资产评估概述
（倒计时：127）
[if !supportLists]一、[endif]资产评估的概念及特点
[if !supportLists]1．[endif]资产评估的含义
[if !supportLists]（1）[endif]什么是资产评估
资产评估主要是指：评估机构及专业评估人员根据委托对估价对象价值进行评定、估算，并出具报告的专业服务行为。
[if !supportLists]（2）[endif]资产评估的要素（10个）
估价主体、估价对象、估价目的、价值类型、估价基准日、估价原则、估价假设、估价程序、估价方法、估价结论。
估价主体（评估机构&评估人员）、估价当事人（估价主体&估价委托人）、估价对象（被估价的相关财产或权益）、估价目的（估价委托人对估价报告的预期用途，eg：抵押贷款、市场价值）、价值类型（所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值和价格的名称、定义或内涵。主要有：市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值）、估价基准日（房地产为估价时点，土地为估价期日）、估价原则（估价活动中所依据的法则或标准）、估价假设（针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括：一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不想一致假设和依据不足假设）、估价程序（指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序）、估价方法（是测算估价对象价值或价格所采用的方法。一般有：比较法、收益法、成本法）、估价结论（是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供相关专业意见，包括评估价值及相关专业意见。）
[if !supportLists]（3）[endif]资产评估的分类（4类）
[if !supportLists]①[endif]根据委托方需求：评估、评估复核、评估咨询
[if !supportLists]②[endif]是否完全遵守准则：完整性资产评估、限制性资产评估
[if !supportLists]③[endif]组成、获利因素：单项资产评估、整体资产评估
[if !supportLists]④[endif]法律法规：法定资产评估、非法定资产评估（法定有国有资产、公益性资产）
[if !supportLists]（4）[endif]资产评估的特点（4个）
[if !supportLists]①[endif]市场性
[if !supportLists]1）[endif]资产估价是市场经济要求的中介服务活动
[if !supportLists]2）[endif]资产评估是在模拟市场条件下进行
[if !supportLists]3）[endif]资产评估结果要经得起市场检验
[if !supportLists]②[endif]公正性
[if !supportLists]1）[endif]资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础
[if !supportLists]2）[endif]资产评估必须独立于当事人及资产业务，这是公正性的群众基础
[if !supportLists]③[endif]专业性
[if !supportLists]1）[endif]资产评估机构由评估专业人员组成
[if !supportLists]2）[endif]评估专业人员具有专业化分工
[if !supportLists]3）[endif]评估专业人员需具有专业知识及经验
[if !supportLists]④[endif]咨询性
[if !supportLists]1）[endif]评估结论是专业化的估价意见
[if !supportLists]2）[endif]其结论本身没有强制执行的效力
[if !supportLists]3）[endif]评估专业人员不对资产业务定价决策负责
[if !supportLists]二、[endif]资产评估的产生及发展
[if !supportLists]1．[endif]资产评估的产生发展进程
[if !supportLists]（1）[endif]原始评估阶段（农业革命末期；偶发性、无偿性）
[if !supportLists]（2）[endif]经验评估阶段（经常性、有偿、需承担责任）
[if !supportLists]（3）[endif]规范评估阶段（公司化、专业、责任追踪）
[if !supportLists]2．[endif]中国资产评估的发展进程
[if !supportLists]（1）[endif]产生阶段（1988年~1992年）
[if !supportLists]①[endif]1988年，大连率先开展国有资产评估活动；
[if !supportLists]②[endif]1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行条例》；
[if !supportLists]③[endif]1990年7月，国家国有资产管理评估中心宣告成立；
[if !supportLists]④[endif]1991年11月，国务院发布了《国有资产评估管理办法》，标志我国国有资产制度基本形成。
[if !supportLists]（2）[endif]出具规模阶段（1993年~1995年）
[if !supportLists]①[endif]1993年12月，中国资产评估协会成立；
[if !supportLists]②[endif]1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会；
[if !supportLists]③[endif]1995年5月，建立组成资产评估师制度；
[if !supportLists]④[endif]1996年起，国家组织了全国统一的注册资产评估师考试；
[if !supportLists]（3）[endif]规模化阶段（1996年~至今）
[if !supportLists]①[endif]1996年5月，中国评估协会制定了《资产评估操作规范意见（试行）》；
[if !supportLists]②[endif]2004年2月，财政部制定了《资产评估基本准则》、《资产评估道德准则基本准则》
[if !supportLists]③[endif]2016年，全国人大常委会第二十一次通过《中华人民共和国资产评估法》；
[if !supportLists]④[endif]2017年9月，中评协对原资产评估准则进行了全面修订，形成了包括资产评估基本准则、执业准则、指南、指导意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。
[if !supportLists]三、[endif]资产评估的主体
[if !supportLists]1．[endif]定义：是指资产评估活动中的组织和操作者。
[if !supportLists]（1）[endif]具体来说就是指评估机构和专业评估人员
[if !supportLists]（2）[endif]评估机构和专业评估人员是整体，不可分割
[if !supportLists]2．[endif]评估机构（专门从事资产评估业务的专业机构）
[if !supportLists]（1）[endif]评估机构的种类
[if !supportLists]①[endif]资产评估机构（财政部）
[if !supportLists]②[endif]房地产估价机构（住建部）
[if !supportLists]③[endif]土地估价机构、矿产资源评估机构（自然资源部）
[if !supportLists]④[endif]二手机动车评估机构（商务部）
[if !supportLists]⑤[endif]保险公估机构（银保监会）
[if !supportLists]（2）[endif]评估机构的组织形式
[if !supportLists]①[endif]合伙制评估机构（>=2人，有限责任）
[if !supportLists]②[endif]公司制评估机构（>=8人，无限责任）
[if !supportLists]（3）[endif]评估专业人员
[if !supportLists]①[endif]评估师（取得评估师资质、签字）
[if !supportLists]②[endif]其他专业从业人员
[if !supportLists]（4）[endif]评估专业人员的权利及义务
[if !supportLists]①[endif]权利（5项）
[if !supportLists]1）[endif]有权要求委托方提供资料及协助（产权资料(房产证、国土证)、委托人资料(身份证、营业执照、授权委托书)）
[if !supportLists]2）[endif]依法向相关部门查阅文件、证明和材料
[if !supportLists]3）[endif]拒绝对评估行为和评估结果的非法干预
[if !supportLists]4）[endif]依法签署评估报告
[if !supportLists]5）[endif]法律、行政法规规定的其他权利
[if !supportLists]②[endif]业务（8项）
[if !supportLists]1）[endif]诚实守信，独立、客观、公正
[if !supportLists]2）[endif]遵守准则，履行职责，独立分析，勤勉谨慎
[if !supportLists]3）[endif]完成继续教育，提高专业能力
[if !supportLists]4）[endif]对评估资料进行核查和验证
[if !supportLists]5）[endif]对国家、商业秘密以及个人隐私予以保密
[if !supportLists]6）[endif]回避与当事人及评估对象有利害关系的业务
[if !supportLists]7）[endif]接受行业协会的自律管理，履行协会章程规定
[if !supportLists]8）[endif]法律、行政法规规定的其他业务
[if !supportLists]四、[endif]资产评估的对象
[if !supportLists]1．[endif]资产评估对象的界定
[if !supportLists]（1）[endif]资产评估对象：指资产评估的标的物，即被评估的资产。
[if !supportLists]（2）[endif]资产评估中的资产是指由特定主体（企业、法人、其他组织）拥有和控制，能为其带来为了经济利益的资源。
[if !supportLists]（3）[endif]资产的含义
[if !supportLists]①[endif]由特定主体拥有和控制
[if !supportLists]②[endif]能给产权主体带来经济利益
[if !supportLists]③[endif]必须能给以货币计量
会计中的资产是指：企业在过去的交易或事项中形成的，由企业（或法人）拥有或控制，预期能给企业带来经济利益的资源。
二者不同点：1.拥有人的涵盖范围不同，资产评估中的资产的拥有的主体为：企业、法人、其他组织，而会计中的资产是企业和法人；2.会计中的资产是在获取交易行为中形成的，并预期能给企业带来经济利益，而资产评估中的资产没有强调过去交易与未来预期。
[if !supportLists]（4）[endif]评估对象与评估范围的关系
[if !supportLists]①[endif]评估范围是评估对象的具体化
[if !supportLists]②[endif]评估对象说明的是资产的种类问题
[if !supportLists]③[endif]评估范围说明的是资产的数量或边界问题
[if !supportLists]2．[endif]资产评估对象的分类
[if !supportLists]（1）[endif]物质形态：有形资产and无形资产
[if !supportLists]（2）[endif]是否可移动：流动资产and固定资产
[if !supportLists]（3）[endif]整体与局部：单项资产and整体资产
[if !supportLists]（4）[endif]可确指资产 and 不可确指资产（可确指独立于企业，不可确指不可独立于企业，eg：商誉）
[if !supportLists]五、[endif]价值及资产评估价值的影响因素
[if !supportLists]1．[endif]价值与价格的含义
[if !supportLists]（1）[endif]经济学
价值：凝结在商品中一般的、无差别的人类劳动
价格：是价值的表现形式，是交换价值在流通过程中所取得的转换形式
[if !supportLists]（2）[endif]资产评估
价值：评估专业人员根据特定的定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值。
价格：特定交易行为中买卖双方实际支付或收到的货币数额。
[if !supportLists]（3）[endif]资产评估价值的特点
[if !supportLists]①[endif]是一种评估值
[if !supportLists]②[endif]属于交换价值的范畴
[if !supportLists]③[endif]具有多样性
[if !supportLists]2．[endif]资产评估价值构成的理论基础
[if !supportLists]（1）[endif]劳动价值
[if !supportLists]（2）[endif]效用价值（能够满足人民需求的程度）
[if !supportLists]（3）[endif]供求价值（有效需求=有效供给 ，均衡价格）
[if !supportLists]3．[endif]资产评估价值的影响因素
[if !supportLists]（1）[endif]资产自身因素（权利及实体状况）
[if !supportLists]（2）[endif]市场因素（需求及攻击）
[if !supportLists]（3）[endif]经济因素（财政收入、物价水平）
[if !supportLists]（4）[endif]行政因素（法律、政策法规）
[if !supportLists]（5）[endif]其他因素（环境、心理、社会）
