2021年，房地产行业快速发展的黄金时代已成为过去，行业已逐渐步入严管的平稳发展时期。刘全认为，房地产市场在“三道红线”、“两集中”、“五档房贷”和“二手房指导价”等调控监管下，预示着房地产行业将迎来新的周期。房地产行业在新形势下，适者生存的竞争法则在行业内激烈上演。资金实力雄厚的房企可保持稳健发展，继续收获与经济发展的红利；而一些负债较高的房企，面临严峻的生存挑战。近期，监管层频繁发声，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。主要是防止金融系统性风险发生，避免房价出现大涨大跌。
据克而瑞发布的百强房企销售数据显示，9月份，TOP100房企单月销售金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。刘全认为，当前“房住不炒”、“因城施策”依然是房地产调控政策的主基调，新房和二手房市场，金融供需两端、土地市场等全面监管，导致行业普遍降温。短期内，房贷政策已出现边际放松，维护房地产市场基本活力。一二线城市房地产调控政策已成为长效机制，主要抑制投资炒房和房价大幅上涨。三四线城市救市政策、“限跌令”等托市措施仍会持续。
据中指研究院发布的调查数据显示，10月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价16189元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨3.08%。其中，一线城市房价环比上涨0.01%，二线城市房价环比上涨0.09%，三四线城市房价环比上涨0.17%。刘全认为，目前房企在销售和资金的双重压力下，推盘节奏会有所加快，确保资金能快速回笼。房地产调控政策已逐步趋稳，信贷政策边际放松预期加强，四季度房地产市场有望出现筑底企稳。“房住不炒”的调控政策主基调已经明确，市场降温趋势无法逆转。楼市调控要‘悠着点儿’也不能过于极端。
刘全认为，第三季度以来，房地产市场呈现普遍降温迹象，房地产调控政策已见成效。第四季度，房地产调控政策频次低于三季度，并出现了政策空窗期。目前，房地产行业赛道规则发生了深刻变化，房企高负债、高周转的发展模式已经结束。不将房地产行业作为短期刺激经济的手段，不会因为市场成交量下降、个别房企债务危机就全面放宽调控政策。当下房地产行业利益格局并未改变，房价短期震荡，长期看涨的趋势无法逆转。楼市调控不能‘急刹车’，房价大涨大跌都不符合决策层利益。
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作者：刘全
时间：2021年11月10日
