自如租房贷的热点被滴滴给救了， 然后自如就用甲醛事件反手救了滴滴。

真是一家知恩图报的公司……

房屋质量验收、租赁流程标准化、保护租客利益，其他国家在这些问题上都有相对成熟的法规制度可以参考。

比起这些，我觉得更棘手的还是租金的问题。

把一二线城市的高房租全部甩锅给类似自如这样的B2C房屋租赁平台，有点太武断了。房租和房价不一样，如果说中国人买房多少都会有投资心理，那么房租100%属于消费。影响房租的最大因素就是供需关系：有租房需求的人和可供出租的房源，之间的比例。

我看很多文章只统计北上广深的房租有多贵，这种绝对数据除了煽动情绪，其实没有什么指导意义。

一个月入6000的服务生觉得房租2000很贵，另一个月入30000的程序员可能觉得房租5000很便宜。在北京，大批月租金10000以上的“豪宅”，照样租得出去。

更残酷的事实是，即便房租贵成现在这个鬼样，即便你下定决心接受高租金，好的地段你依旧抢不到房。

纯粹依靠市场去理解价格，结论大概率只是看到自己的穷……

上图是全球范围内部分大城市的租赁房屋占比和租赁人口占比。可以看到国内的主要城市，租赁房屋占比和租赁人口占比之间的差距明显大于国外的主要城市。

想要理解目前国内的房租是否“合理”，作为比较，我觉得有必要探讨一下其他国家的人，究竟负担了什么样的租房成本。

各个国家都存在经济发展不平衡，所以我主要关注中心城市的数据，更有参考意义。

1 美国

美国可以说是世界上最成熟的房屋租赁市场之一。不仅有完善的REITs市场，还有健全的房屋租赁底层法规，其中机构运作的租赁房源大约占到70%。

下图是2014-2017年美国各州的房租占税前收入的比例。

（请注意是税前，美国的个人所得税缴纳比例区间为10~39.6%）

以加州为例，房租占税前收入的20.4%。

对标到北京的话，差不多是税前收入20000元，可以负担4000元房租的房子。而换算成税后，租金占比约为30%——这个数据和前段时间统计的北京房租占收入三成基本一致。

另外Zillow也提供了一份基于税后收入的数据：2017年，旧金山的租金占收入比例约为49%，纽约中心地区则超过60%。

2 德国

德国的房屋租赁市场上，机构房源和个人房源占比分别是38%和62%，整个德国大约有60%的人都选择租房，而不是自己买房。

这张图是2016年德国各城市房租占人均收入的百分比。

重点关注我们比较熟悉的几个大城市：

慕尼黑市中心的房租价格要占到平均收入的41%，郊区的房租价格大约为20%；

汉堡的中心区域房租占平均收入37%，最便宜的地方约占15.7%；

柏林的中心区域房租占平均收入32.6%。

另外补充一点背景信息：德国对房租的政策控制非常强，租金价格必须在相关协会根据相关区域、房租情况制定的定价单要求的范围之内，且三年内涨幅不得超过15%。

在这么严格的管理制度下，中心城市的房租占平均收入比例依然超过30%。

3 英国

英国网站CV-Library最近刚刚发布了一组主要城市房租的研究数据：

伦敦是租金占收入比例最高的城市，平均占比37.08%；

其次是布莱顿，平均房租占收入比例为32.68%；

第三名是爱丁堡，平均房租占收入比例23.32%。

另外，在伦敦主要城区，房租比例已经高达60%以上了。有一些报道显示，伦敦已经是全欧洲房租占收入比例最高的城市。

4 澳大利亚

2017年底，澳洲住房协会和社区部门银行共同发布了“租房可负担指数”报告，统计的澳洲主要城市的房租占家庭收入比例：

（注意，分母是家庭收入而不是个人收入）

另外，这个报告中特地指出，低收入家庭和学生是最弱势群体，已经无法负担大城市的高额房租。

Compass Housing Services是澳洲最大的非政府社会住房提供商之一，最近也发布了一份《澳洲住房收入差距报告》。其中指出悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市的市区租客，支付的房租占收入比例约为50%。

从这些数据我们能得到什么样的结论？

显然，各国家中心城市的平均房租占比基本都超过了30%，核心地区超过50%，低收入群体和学生群体难以负担房租，这些问题都和国内一模一样。

30%成了一个神奇数字，中心城市的平均房租都有默契一般稳定在了这个范围，而这种默契显然是市场规律所形成的。

那么现在再来看，北京30%的房租占比是否真的不合理？

我给不了一个明确的答案。

理性告诉我30%的房租占比不能全部甩锅给自如这样的平台。

黑中介、服务不规范、甲醛超标，这些问题都可以甩锅，但仅靠自如甚至是链家的中介，都不足以控制房租价格。

还是文章开头说的：租房和买房不一样，买房可以画饼，租房必须有消费市场。

但面对如此高的房租比例，势必有低收入群体的利益遭到侵害，而一个城市的正常运转，绝对离不开大量的低收入群体。

这里的低收入群体，说的是实实在在需要起早贪黑、风吹雨淋、卖命挣钱的劳动者——买不起LV和特斯拉，真的不叫低收入群体。

而宏观调控应该如何介入，介入多少，就会回到更棘手的问题：如何兼顾效率和公平。

我能够给出的答案是，即便整个房屋租赁行业趋于规范，法律逐渐健全，房租也不会降多少。

想要降低房租压力，短时间内大概只有提升收入一条路可选。

另外，房子在中国是牵扯到国计民生的大事，任何一个环节都是牵一发而动全身。作为个体，吐槽发泄是人之常情，但更建议拓展视野，放眼全局，遇到类似的问题能够比其他人多想一些，可能就会有不同的观点，甚至是发现不同的机会。

这个机会可能就让你直接买房，再也不用担心房租占比的问题了……

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萌 萌 有 神

互联网金融产品狗，蚂蚁财富/招商银行/雪球等平台专栏作家

以我的亲身经历，聊聊一个互联人的赚钱观与花钱观

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