格言：我最关心的不是房价涨跌，而是面对涨跌，怎么做对我最有利！！

分享的初衷缘于群里某位小盆友给我发了个66的红包，便缠着我要武林秘籍，让我发个经验文字远程指导下如何0sf拿房！

同样花时间精力，分享给一个人太自私，SO.这里精选部分网友问答，小白们先科普一点常识！

分享大部分是原创，个别可能是借鉴楼市大咖经验汇总！

有网友让我几句话教会他楼市投资，聊了两句。

你对楼市一点都不了解，你问我我会告诉你，但我对你的情况和你所在的城市不了解，我没兴趣指导你远程投资！

请问你有抗风险能力吗？

你负债偿还能力如何？

你对这个城市周期节点，未来走势了解吗？

你熟悉这个楼盘及周边吗？

你判断他的价值如何？

这套房属于什么性质的笋盘？

你投资还是自住？

投资的计划又是如何？

每个城市区域都有些低价但不能碰或者没投资价值的楼盘，你了解吗？———我对你的城市也不了解啊！所以三五句话怎么说的清？

你又不是我的亲戚朋友，客户，我不会花大量的时间精力去指导你，交情不够！

我对你自身情况也不了解，你一点都不懂，只能给你客观的建议，具体操作每个环节都要由相关熟悉的中介等帮你执行。

我告诉你零首付其实不神秘，就是高评高贷或本身笋盘正常评估即可，我没有数学公式似的版本拿给你直接套用，我也不是讲师，我不想不负责的教你随便买房。

虽然你说盈亏都是你自己承担，跟我没关系，但我很爱惜我自己的声誉啊，万一你哪方面出了问题，日后跟他人提起，不也坏了我的羽毛吗？

小盆友怪我说的太简单客观，我要给你说细节那要码出一本书来，要三个月，我要累死了。

我宁可你跑过来我当面给你说一下午，或者你买两本书自己看。

但书上的经验模式方式都是人家对过去经验的总结，任何行业每半年一年都会有新东西，新模式出现的，高手也在不断摸索创新！

跟一个人费时费心的交流经验，分享智慧，不如拿出来给大家共享，我想很多新手小白，或普通大众都有同样的疑虑和问题。

很多经验总结在大众媒体和百度上找不到的，如果高手的经验这么容易复制的话，很多培训课程也就没有必要了。

我过去有这么多的疑惑，没人教，没人带，没有头绪，没有方向，不知道怎么学习和总结提升，没有十足的把握和信心，我相信很多人也跟我当年一样！

这件事就是我在微信群里分享的初衷！

经常看到街上一些花了巨款装修的传统商家没生意，我都替这些老板感到心疼

每每看到市场上有新的商业模式或新店面，我都要推测下这个生意能走多久！

习惯养成了这种商业思维，我也希望每个创业人都能掘到金！

但现实又是如此不易，学校从未教过我们如何在社会上生存，谋生，创业，打工，情商，财商，心理辅导，都没有，所以，我们中国人从小就很可怜的，因为没人教我们如何生存

楼上几层跟楼市问答跑题了，不过，也没关系，阐述下心路历程

问答开始---------

网友Nelly?

现就我的情况，想咨询下：

因在去年8月、今年1月和8月都有在成都和中山买房，导致手上己无现金，还需偿还几套的月供及筹备新房装修的，还有什么法继续投资房产？

答：

我一直不建议买新房，二手房才是我们获取财富的主要渠道。

新房透支了未来几年的上涨空间和价值，没有议价空间，不能用高杠杆，自己装修要投入很多真金白银，浪费现金流！

如果地段或周边配套不好，租不出去，或低租金收益，哇嘎嘎！够你受得！

二手房的益处超出普通人的想象。码字太多了，回头有机会讲解给你听吧！

成都和重庆有板块轮动的机会，城市发展和综合竞争力远远大于中山，中山有什么！别跟我提深中通道，深圳的溢出效应是会一定程度的带动周边，但很多人都被开发商造势煽动，看不清方向，新房透支了未来，你想赚钱，想翻倍，难，你去调查下二手市场，只有二手才能相对理性反应真实市场，有价无市！

很多人会说，那我买二手，便宜啊，持有几年不也赚了，别忘了，周边的城市都是给深圳这个小巨人充血的，强者恒强！就算深圳直辖把东莞惠，甚至中山划些地过来，这些地方就会升天吗？

买中心区你还要选地段，地段呢！把白花花的银子投到那些地方，你为何不选南山罗湖福田，龙岗布吉啊！

别跟我说深圳贵，买不起，那是你不知道，我大南山中心区还有3万多的笋盘啊！！你只是不知道，不知道，不知道啊！

同样几年，你投10万到中山，我不能说绝对不赚，但赚多少？10万变15--20已经了不起了

但10万你投深圳，同样的周期，绝对变30，50，甚至100，对有投资经验的人来说，这数字绝不夸张

回复

网友Nelly?

一定要重新积累吗？该积累到多少？且有多套在手的又该如何买房？

答：

积累不是必须的，任何时段我们可利用手中现成的资源，如何投资，投多少，要看你这个阶段家庭的综合财务状况及负债偿还能力。

就算你没有现金，也没有很多现金流，可整合当前资产，舍弃一些鸡肋房产，并对持有的房产做短中长期规划，就可以盘活资金！

什么都不想动，不敢动，不愿动的，你有房票吗？可以找有闲余资金的亲戚朋友跟你一起玩啊！你有房票，他有资金，多好的组合啊！

当然，前提是你必须专业，要保证能带着大家赚钱！

积累多少没有绝对的答案，5万都可以，你想听我去年5万入市的真实案例吗？我后面会讲到！

多套在手也不是绝对不能买房，借名额，养房票，公司产权购买，甚至abc都可以有，你会盘活资金也要会规划房票，家庭最重大的资产应该花更多的心思打造。

刘晓捷深圳?：投资选深圳边缘，边缘在哪里？欧神建议，市区边缘，二手，纯住宅，亲民大盘，低单价，毛胚，你怎么看？

答：

关于选择中心区还是边缘区域，我之前有过很详细的分享。

多军建议买不起中心区的退而求其次，边缘………！

重在守！！等升值，等补涨！一个等字，用时间换空间价值

但是，我的观点：为了提高胜算系数，中心区核心地段，核心地段并且周边有拉升潜力盘，例如，南山来福士周边！

谨记：二手，纯住宅，好出租，其他看个人实力再逐条加上

我从不建议毛胚房，浪费时间和现金流，除非算上时间成本比二手还划算。

很多人觉得0首付0月供是骗人的噱头，我原谅你的无知！

前几年的投资客就是这么玩过来的，这世界上有个词叫租客，感谢租客！！租客很美丽！！

另，不要跟我说中心区买不起，买不起，买不起！！

降低姿态，期望值不要太高！！

听我的话，你怎么可能买不起

那些又不听话又嚷嚷着买不起的，是你让你自己买不起！

回复

游斌--问：如果想做房产投资，是不是必须去中介上班才好？

答：

会有帮助，但不是必须的，一个萝卜一个坑，很多多年一线经验的中介，到今天也还是中介。

做中介，管理，销售和投资是三个不同的方向。很多时候，不一定非要从事某个行业才能获益。

例如，投资客和中介从业人员，虽然合作紧密。但是两个不同的方向，获取的咨讯和工作理念也不一样

网友kk问，如何系统学习房产投资？一定要去听别人讲课吗？网上那么多免费信息，特别是欧神的，看看不就会了？

花爷答：

你想做个好厨师，两条路，

一，自学成才，此聪慧天才之人 ，不走寻常路

二，去厨师学校系统学习，此大部分普通人捷径，花少许时间金钱以获取最大经验值

目前房产投资培训还是个空白市场，我认可的楼市培训教练只有两个，深圳黎总和北京史教练

我认为很多中介都需要学习，投资是个复杂庞大的课程，学繁化简，以简致精，精通万变。

可惜，很多传统中介认识不到这一点，他们自以为是的认为自己什么都很懂，并把房产看透了，不就是欧神写的这些小花招吗？

如果不是这么自大，如果真的很懂，那就不会做中介了，真正的投资客，谁会靠做中介拿佣金发财呢？

就像电脑，人人都会用，可你敢说自己是黑客吗？全世界你又认识几个黑客？

用电脑，修电脑，销售电脑，批发商，渠道商，生产商，没错，大家都围着电脑转，但他们的职业和方向完全不一样好吧！

很多中介会用电脑，卖电脑，甚至会修电脑，就认为黑客不过如此，恭喜你！你的自大真的很强大。

又有些人，自认为研修了欧神之类的文字就得到了葵花宝典，就精通投资了，恭喜你！你也够自大！！自学成才的路上一路顺风，注意安全哦！

最近房产圈里热议欧神唱重庆，有网友跟我反应看不懂欧神是唱好还是唱衰重庆，看的云里雾里，理解不了！能否请您解析一下重庆是否值得投资？新手小白如何学习房产投资？

答：

一个城市在拉骨架，做大框架的过程阶段，一定是房价最亲民，最低估，最便宜的阶段。这个长骨头长身高的阶段过去了后，等到下一个长肉的阶段时，房价就会很不友好了。

欧神的文章是论文，看不懂很正常，新手小白应该从基础学起，黎总，史教练的科普扫盲课先去听听，想做黑客，幼儿园小学都没读过，直接读博士论文，看不懂很正常。

想在房产这行捞点金，花点时间和小钱是很有必要的，事关一个人一个家庭最重大资产，你的这点付出和收益比起来，可忽略不计

回复

一、如何计算房产满2年，以哪个时间计算。针对次新盘，房产证办理的晚如何计算？

第一种情况：

例如买家1998年买的房子，但实际上2010年才出的房产证。那么，这套房产满2年，以哪个时间计算？

答：

先看房产证中两个地方，这里已经有了两个时间节点，那么，哪个时间较早就按哪个时间点算起。

 第二种情况

“买了次新盘，上个月才刚拿到了房产证，那么这个满2年怎么算？是按上个月才出房产证的日期算起？这可是我两年前买的新房啊？”

答：

针对这种情况，满2年，从哪个时间开始算？

1、契税发票上面的时间。

2、国土局网站上面的备案时间（这个主要的针对次新盘）

哪个早，就按哪个开始算起。

二、卖方在外地房产买卖如何交易？

其实这也是比较简单的事情，只需要找个代理人去公证处做一份委托公证就可以了，如果是在国外那么就去领事馆公证就可以了。然后再把委托书、房产证、收款账号寄回来。代理人拿上委托公证书就可以行使产权人的权利了。银行收款的账号一定是产权人名下的银行账号。

置业是选一线城市还是二线？

国内范围：长沙 武汉？

你跨区，或许是因为暴涨的诱惑 比如你有朋友赚了你会羡慕 还有一点是为了资金安全会有这种想法 但是你人不在这一个城市 你需要考虑的是新房和二手税费 购房门票等因素

还有机会成本 比如你人不能时时刻刻在那边 你很难抓住那个气氛和自身的感受的 媒体的报道就算了

你听到的是传说 很难知道那个城市的节点 信息不对称是优先原因 地产投资讲的就是一个信息  不是全职投资者最好选择定居的或者工作的城市里 这样更有意义

国外资产配置

我们普通人还是省了这个心 国内都投不好 盲目跟随有钱人是会掉坑的 它们亏点就亏点 反正有钱

例如，碧桂园森林城市

买老城还是新区呢？

关于老城、新区的选择

绝大部分情况下，不建议选择新区。成熟一点的新区是可以的 ，如果只有规划没有任何实质性的东西的请注意。

比如现在很多地方都规划地铁啊 一问置业顾问都不知道具体时间是什么时候 三五年可期 更长的时间规划比如惠州的东部黄金坑概念 那太遥远了

如果勉强有能力在一线城市买房，但是害怕压力有点大，是建议回自己的老家二线城市买房呢，还是咬牙买一线城市？

唱衰是容易博取共鸣的  因为乐观是很难的事情 悲观是基因存在的  如果说你还年轻还希望在一线扎根还是建议留下来 我们不仅仅需要乐观 更需要进取 一线的每一寸土地都是会被填满的

还是那句话，就近选择，在自己工作或定居的城市，熟悉的区域购房，投资也一样，除非资金太多可外溢，鸡蛋不放同一个篮子

成熟投资客风格各不相同，投资区域也很广，我这里说的是普通大众，一般购房人群