富爸爸-不公平的优势，财商教育的力量
不知道隔了多久再次来看这边书，之前看的内容，基本上都已经遗忘。
又正逢2016年房产大涨，我也投身到这个浪潮中，更换、买入了上海的房子，接触了很多炒房圈子里的人。
虽然大家都热情高涨，但是我始终不得要领，总觉得问题出在哪里，
直到这本书的开头，
我曾经问起富爸爸：“房地产是好的投资品吗？”
他如此回答：“不知道。你是好的投资人吗？”
我接着发问：“你会给普通的投资人什么建议？”
富爸爸回答：“不要当普通的投资人，他们只是优秀投资人的垫脚石。”
我恍然大悟，我只是房产浪潮中的普通投资者，说难听点，就是一个赌棍，赌的是房产未来的涨。
看完书以后，我才明白，真正的投资者，追求的是能持续带来现金流的资产，而不是单纯的资本利得。
这本书中写到，罗伯特清崎26岁开始思考财务，47岁实现完全自由，刷了1800美元信用卡实现了第一笔正现金流的房地产投资。后来的案例中，也用到了抵押贷款的方式筹资，而通过在10亩地上新增100个房屋单元的方式提高了房子的评估价，使得整个杠杆变得更高。整体的操作手法，与我们现在在操作的很像，但是最关键的点在于，通过一系列操作之后，房屋变成了资产，能够收回成本带回正现金流。
蛮早就看过罗伯特清崎的富爸爸穷爸爸，思维观念得到了刷新，但是真正缺的是什么、如何去做，却是一筹莫展。这些年也总想着要如何致富，对于工作多少已经变得鸡肋，整日惶惶不知方向，一度觉得人生乏味。而这本书中始终在强调的是要学会买东西、学会技术投资、学会房地产投资，给了一个相对可以实操的方向。
富爸爸系列的书语言组织能力不是很强，就是逻辑性比较散，但是总是能够给人很多启发，阅读起来比较轻松。当然最关键的还是去实践，也就是书中强调的复合式财商教育。
一、印象最深刻的部分
- 财商教育是学校不教的，清崎退伍后就去学习了a. 如何运用债务杠杆进行投资；b.销售技巧培训;c.税务筹划；
- 稳定和自由是天生的反义词。越是稳定，自由度就越小。监狱中的囚犯过的生活是最稳定的，他们获得的自由也最少。
- 财商教育的五要素，历史、定义、税赋、债务、&辩证的看问题
- 第一条原则，千里之行始于足下；第二条原则，重视现金流；第三条原则，善用别人的资金；
- 什么才算是一个家庭的“不公平的优势”？第一，要能够一起制定财务目标。第二，要为了设定好的目标一起努力。
- 你想改换象限，首先要在改变之前花点时间审视一下自己的核心价值观，要想改变象限，先改变朋友
- 学会卖东西；学会顺势投资；学会房地产投资；
- 不论你有多少钱，一定要从小的投资做起。从小项目中积累投资经验，积累管理债务、房产和租户的能力。
- 投资是为了获得稳定的现金流，这个世界上没有什么无风险的投资，有的只是那些能够驾驭风险的投资者
- 富爸爸教的三个本领：学会销售（掌控你的收入）；学会技术投资（掌控市场）；学会房地产投资（掌控债务）；
- 如果富人们都并非为钱工作，他们工作的目标是什么？简答：资产。无论经济繁荣或低迷都能带来现金流的资产；
- 回报定律1：互惠，先给予后索取；回报定律2：学习，为了给予更多；回报定律3：充分运用复合式财商教育的力量，不但要在课堂上学习，更应该在BI象限多时间，主动学习；
- 有变革型创业者和交易型创业者两种，建议从S象限学期，然后逐步过渡到B象限，最终达到I象限
- 五个阶层的投资者，区别S和B的重要因素是筹资的难易程度，任何要成为第五阶层投资者的人都必须经历第四阶层，否则就是一个赌徒
二、与现实的联系
- 学会销售能力是起步的必备能力，是为了获得起步的收入流水，而将这些收入流水正确、聪明的投入到房地产投资，则需要足够的房产投资知识
- 全书始终在强调现金流，追求实现正现金流的资产
- 最重要的三个财商：买东西、技术投资、房地产投资
- 从小项目做起，每一个包租就是最小的项目，每一个一房一厅就是最小的项目
- 复合式财商教育，不是仅仅看书，而是更多要投入到时间中去
- 买房就是创业，最终其实就是涉及筹钱的过程（各种方式的筹钱），而真正的SBI区别也在于筹钱，E是不筹钱的
- 合理避税的一个方向，就是寻找政府激励的行业，在税收最少的行业进行投资努力
三、行动和改变
- 按照主题来学习书中所说的财商学习的三个方面，销售、技术投资（财务历史等）、房地产投资
- 今年要完成至少3套房子的包租，基本上就能涉及到销售和房地产投资
- 不再追求做变革型创业者，尝试从交易型创业者的角度入手，除了包租，还能做点什么？淘宝？
- 学习国家政策，看看在哪些行业是国家鼓励的，是有税收优势的？
- 寻找初步学习税法的材料，据说有一本书可以看的《中级经济法教材》
四、金玉良言
- 如果你对投资何处没有概念，最好先保持沉默
- 现实世界中，人们对待孩子用的方式多是训练，而非教育。人们训练他们的宠物狗，而不是教育它们。
- 如果你不能与时俱进，一直保持清醒的头脑，很多事情将无法控制。
- 每周末我和太太都上课学习财商方面的知识，实地研究投资项目，锻炼自己的判断能力。我们给自己定了一条原则：在没有考察过100栋房产之前，我们绝不轻易买下任何一套。
- 真正的投资者不但关注资本利得，更重视现金流，还懂得合理的税务筹划，尽可能多地利用他人的钱为自己创造价值。
- 作为一个投资者，你必须知道销售口中的投资回报率（ROI）指的是什么。究竟这10%是指现金流入还是资本利得？将要承担缴税义务还是享受税收减免？更为重要的是，你必须知道如何实现收益无穷大（又称为“无本的生意”或者“自印钞票”）。
- 我挑选资产的标准是：无论经济好坏，都能为我带来现金流回报，同时帮我获得税收方面的优惠。
