我和老公都是出身农村，家庭条件一般，而且还有2个孩子，因为我们知道农村的教育水平赶不上城里的教学质量，所以我们一直想让孩子从农村走出来，刚结婚那会我们就约定以一定要在城里买房。并且要赶在孩子上一年级之前。

当我们有了买房的计划，就开始存钱，因为我们知道，买房父母是没钱帮忙的，所有的费用都只能是靠我们自己来挣。因为收入不高，当时我们就想着先买个二手房先住进去，这样一来，省了一个月2000多的房租，又不会有太大的压力，等过两年手里有钱了再换个大的新房。

我和老公达成一致后我们就开始实施我们的计划。一边存钱，一边看房，一边想办法增加收入渠道。

就这样按照我们定下来的目标脚踏实地地往前走，在预定的时间里买好了第一套房子，因为当时的房价不是太贵，后来我们的工资都逐渐增加，在第三个年头的时候就还清的第一套房子的贷款。

因为孩子慢慢长大，我们的小两居已经住不下了，我和老公商量后，决定把手里的房子尽快出手，换个大一点的新房。就在不到半年的时间里，我们完成以小房换大房的计划。

今天就把这些经验分享给你们哈。

一：给自己规划一个购房目标

1.明确自己买房时间，计划越详细越好。比如我们当初制定的计划如下：2010年年底前在蚌埠市买一套80平米的两房一厅的二手房。周配套需要有学区，超市，菜场，交通需便利

2.明确首付金额：按照当地的房价大概需要20万首付。

3.为什么是2010年呢，因为那年孩子刚好5岁，想在他上一年级前把房子搞好。

二：有计划地进行存钱，不乱花钱.

当我们制定了明确的的买房计划，就开始存钱，当时我和老公加起来工资也就15000左右，还有2个孩子，计划买房的时候手里就3万不到的存粮。

其实对于我们年薪不到20万的家庭来说，需要一年攒够20万，是非常有压力的。但我们最后真的做到了，12月25日交了首付。定下来房子。

三：时刻关注当地购房政策

因为只有这样才能知道，自己是否符合购买条件，提前做好准备。时刻关注房价，在抄底的那个时候入手，能省掉一大笔钱。

四：多看看房，了解更多信息，货比三家

就算不买，也可以多了解一些房地产知识、政策，多找几个中介公司，能知道更多的二手房信息和价格，然后货比三家。自己也有空多去相中的小区逛逛，说不定有机会联系上业主，这样也能省下一笔。

五：关注自己的公积金缴纳情况。

保护自己的征信良好，这个真的非常重要，因为他关系到自己能否成功贷款。在决定买房用公积金贷款前一年不能断，要不然就享受不了这个福利了。

六：关注自己工资卡的流水情况

因为每个银行贷款都需要流水的，所以如果是公司转账，注意不要把卡里的钱里面转走，另外如果流水不多，要每月除了工资之外额外的存一部分进去，增加流水情况。这样能增加贷款的成功几率。

七：千万不要负债，逾期。

在自己准备贷款买房期间，千万不要负债，不要有逾期的情况。一定逾期，基本上就不能贷款成功了。

八：坚决不要买公寓

千万不要买公寓，因为公寓不好出手，首付还贵，水电都是商用的，一年下来光水电费都不得了，而且没有学区。

九：预留款一定要比首付款多留一点

预算好首付款，但不能刚刚好因为还会有其他的费用支持，比如契税，拿房产证的时候也要缴费。建议最好多预留出2～3万。这样做到手里有钱，心里不慌。

十：以房换房没压力

一开始手里钱不多，就先看个在自己预算之内的，这样压力不大，生活质量也不会下降。基本上房贷不能超过家庭收入的50%。

如果像我们一样，因为没钱是想以房换房的，第一套房，一定要看好，选周边配套都比较不错的房子，这样想出手的时候马上就能出手，而且房子面积也不建议太大，两居室或者小三居都比较好出手的。

十一：购买新房的注意事项

第一，按预算看房

搞清自己有多少首付，还得起多少月供再去选房。因为房子越看越喜欢，往往就会不自觉地超出预算了，然后自己又因预算不够而放弃，这样就太浪费时间了

第二，看城市规划

一般买房一定要看城市发展，哪个区将来的发展好，就买哪个区，这样房子的升值空间大，将来想出手的时候也比较容易

第三，看配套教育

一套房子所有的配套未来都有可能改善升级，只有教育配套几乎没有升级空间，且教育有优劣之分。这是家长们愿意掏空几个钱包去换套老破小学区房的原因。

第四，看周边交通便利情况

规划和教育差别不大，再看交通。就要看自己上下班方不方便，周边有没有公交，地铁等计划，因为城里压力大，如果上下班占用太多时间就会非常辛苦，一般建议，通勤时间控制在1小时内是非常不错的。

第五，看周边的生活配套设施

最后对比周边配套。你就看生活便利程度，无非就是菜市场、超市、商场、教育、培训、娱乐，不需要太高大上，但能满足需求就行了。

如今合肥的新房到手五年了，我们已经还清了所有房贷，生活质量也越来越好。

我最后总结了一下，我们能有今天的生活，一切源于我们有清晰的目标和计划，并付出行动，最终得到了自己想要的生活。

愿我们在2022年都遇见更好的自己！

作者简介：
清子妈妈
职场经理人
分享职场干货｜自律成长｜认真生活
努力向上，做个不焦虑的妈妈