在中国过去的十几年间，不动产投资市场一直处于牛市，可以说只要进了不动产投资市场，是人都可以赚到一笔不俗的资产，基本上所有投资不动产的人均资产翻了几倍。如果我告诉你有人在这样的牛市下8年时间在不动产投资市场亏损上千万元，你肯定不信，但很抱歉这是真的事实。
深圳从原来的小渔村变成了一座国际化大都市，人均收入位于全国前列，这座年轻充满活力和机遇的城市变得炙手可热，外来人口不断涌入也让这个城市不动产市场价值一直居高不下。
深圳湾片区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处。 面朝大海，住家安静，环境清新。东面就是深圳湾口岸，与香港隔海相望。南面可到达海上世界，北面是海岸城，这两个在深圳是总所周知的！对于这个地理位置，说实在的，绝对是不可多得的地段！
除此之外，深圳湾片区最具代表性的就是总部基地，区域规划拥有高达300万平方米的办公物业，如今已吸引约60家知名总部企业进驻：腾讯、阿里巴巴等科技巨头及中海油、航天集团、华润为代表的国企总部物业相继落成；海信、天虹、海王、恒大、联想等众多上市公司及大成基金、阳光保险、安邦等金融投资和服务企业竞相进驻。伴随着已有近百万平米写字楼竣工和龙头企业入驻的带动效应，受到更多全球跨国公司的青睐和关注；同时，高端企业客户的需求也积极引导着写字楼产品及服务品质提升，未来商务办公空间将呈现出“更多元、更人文、更完善”的发展趋势；写字楼也将承载更多的延伸功能：既是办公场所，也是商务平台、社交场所；注重以人为本，创造绿色生态、环保健康的工作环境；并提供定制化、个性化的商务配套服务。这些因素让深圳湾片区成为如今众所周知的豪宅聚集地。
2001年的时候，这片区域的不动产住宅的房价已经高达5万元/平米，不动产住宅底下的商铺价格高达17~20万/平米，是不动产住宅价格的3倍以上。作为这片区域的不动产开发商，在预售以及正是租售的市宣称租金可以收到每平米1000元/月，现在8年时间过去了，这里的商铺空置比例还是非常高，租不出去，就算是已经租出去的也是大亏本处理，远远低于宣传时的价格，只能到达宣传价格的20%左右。当时开盘价格为5万元/平米，现在深圳这片区域二手不动产平均价格已经超过15万元/平米，整整翻了3倍，利润高达200%。我们在看看他们底下商铺的几个是多少，10万元/平米还没有住宅的价格高，为什么还卖不出去甚至是租不出去呢？
ATC未来资产认为巨大的价格差异是此次不动产投资失败的最根本原因。首先深圳湾片区作为深圳豪宅聚集地，住着的都是属于深圳最有钱的人群，这部分人群不多但消费能力很强，这片区域定位高端住宅，环境优美面积大，总的不动产价格以千万为单位使之居住的人更少，人流量少了对底商这种不动产投资类型来说是极为致命的，人流量少，生意不好做，商铺就租不出去，还是这么高价格的商铺。其次是高速发展的电商模式对传统的商业模式的冲击太大，电商模式给予了人们购物、出行、旅游等等极大的便利，让很多的传统商业规模受到了极大的压力，很多的商家由于这巨大的压力下转租或出售成为常态。
当时以不动产者以20万/平米的价格选购了这些商铺，以100平米的面积计算，一间不动产商铺价格高达2000万元。而不动产商铺的价格在银行系统里并没有如此高的价值，需要支付7成的首付比例也就是1400万元。现在这些不动产商铺的价格为10万元/平米，100平米的商铺价格为1000万元，这前后就少了1000万元，也就是说投资这些商铺的所有不动产投资者都亏了千万以上，可以说是血本无归。更何况贷款的利息还没有算，现实更加糟糕，这些商铺卖不掉租不出去，千万以上的资本被套住，8年时间基本上不动产投资的类目都可以翻倍，也就是损失的数目远远不止表面上的2000万元。
ATC未来资产认为投资不动产最重要依据是市场的潜力及需求，像深圳湾片区这种高额的不动产价值，市场需求不高甚至很低，市场的潜力也非常低，上涨的空间和幅度都非常有限，基本上属于没有任何投资利益价值的不动产投资项目。
那么我们这些不动产投资者该如何辨别不动产投资价值呢？欢迎在下方留言评论，我们将免费赠送关于如何辨别不动产投资价值课程。
