大家阅读时间都很宝贵，我就尽量不动辄数千字了。能把复杂的东西简单化，也算是一种修炼。
以下文字约1500字，阅读仅需四分钟。
在之前的文章《嘘，一般人不会告诉你的一个秘密》 提及，楼市的风险除了买了库存之外，更在于盲目楼市的追涨杀跌，漠视楼市的周期轮动。
是的，周期。在中国，对房市周期的判断尤为重要。房子最大的风险往往是伴随房市周期判断失误而来的。为了获得效率性的收益，并对自己财产的负责，我们要学习周期的春夏秋冬，敏锐地察觉出当下季度，结合多种工具预判国家当下对房市的态度。
踩错步，踏空节奏可是轻则站岗，重则玩命的。
这可不是危言耸听，好吧，接着看吧。
房子这十来年的周期很有规律： （如果你也有细心留意过的话）
狂热期（夏）——淡季上半场（秋至）——淡季下半场（深秋）——低迷期（冬）——旺季上半场（春至）——旺季下半场（夏至）——狂热期（立夏）
根据我的统计，近十年楼市房价涨幅周期：（其余日子为踩刹车时期，房价少幅回落平稳）
05年——07年
09年——10年
12年——13年
15年——16年底
图片数据不用多想，只看波动便行，咳咳，纯装逼而已。
但还是需要注意的，大家不难看到，涨幅的斜率越来越小，从一个大大的V型逐渐平缓向上，代表中国房市是越来越隐晦高明了，人们也是越来越难忽悠了。
关于周期，让我们想象一番楼市的四季吧，以下是从投资置换角度阐述：
春季万物复苏，是播种的时候，夏季是浇水茁壮成长之时，只有在春季把种子都撒光了，夏季我们才不会轻举妄动。而狂热的盛夏初秋时是兑现我们果实的时候，此时我们要把手里养成熟的劣质房子抛出去。相信我，狂热期，什么狗的鸡的房子房价都是会鸡犬升天。
简言之：初春播种，盛夏收割。
而入秋之后，拿着在夏季狂热期出售劣质房子换来的现金，置换抗跌的优质资产，特指的是核心抗跌的房子，核心房子永远是好东西。当到冬季时候，其他劣质房子波浪跌，优质房子所具有的楼梯抗跌效应就是最高效率的避风港。当然你有本事，也可以这个时候握有现金等待到初春，大有机会能够捕捉错杀的优质房子，尤指优质二手。
简言之：夏秋置换，入冬存粮。
那么，各位伙伴认为现在是什么时候了呢？
不卖关子了，当下国情属于：淡季下半期（秋冬之际）。
我得出如此判断是基于多重现象：现金继续贬值(大水还在发)，股票震荡，债券已经呈现下跌走势，SHIBOR长线走势已到阶段顶点，M1/M2剪刀差扩大。（这你们都不需要多去看，带过就行）
咳咳，现在房子这大火车已经有步骤地刹车了。然而金九银十过后，年底各处地王涌现，房子还是过热火爆，尤其是边郊区域。来来来，这里敲黑板，重点来了，我要插播一条规律：
楼市大水灌溉，是喷泉式的层层下灌：从中心城市到二线，再到三线，四线乃至毛线，这是大规律。
或者有漏网，但必然会后来补上。
比如这最近一波大牛市：先是深圳发力，然后北京上海，再到南京厦门强二线，再到佛山珠海二三线猛然追赶。广州在这一波上发了个呆，一觉醒来，金九银十也后来追上了，涨势吓得你不要不要的。
最后就到现在广州的边郊地带增城、花都群情踊跃；佛山边郊的高明三水接过棒子，群魔乱舞。
这就是喷泉效应，懂了么？
还是看不懂吗？
好吧，本着只说大家都看得懂的初衷，我就简化为一句话吧：
毛线地方的房子都开始玩命儿涨涨涨的时候，你就乖乖地不要乱买了！
再次提醒，楼市最大的风险就是丧失流动性。关于流动性，个人理解简单粗暴：容易出手的就是流动性好的房子，丧失流动性的房子就如同烫手山芋，没人敢碰。如果你踏错楼市周期，这动辄几十上百万的首付，分分钟会因为失去效率而让你痛苦连天，站岗的滋味谁不懂？因此在正确的时间选择正确的房子，是一件考验真本领的事情。
最后警示，绝对不碰劣质房子，不碰非七十年产权的资产，那是真真切切的库存。中国缺的不是房子，缺的是好房子。但是现阶段深秋之际，太多人是跑去买了库存，真正是为国家操劳地去库存。关于何谓烂资产库存，后续的篇章我会一一奉上，敬请期待。
末了，这次不长篇大论了吧。觉得有价值的，转发就是最大的支持，我知道你接下来会动动手指了，不是吗？先谢了哈哈。
星星佬：周星星脑残粉|米问论坛广佛房产业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的
