金九银十到了，楼市又开始骚动。但经历了两年多“残酷”的调控，今年迎来的有可能是“铜九铁十”。

中原地产研究中心的数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

中国楼市即使是拍不死的小强，也经不起每天拍一次吧，况且还断奶断粮。小强真的开始萎了。

那好，现在的房价到底跌了多少？这个问题在中国真的没有准确的答案。即便是郭嘉痛计局每个月发布的房价数据，也不靠谱，如果你相信它的数据，那我想你的幸福感也蛮爆棚的。

就像每个月发布的通货膨胀数据一样，大多数时候，痛计局告诉你，别担心，物价稳得一比。

那我们去菜市场转一圈不就知道了？所以如果你关心房价，自己去跑一跑楼盘，看过200套房子，估计你就是半个专家了。

幸运的是，房产中介中还有一个蛮专业的。链家数据库有发布二手房网签价格，这个价格应该是最接近真实成交价了，参考价值比较高。

我到网上收集了一些近期网友曝光的热点城市楼盘交易数据，大家可以感受一下当前的市场。

一线楼市看北京。京都炒得最厉害的是环京。燕郊有个非常具有代表性的样本小区：天洋城，1室房型。

2018年3月份，链家显示的成交均价为2.1万元左右。到了7月与8月初，已跌至1.9万元左右了，最近的一套顶层，跌破1.8万元了，那么相比2017年3月高点的3.4万元，已经接近腰斩！

环京地区的跌幅，不可谓不深。事实上，整个北京房价从最高点2017年3-4月，到现在已经下降了大概15%左右。

北京楼市是炒房客关注的风向标。所以下半年开始，之前涨幅很大的强二线城市也开始步入调整了。我挑几个热点城市说一说。

杭州今年上半年还很火热，现在也基本凉了。6-7-8三个月，成交量持续下滑，8月份已经跌到了4800套只有6月的一半。二手房直接砍价七八千的开始出现了。

对炒房客更不利的是，目前抛售盘剧增，中介挂牌量已达到51255套，半年时间，上涨一倍。杭州下半年还会跌。

厦门房价去年下半年开始调整，今年7月份，厦门房价泡沫破灭的说法在圈子流行。到了8月份开始有炒房客恐慌抛房。

厦门上半年高点是6月份，当时成交均价是43483元，8月份跌到37279元，跌幅达到14.3%。而这仅仅是今年半年的跌幅。

西安情况也不好。业主急售的房源已经越来越多，而且都是卖家主动降价，降价空间都在5-10%，很多中介已经2个多月没有开单了。今年上半年涨幅最猛的就是他，西安确实是该降降温了。

还有成都的楼盘，也开始跌。链家显示，成都成交均价近三个月下跌5.3%。

成都就是棚改货币化安置催生的楼市，如今棚改这股风已经停止，一旦回到实物安置，成都房价涨幅立马就凉。

上面，我所列举的一些城市都很有代表性，想了解房价走势的，可以对号入座。但我建议大家还是亲自去市场跑一跑。

楼市未来怎么走？我说刚需买房肯定有机会，炒房的日子会比较难受。

从大环境看，只要美国还在不停的怼我们，国家不可能放松楼市调控。原因很简单，股市已经跌成这样，我们不能再把楼市这个软肋露出来给美国打。

把楼市冻住是最好的办法，否则汇率、股市和楼市都保不住。现在国家的策略就是牺牲股市（入熊而已），保汇率和楼市，进而保外汇储备。

从下半年开始，未来2到3年是开发商还债的高峰期，市场逐渐进入买方市场，开发商要还债怎么办？只能打折促销，价格战要开始了。

最近恒大、阳光城已经推出特惠活动，恒大部分项目优惠是8.9折，再送30000元购房券。随着调控深入，业绩上涨乏力，以价换量房企将增多。

中国这么大，城市这么多，具体看每个城市的房价，还要具体分析，不能一刀切。从现在至年底，不同城市的表现或不尽相同。

在一二线城市，销售量可能有所增加，但价格不会抬升，甚至回调。一二线城市的核心房产，从长远看还是有投资价值的。这个时间维度至少五年以上。

三四线城市则分为两类，一是环一线、强二线的小城市，它们的表现会与一二线城市相同，而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方，或仍有一定的机会。但到明年年中，即便没有新的调控政策，一些三四线城市的市场也会透支。

还是那句话。刚需未来机会多多，不要着急，如果实在等不及，现在也可以上车。但千万要记住，即使是在三四线城市买，也要买核心地段。

如果是投资买房，就要算一笔账了。如果未来房价涨幅，加上租金收益，无法覆盖房贷和利息支出，这样的房子就是负资产，千万不能有幻想。