买房流程：
一、选房
二、签约认购
选定房源后，售楼处一般要求收定金，需要问清楚无法购买的情况下是否返还定金，购房时是否当购房款，定金返还时间一般很长，所以问清返还方式和时间。
三、办理贷款
交完定金后，通知你准备材料，包括身份证/户口本/收入证明/银行流水，在售楼处选定的银行下进行贷款，收入证明为贷款月供的两倍，流水为半年。
到银行交完材料审核期一个半月，收入证明薪资要与流水基本一致，银行下款后要去银行取借款合同和还款计划。
四、合同签约
办理贷款后一周，售楼处收到银行贷款反馈通知单，售楼处通知取签约合同，合同一式六份，（个人住房借款合同/商品房买卖合同即补充协议）本人手中一份、中介两份、银行三份。
借款下款后，银行会返还一份，即买房发票，用于契税缴纳和房证办理。
（商业贷款会根据国家政策调整贷款年利率，相应贷款月供也会增加）
五、缴税过户
1.契税，所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。由买方缴纳。
2.印花税按总房价的0.05%收取。
3.住房维修基金，购房总价的2-3%。
六、收房验证
商贷所需条件为：
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可)；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料：
- 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； - 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
