莱河以西），合并东莱国（胶莱河以东）后，派齐大夫任莱阳县令，通过齐大夫开河等一系列活动，带动了胶东地区的快速发展和繁荣昌盛。“齐大夫开河”不但在民间有传说，而且在历版《莱阳县志》中也都有记载。“齐大夫开河”首先开的就是海都校园东边这一段河流。那时，在这块宝地上人们见到过凤凰。听到在新开辟的土地上见到了凤凰，齐国国王甚喜，因为这预示着齐国顺利吉祥。于是，进一步加大对胶东的人才输送和资金投入，东莱之地很快发展成为“人间天堂”。齐国国王没有想到的是，这促使秦始皇下定了“吞并六国、统一神州、东登天堂”的决心。齐国统一中华后，秦始皇便迫不及待地来到东莱之地，寻求人间天堂。“蓬莱求仙”、“琅琊石刻”、“芝罘石刻”等历史故事与古迹，就是对这一史实的记录和写照。
在大汉盛世、“文景之治”以后，这里还见到过一次凤凰，大约在盛唐“贞观之治”之后。后面故事中记述的昌阳县令，就是因为在这里三次见到过凤凰，才下定决心要在此宝地动土的。
自古至今，胶东民间传说着以下三句有关凤凰的话：
一见凤凰顺利吉祥，
二见凤凰国昌富强，
三见凤凰孕育娘娘。
这三句话说的是如果一个地方见到过一次凤凰，那么这里一定是一块顺利吉祥的风水宝地。如果这个地方见到过两次凤凰，那么这里一定是国昌富强。如果这个地方见到过三次凤凰，那么这里可能要孕育产生皇帝娘娘。
因为在海都校园宝地上见到过三次凤凰，所以，到了大明朝，莱阳还真出了一位大明皇帝李娘娘（相关故事将在校园历史故事中具体细说）。
