曾经风头一时无二，今天情势急转直下，这是合汇君对房地产行业的总结。

苦日子要来了！

这一点，从部分城市开始出现猛烈跌幅的房价可以看出；

从很多炒房者和地产公司紧急打折抛售手中房产可以看出；

从太原今年流拍的八个黄金地块可以看出；

从中原地产高管悲观的“房企排队等死”论可以看出；

从万科公开向全体员工喊出“活下去”的口号可以看出；

从让所有炒房者心惊胆战的房产税即将出台也可以看出。

现在，另一块阴云又飘过来，那就是极有可能出台的住房空置税。

房产税之后又一重磅新闻

这几年的房价高企，使得民心浮动，为政府出台房产税稳定楼市奠定了舆论环境。不少观点认为，最晚在2020年，我国房产税征收措施也会颁布。“逃命机会还有两年。”著名财经专家叶檀女士如是表示。

就在各大地产公司纷纷开始大逃杀之际，又一条新闻向楼市投下一枚深水炸弹。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴近日表示，我国房屋空置率比较高，建议用征收空置税的办法实现逐步挤出房地产泡沫。

所谓房产空置税，是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

例如今年6月28日，香港地区就通过了对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，该税种通过现有差饷机制收取，为应课差饷租值的200%。

有鉴于仇保兴的身份，不少人认为政府为了进一步解决房地产泡沫问题，未来征收房产空置税的可能性应该很大。

因此该消息一出，楼市朋友圈立刻哀声一片，无疑进一步加剧了楼市的紧张情绪。

住房空置率究竟高不高？

根据《2015年5月全国城市住房调查报告》显示，中国主要城市住房空置率整体水平在22%—26%。一线城市空置率为22%左右，二线城市为24%。

三年过去了，这一现象并没有太大的好转。

刚刚辞去我爱我家副总裁职务的胡景晖最近在新浪会客厅说：“我们频繁地在郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内，90万套已经建成的房子处于空置状态。”仇保兴也有相同观点，他预估北京现在的房屋空置率在百分之十几到二十。

今年6月，中财办原副主任杨伟民在第十届陆家嘴论坛发表演讲时说：“我国无论是城市还是乡村住宅的空置率都非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”

随后发言的中国建设银行董事长田国立也接过话茬：“本来我也准备了一个（空置率的）数字，后来杨伟民主任说他不说数字，他不说我就更不敢说了，你想空置率实在太可怕了！”

按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重积压。

如果按这个标准来看，我国的住房空置率确实高到可怕。

住房空置税的效果如何？

不少发达国家都有征收住房空置税的先例。

在欧美国家中，瑞士的住房空置率只有1.47%，法国为6%，德国为8%，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。

这些国家的住房空置率低，很大程度上就与开征空置税有关。

既然征收房产空置税能如此立竿见影，又有这么多国家的案例可供参考，我国为什么不及早开启征收住房空置税？

是征税条件不成熟？是征收技术尚不完善？恐怕都不是！

在合汇君看来，正是因为住房空置税的威力堪比房产税，一旦投下去必定会在楼市引起巨大震荡，所以才不能太急切地为楼市灌下这样的猛药。

保证房地产行业的稳定和可持续发展，才是我们应该长期坚持的方向。

作为一个旁观者的悲哀

在这场住房空置税大戏中，还有另一波间接的“参与者”，就是那些买不起房子或只有一套房子的小伙伴们。

住房空置税征收与否，虽然与他们没有直接的关系，但另一种负面情绪却在他们中间蔓延：别人在为住房空置税发愁，我却连一套房子都买不起。

合汇君想劝这些小伙伴们也不要太过悲观。

所谓房子是用来住的，不是用来炒的。这句话当时被提出来时，没有太多人相信真的会将其落实，但今天看来这句话的威力已经完全显现，未来还将进一步落到实处。

未来还要买房吗？

合汇君的观点是，如果你是刚需，最近出现的部分楼盘打折或大幅降价，都将是不错的低点买入的机会。

如果你是投资，现在恐怕也没有太多利润值得再炒，所以最好趁早罢手。

在这场房产空置税的风波中，与其唉声叹气，不如想办法提升自己的储蓄和投资能力，为将来买第一套房做准备。

一方面在提升工资收入的同时，要懂得为自己的未来做储蓄。千万不要做月光族！只有储蓄充足了，未来才能应对更多变数。

另一方面不妨尝试一些靠谱的投资方式，选择一些口碑好的靠谱的平台做长线投资，拥有相对稳定而长线的收益，算是在工资之外又多了一份收入。

最后，如果你是刚需买房，在工作几年攒够首付后，也可考虑贷款买房。正如相关金融专家所说的，中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

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