张先德

——华盛丽都“诚意金”回归纪事 

4月15日，我到益阳美嘉房地产开发有限公司所开发的“华盛丽都”楼盘，申办了一张VIP卡，交了一万元“诚意金”。办理VIP卡是为了取得在此楼盘的优先选房权。然而，7月13日，我得到一个惊人消息：“华盛丽都”出事了！据消息灵通人士透露，益阳美嘉房地产开发有限公司因为资金链断绝，涉嫌非法集资2亿元，目前已经申请破产保护。

7月13日下午，我心急火燎赶到位于益阳大道旺府酒店对面的华盛丽都售楼部，往日热闹异常的售楼部，今天空空如也。 只有2个美嘉公司的小伙子在“值班”，听说楼盘代理商及所有置业顾问等已经全部撤换。再到华盛丽都在建楼盘工地上，虽然有人在施工,但是我仍然找不到要找的人。最后经人指点，我们找到开元汽车城边上的石头铺村资管会（益阳美嘉房地产公司租赁在资管会的三、四楼办公），询问公司有关情况，可公司的财务科与综合部互相推诿。我们问之不开盘原因，他们胡弄我们说是开发商想捂盘待卖个好价钱，闭口不谈破产的事。最后，综合部一位李姓负责人答复我们7月18日给我们退款。

回家后，我即联系当时的置业顾问罗剑辉（13487800771），她说她已经离开益阳了，现在长沙，有事要我们联系当时售楼部办理VIP卡时收款的杨志敏会计。我再联系杨志敏，其说在冷水江，可能7月16日或17日回益阳给我退款。7月15日，杨志敏（15243861666）给我发来短信说，今天来不了益阳，让我找陈总（陈丽，益阳美嘉房地产公司董事长），还告知我陈总的手机号码。万般无奈之际，7月15日晚上，我给陈总发两条短信，表明我的身份和办VIP卡的事实，并要求退款。但是，陈无回复。

7月18日下午，我与益阳美嘉房地产公司综合部李先生（15243775679）联系。他说，钱没到位，要明天或后天。我好烦躁！我好无助！明明知道他们都是在推诿，但是，我却没有更好的办法，只能是干着急。当日下午，两次给陈丽打电话，干脆无人接听。

7月20日，第二次联系美嘉房地产公司李先生，其又推说下午去拿钱。在此情况下，我联系市房地产局熟人蔡先生，其答应帮我联系，并透露说美嘉公司有6000万元左右的资金出了问题，华盛丽都楼盘已有2栋楼房被长沙市岳麓区人民法院冻结。但他乐观的估计，被冻结的楼盘不久会处理好。7月22日上午，蔡先生发来短信说，已在协调，这段时间美嘉公司也比较忙，我们也正在调查，不急于这一阵子，美嘉公司会和你对接、解决好的。8月3日，我再次询问进展情况。他说，现在赫山区人民政府正在牵头处理，我与他们对接了好几次，你不用太着急，我会跟踪落实的。

虽然熟人蔡先生信誓旦旦，但是，我心里没底。8月12 日下午，我独自一人来到华盛丽都售楼部看看，尚有3个年轻人“守店”，接待前来咨询楼盘的客户，而对其他事情则无任何信息。之后，我到赫山区林业局杨先生处打听关于美嘉房地产公司的事。杨先生说，区林业局只预付了88万元给对方作费用，余为借用对方公司名义为单位职工建房，目前已开工。我们的确看到了正在施工的火热现场。

8月18 日上午，蔡先生来短信说，他一直在跟踪，现赫山区人民政府正在调查处理，还要等一下，肯定要落实，请理解。

8月27日下午6：30，益阳美嘉房地产公司董事长陈丽突然给我来电说，9月中旬给我退款，之前自己在长沙住院，手机不在身边（这个明显是在说假话，手机不可能不带在身上）。

9月13日上午，我再给陈丽发短信打电话，她说本周退钱给我。9月15日上午，又和陈丽打电话，她说明天给我退钱，要我将VIP卡号告知她。9月16 日上午，陈丽来电说，昨天要的不是VIP卡号，而是个人银行帐号。还说给点利息，说她现在老家大通湖。还要我不要到她公司那儿去登记债权。我当即将我的工行卡号告知她。她说，下周一给我退钱。9月19 日上午，我给陈丽发短信说，我还没收到退款。

数次联系，数次失望。

9月21日下午，我第三次到益阳美嘉房地产开发有限公司了解相关情况。在龙岭工业园龙山社区(又名石头铺资管会)办公楼4楼的美嘉公司办公地点，有两名工作人员(系湖南激扬律师事务所律师，破产资产管理人)正在接受债权登记。他们介绍说，美嘉公司负债总额为2.4亿元。建议我登记债权，因为我没带相关手续，说好明天再来登记。同时，我又两次打陈丽电话，无人接听，后陈反打电话过来说，她正在赫山区人民法院办事，又承诺9月28日（第一次债权人）会议后，她回大通湖即给我退款。

我在与管理人聊天时，突然发现资管会办公室墙上，张贴了一则赫山区人民法院的公告。公告上说，益阳美嘉房地产开发有限公司已经进入破产程序，定于9月28日上午9:30在赫山区人民法院第14审判庭召开债权人第一次会议。据他们说，这个公告已经在8月11日的《人民法院报》刊登，但是我没看到，并且也没有接到相关要求登记债权的电话，所以今天看到这则公告有点惊奇。如果不是今天的亲自登门，还不知破产的准确消息。另外，债权登记人员提供的资料中显示，申办VIP卡的客户，有交一万元的，有交三万元的，还有交10万元的，更有集团购房户交了几十、上百万的购房款。初步统计，VIP卡客户共交了500多万元。

9月22日上午，我到破产资产管理人办公室申报债权一万元。

从9月22日至27日这期间，我在网上查阅了《中华人民共和国企业破产法》，还到益阳书城购买了法律出版社出版的《中华人民共和国企业破产法》，并作了深入的研究。对照有关条款，最终找到“应对策略”。9月27日晚，经与姚先生等人商量后，我给美嘉公司董事长陈丽发了一条短信：陈总，你好。我是市*****。因为你的不确定，我只能登记债权，明天出席债权人第一次会议。既然选择破产，那么你的所有财产都得申报处置，我希望不要遗漏。否则明天上午的债权人第一次会议上，可能出现问题。特此告知。

一分钟后，陈丽给我来电，答复明天下午还款。我不同意。我说，必须在明天上午9：30前退款（因为债权人第一次会议是上午9：30召开）。陈无奈只好答复明天上午8：30给我退款。

9月28日早上，我8点前就出了门，直往美嘉公司赶。还没到美嘉公司，就接到陈的电话，说她在益阳书城边上的农行等我。我们马上掉转车头，又往农行赶。在中国农业银行的街头，我将VIP卡的有关资料交给她，她退还我的一万元“诚意金”，并支付了利息。

收到退款后，我仍然去参加债权人第一次会议。会上，我认真听取了管理人（潘子龙律师）关于益阳美嘉房地产开发有限公司申报破产向债权人第一次会议所作的工作报告。至此，我27日晚给陈丽发短信时的“猜测”，得到了完全的印证。也就是说，“软肋”抓准了。因此，我敢肯定的判断，陈丽是懂法的，至少她的法律顾问将厉害关系和她说清楚了，她才会对我的短信立马做出“正确决策”的回应。

现在回想起来，我能最终要回“诚意金”，除了自己的一如既往的坚持之外，破产法是我最有力的武器。                                                                                                      2011年10月3日