上一篇文章，《咱五线城市江山的房价超1.5W，原因就一条》说的是造成江山房价高的原因：人口城镇化和高品质商品房供应不足之间的矛盾。而最重要的，是后者！
但是似乎很多人，还是不理解，在评论和留言里，好多人还在抱怨父母官。在我看来，这不仅完全没道理，而且也没有任何意义。
还是要再次解释一下，为何高品质商品房供应不足，影响会如此大？
第一， 消费升级，江山人消费品味提升太快。这是普遍的现象，不光是在住房上。例如，服装这个领域，五年前我就听说一些江山人买衣服都不在江山买，非要周末开车去杭州高档百货商场买不可。母婴用品，越来越多人买海外的产品，电商太强大，身处五线城市丝毫不影响他们选择世界最高端产品。就连调味品，酱油和醋，都被上市公司海天、厨邦等霸占了。
第二，商品房，是唯一一件不能被快递的商品。商品房，和上面说的服装、母婴用品、调味品不同的是：这个产品一定不能快递！只能本地建造、本地消费。现在连索菲亚、好莱客这样的品牌衣柜、橱柜都可以本地测量、工厂生产、本地安装，也不影响消费升级，唯独房子不行！
第三，一线城市的消费品味，却只能被迫本地购买“过去式”的房子（过去式的房子特点包括：房型设计不够合理、朝向不好、无小区物业管理等问题），产生消费矛盾是必然！于是，上篇文章一开始讲的，1000人抢购300套刚开盘的房子，是一种必然，因为这个楼盘多层洋房、有电梯、房型设计合理，朝向好，符合一线城市品位。
我的硕士专业，公共经济学，就是研究社会福利的，包括社保、住房、医保等。在当年写硕士论文阶段，我花了很多时间研究affordable housing（经济适用房）在各个国家的运作模式，以及很多年前参与了国内第一个企业和政府共同打造的经济适用房项目——万科万汇楼公租房模式，打算在以后的文章里逐渐介绍。
然而，我们现在面对的是商品房，商品房，商品房！商品房的属性本质，就是一件商品，价格由市场决定。市场的本质是供需问题，那么现在问题就是供给跟不上需求，如果调控——这只看不见的手——可以改变，正常来说就是应该去调控供给，而不是暂时去调控需求（限购方式），还有调控购买力（贷款方式）。
供给出了问题，怎么能怪罪父母官的无能？
我看到的现象是：我们江山城区范围不断扩大，城乡交界处拆迁越来越多，市中心一些棚户区拆迁也在进行中，而且这些年很多政府职能部门都在迁往城北新开发的地块上。这本来就是在增加供给的行为啊！父母官能做的就是给城市腾出更多的地，他们能做的只有这些。
品质住宅的缺失原因——房地产开发商的品味太低！政府负责拿出地块，开发商负责盖房子和卖房子，最后物业管理公司负责维护房子和服务业主，这个产业链就这么简单。
我认为，目前我看到的现象，最让人失望的是开发商！举个例子，江山今年新楼盘我不清楚，从存量楼盘看（10年以内房龄），现在入住的所有楼盘，几乎所有商品房最靠外面一圈房子的楼下都是商铺。我就纳闷了，在一线城市中档住宅，哪个楼盘最外面一排全是设计成店铺的？即使是店铺，店铺只有2层楼，上面肯定不会有住宅。住宅和商铺二合一，这就是开发商贪婪，因为店铺比住宅贵。而对于商品房的消费者来说，刚需入住，需要的是好的生活环境，商铺和住宅二合一，以后面临吵、乱、脏的风险，拉低了生活环境品味。
如今，这个知识产权升值的社会，我们都应该认可“设计师”和“设计”的价值。虽然刚才说过，商品房这个商品和其它不同的是，不能被快递。其它东西不满意江山制造的，都可以从外地快递回来，就房子不行！然而，设计师是可以用一线城市的啊！在房子设计方面停留于本地设计师肯定是不够满足消费的，大概目前小城市的开发商，仍然舍不得掏好一些的设计师的费用。
因此，在五线城市江山面临1.5W房价的问题上，指望政府出面调控房价，是饮鸩止渴。在供给结构不变的前提下，一个被压抑的市场，如果有一天隐患爆发出来，会反弹更严重！
这正如想减肥的人，据我所知，几乎没有人能长期依靠节食来健康减肥的，最后失败的原因不是因为离开美食太久压抑到最后暴饮暴食减肥失败，就是因为长期节食而倒下。房价，不要做一个不健康的减肥人。
作者：
灵犀傻丫头
一个怀揣少女心的少妇：
英国约克大学经济学硕士，大型知名金融机构资深产品经理，著名妇产医院深度患者，曾经7年淘宝掌柜，爱贩卖、爱音乐、爱旅行、爱钻研，敢爱敢恨的小真心！
