今天是第四周分享资产2-房产

今天我们来聊聊房产。

首先房产是资产么？

我们说带来现金流的是资产，要支付现金流的是负债。所以当自己的唯一住房每月在还月供的时候，对于我们来说还是负债，但是对于银行来说这个房子是资产，给银行带来二三十年的稳定的利息收入。

而当我们的房产可以带来租金的时候，且租金大于月供甚至没有月供的时候，房产就变成了资产，而且是能够快速变现的资产。

所以，房产是资产，而且是带有居住属性和金融属性的资产。

给大家看一幅扎心的图。

在过去的十几二十年里面，中国的房产上涨了五倍，一线城市远不止这个数。

所以，在中国，房产是很好的资产。

今后，房产也依然是资产，但是也许只有核心城市核心地段的房产才是好的资产。

这段时间一直在思考，为什么福州这个并不发达的城市房价这么高？

自上大学开始，在这里已经学习生活了二十年，明显的感觉是福州越来越美了，气候好，空气质量高，生活安逸，这也是福州人不愿意出去的原因。

所以第一个原因应该是宜居。外来人口大部分愿意留在福州，虽然流入量并不大，但保持着净流入态势。因此需求是杠杠的。

第二是供给原因。供给相对有限，尤其是主城区。

第三是教育政策。教育资源的集中和学区房的概念，让学区房供不应求。

尽管从房价收入比或是经济发展水平看，福州并不具备高房价的条件，但房价依然那么坚挺。待这次疫情过去，是否会迎来新一轮的上涨尚有争议，但长期看持续上涨是没有问题的。

所以尽管房子贵，但是还是建议买房子。

注意，这里仅指住房。

第一，房子是生活必需品，因为人需要一个居住的地方，一个好的居住地。

第二，房子是可以对抗通胀的保值品，甚至增值品，现在的房价可以说是未来租金的折现，租金的涨幅从来都高于通胀。

第三，房子可以使用杠杆的投资品，首付在30%左右，甚至更低或者零首付，对于普通人来说，这是很好的加杠杆的资产。

所以买或不买？我的答案是买。

买市区还是郊区？答案是市区，最好是核心地段，比如福州的鼓楼区，省政府周边，市政府周边等；如果有北上广深等一线城市购房资格的，优先在一线城市买。

买破旧学区房还是远的新盘？答案是有孩子的先尽可能先解决学区房。

首付低好还是高好？答案是首付越低越好，现在的钱大于未来的钱，贷款越多越好，贷款时间越长越好。

利率可以选择LPR还是固定利率？答案LPR加点，未来基本是降息周期，政策收紧的可能性较小，长期看选择LPR可能有助于节省利息。

还有一点，可能很多人认为怎么建了这么多房子，怎么还是感觉不够，或者说没有找到想买的或能买的。那是因为房子其实是稀缺资源。为什么这么说？因为当你确定了买房目的和预算资金后，基本就框定了地段和面积，可选择的范畴就大大缩小了，再综合考虑到购房时间，小区，物业，户型，楼层和供给方，这样就基本限定在不超过十个的小区或楼盘，可选择的房子也基本就是十来套，甚至学区房有时候是靠抢的。

房产并不是完全竞争型的产品，你喜欢的往往别人也喜欢，很多房子是独一无二的，很难找到可以完全替代的。

所以，配置房产是家庭财富保值增值的一个非常好的途径，在房产上赚的钱可能远远超过工资收入。当然不是所有的房产都可以，这是一门技术活。

首先得有想法。希望今天的分享能让大家都有这个想法。

第二得有计划，包括买哪里，多大的，多少预算，首付要多少，月供多少，是出租还是自住，目前手里有多少钱，如何筹到首付，如何覆盖月供等等

第三得有实施，包括看房，选择，谈判，买房等一系列流程。

第四得有复盘，无论有没有买成功，都回头想想哪个环节做得好，哪个环节需要提升。

这次疫情过后，有人调侃：有条件的最好城里一套，乡下一套；再有条件，可以跨省再有一套；再再有条件，可以跨国再有一套！

哈哈，开玩笑！不过确实有一个属于自己的小家很重要，我把它当作心的寄托！！

今天的作业是：之前梦想里面有买房的小伙伴，请把买房的计划和预算做出来，越具体越好，

还没有梦想或者没有买房梦想的小伙伴，可以开始有想法，并尝试做一套想要的房子的计划和预算。