前言：可能是干货最多的安全购买二手房宝典，帝都青年初次购房必备，用实际案例解读二手房交易的方方面面！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑！
最近几年，全国各地的房价都涨幅很大，北京的二手房价格从2014底到2017年初短短2年多几乎有翻倍的架势了，很显然这种市场环境下，在二手房交易过程中，房主的底气更足，要强势很多；卖家坐地起价，卖家半途中断交易的情况，屡屡出现层出不穷；下面我们来看看来自网友的一个真实案例：
标题：卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指点
摘要: 实例，卖家违约，链家不退中介费，让去找卖方索要，因为这笔费用卖方违约相当于卖方支付，链家不管；这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费的实践结果；现在才知道退中介费的意思是让卖家退给我，我自己去要
http://idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1166
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lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:27:23 2016) 在
1月28日买房，总价350万，当天给卖家打款5万做定金，1月30日支付链家10万中介费，因过年期间无法办手续，二月下旬才开始办手续。
现在的情况是卖家准备不卖了，提出只能退定金，不答应的话定金也不退。链家不承诺退中介费，让我方去找卖方索要，因为这笔费用卖方违约相当于卖方支付，他们不管。
目前进度是网签完成了，卖家不允许评估，无法面签。
链家的态度是让我们加钱了事，我态度很明确只能按原合同办事，我们买的时候就已经比同户型价格高了，不可能再加钱。请问下下一步的我该怎么处理呢？如何才能保障自己的权益。没想到真被自己碰到恶心事情了，求有经验的朋友指点。
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laocuotuo (老蹉跎) 于 (Fri Mar 4 13:40:38 2016)
链家不是公开宣传并承诺，交易不成的话，无条件退佣金么？
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lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:41:08 2016)
查了，合同中没有这项的
【 在 Crusade 的大作中提到: 】
: 签合同的时候不写明卖家违约，链家退中介费？
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Crusade () 于 (Fri Mar 4 13:43:03 2016)
应该补充协议中写进去
不然碰到几个坑爹卖家，还不把自己买穷了啊
【 在 lebangyu 的大作中提到: 】
: 查了，合同中没有这项的
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lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:44:13 2016)
因为链家承诺过，所以当时以为他们承诺会算数的，结果屁用没有，哎
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koa1a (你看我是谁) 于 (Fri Mar 4 13:45:23 2016)
这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费的实践结果
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lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:46:08 2016)
现在才知道退中介费的意思是让卖家退给我，我自己去要。
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lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:49:02 2016)
目前情况是卖家说定金能退，但是不给赔偿，要赔偿的话定金也不退了，中介费肯定不给，又不是她买房。中介明确不退10万，我总不能接受平白无故损失10万的，起诉看来是唯一途经了。
【 在 somehands 的大作中提到: 】
: 自己衡量下损失，实在不行就起诉吧。
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koa1a (你看我是谁) 于 (Fri Mar 4 13:55:38 2016)
口头！！
中介天天挂在嘴上的
【 在 Crusade 的大作中提到: 】
: 承诺。。。。
: 怎么承诺的？中介口头承诺?还是链家的书面文件？
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Crusade () 于 (Fri Mar 4 14:05:09 2016)
口头的有蛋用啊，一定要写下来
要么链家赔，要么业主赔，一定要明确下来
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henim (雷欧) 于 (Fri Mar 4 14:13:37 2016)
每一个中介不是扯淡
【 在 laocuotuo (老蹉跎) 的大作中提到: 】
: 链家不是公开宣传并承诺，交易不成的话，无条件退佣金么？
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zifer (*紫佛*) 于 (Fri Mar 4 14:22:14 2016)
所以说，中介除了带你看房，没卵用！！！
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yangzhuang (温泉) 于 (Fri Mar 4 14:32:10 2016)
为什么找链家呢？找别的中介啊，中介费可以分期付款
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liujc585 (liujc585) 于 (Fri Mar 4 16:19:16 2016)
中介费不能一次交齐，全交了就没约束了
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ilovecf (爱国创新包容厚德) 于 (Fri Mar 4 17:18:55 2016)
链家的逻辑：承诺卖家原因不成交，由卖方赔偿中介费，卖方不赔，去告他，链家是无辜的，因为服务已经提供了啊
【 在 koa1a 的大作中提到: 】
: 这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费 的实践结果
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RonaldoK (Ronaldo) 于 (Fri Mar 4 18:09:16 2016)
中介很恶心，他写的合同条款已经规定不会退中介费。而且一般他们只会和稀泥
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这是最近几年众多扯皮事件中的一个典型案例，非常有普遍性和代表性；在北京有这么多的二手房潜在购买者，大家都应该关注这个案例，这种倒霉的事情大家不小心都有可能碰上的；故事的情节很简单，房价快速上涨阶段，几天之后房价又涨了一大截，房主觉得之前的合同签的便宜了，所以直接坐地起价，或者说不卖了，中断流程，找另外的接盘者；而中介这时候的所作所为呢？这案例中链家已经收了10万的中介费了，链家没啥有效的解决方案，只是在和稀泥，链家的态度是让买家加钱了事；如果买家不同意加钱，买卖双方谈崩了，中介明确表示不退中介费10万，让买方去找卖方索要，因为这笔费用卖方违约相当于卖方支付，链家他们就不管了。
从上面的案例中，我们能看到虽然链家是公开宣传并承诺“交易不成，退代理费”，链家的中介也是把承诺天天挂在嘴上，而且很多的老百姓确实轻信了承诺，确实以为卖家如此违约，链家自然应该退中介费的；但是很悲催的事实是：很多买家只有在真正出现违约的时候，才猛然发现实际上正式的合同中并没有这项；中介的话术是强调了“退款”，而淡化了先决条件，这造成了很多老百姓的误解；
帖子中网友有一些经典的评论："因为链家承诺过，所以当时以为他们承诺会算数的，结果屁用没有，哎 ；现在才知道退中介费的意思是让卖家退给我，我自己去要"，"这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费的实践结果"，"中介费不能一次交齐，全交了就没约束了"，"链家的逻辑：承诺卖家原因不成交，由卖方赔偿中介费，卖方不赔，去告他，链家是无辜的，因为服务已经提供了啊！"
我们再来看看上图，链家所谓的八大安心承诺；“交易不成退代理费”这一项，真要执行起来，其实是有严格的限定条件的，并非宣传中看似那么容易，并非承诺中那么美好啊！在这个案例中，买家辛辛苦苦拿几百万准备买一套二手房，而且掏了10万如此大额的中介费，还如此战战兢兢，陷入困境，敢问中介在这个交易中对买家有什么保障和支持么？
从这个案例中，我们潜在的二手房购买者需要吸取经验和教训，先期预防总比出了问题再去解决要省力很多；首先我们要尽量争取中介费分期，具体可以见之前的文章：二手房的中介费是可以分批付吗？毕竟链家收了全部的10万中介费就没有动力了，就在一旁看戏了；其次我们反复强调的，口头的承诺是没用的，可以参考之前的文章：链家退中介费广告与合同不一致，该如何应对？必须要求中介把交易不成退费的承诺用文字的形式写入补充条款中；
这个案例中，房主完全撕破脸要违约了，链家不但不能给啥有效的支持，还不退中介费，此时买家该怎么办呢？说实在的，此时买家是非常的困难，非常的被动，要么只能被迫地选择加钱，要么只能走上打官司诉讼的道路了，虽然打官司费钱费时费力，经历一审二审可能要持续好几年，但是买家也应该保有信心，这种房主明显违约的案例，只要买家具备全款的实力，一般还是可以用原合同的价格拿到房子的；二手房法律相关的事情，以后的文章中会详细讲，敬请大家跟踪关注！
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