大家好，我是王军，欢迎你与我一起学习家庭理财。上一篇我们介绍了几个防御类的投资品种，今天我们来聊聊一个特殊的投资品种----房地产。在介绍之前，我要特别感谢我的房产指导老师子安，我也正在他的帮助下，把手上的房产不断更新成更优质的房产。子安老师通过租房再转租的“包租法”管理了1000多套出租公寓，创造稳定的现金流入，去买卖过100多套房子，6年时间从普通上班族到个人资产翻了100倍。他有一本新书在预售，《买房可以很简单》，有兴趣的伙伴们可以关注预定。

首先，我们来说说为什么要买房。

第一，房产是家庭理财稳固的基础。

之所以把房地产排在这么靠前的位置，是因为它实在是太重要了，房产投资应该优先于其他任何高风险的投资，比如说股票。也就是说，如果你还没有第1套房子、甚至第2套房的时候，千万不要用大量的资产投资于股票等高风险品种。因为那个时候，往往都是组建家庭不久，对高风险的理财认知不足，初期投资亏损交学费几乎是一定的，那如果要交这个学费，你最好的方式就是把本金降下来，交的少一些。而且拿着将要去买房的钱，去做高风险的投资，也是犯了投资的第一大忌：用有压力的钱去投资。

第二，房产更是家庭生活的依靠。

不论从人们的心理依赖来看，还是社会的现实需求，房子的确会给了生活一份归属感、安全感，而租房往往受房东限制、不稳定、又没有保障。加之房子在孩子读书、落户等政策上的优惠，更让它体现出独一无二的优势。

第三、好地段的房子具有较高的升值潜力。最常见的就是中心城市的房产，几乎都是5～7年左右翻一倍。比如以下年份：2002~2007年、2008～2011年、2012~2016年。房地产是最容易上手的，看通货膨胀的实物。更厉害的是，它还能给普通上班族提供大量的贷款来加杠杆，让你获得超额的投资回报。

所以，对于每一个家庭来说，都应当尽早先搞定自己的第一套房产，比如说在刚上班2~3年之内。也许你觉得大城市房价太高，这么短时间难以实现，其实这往往是因为思维认知的局限。比如说：第一套房并不要一步到位，买到你最心仪的房子，而是尽早买到总价较低的优质房产。再比如说，你可以放下内心障碍，勇敢的啃老、借钱去筹齐首付，因为买房首付是对你的家族所有成员现有资产的极好投资。

下面我们来谈谈房产交易的注意事项。

第一，地段。

这个是第一标准，买房子本质是在买土地、买环境。要看房子是否在有发展潜力的大中型城市，是否处于中心的位置和地段，交通是否便利，公共设施、学校、医院、商场、环境状况和居住人群，都应该在你考虑范围之内。买房子不能只考虑是否便宜，更重要的是要考虑如果我们出手的话，将来是否能以更好的价格、更容易出手？

第二，贷款。

贷款一般分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率较低，很多地区不占个人贷款次数名额，能贷20年，金额一般在70万以下。商业贷款是按照家庭的收入来测算，比如说你的家庭月收入是2万元，目前大约可以贷到200万贷款。贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。前者每个月的还款金额相同，后者还款金额逐月递减，但是最初每月的还款金额明显较等额本息还款压力更大，一般不推荐，因为由于通货膨胀，今天的钱比将来的钱更加的宝贵。

关于贷款，还要强调一个理念，那就是能够多贷就尽量多贷款，因为房地产长期是能够跟得上通货膨胀的，银行贷款的利率一定是低于社会经济的发展，否则赚不到钱，谁还愿意从银行贷款呢，社会还怎么发展呢？所以只要你贷到这个款，等于是银行给你的投资加了极低成本的杠杆，而且这个杠杆是相对安全的，即使房价下跌，银行也不会收回贷款，只要你能够持续还月供。而从长期来看，房价加上租金的总涨幅，一定是远超贷款利息，所以房贷是极其划算的。

第三，租房。

自从最近几年国家调控，定义房子不是用来炒的，而是用来住的，之后大多的房价开始平稳，住宅市场发生了巨大的变化，在国家鼓励发展租赁市场政策刺激下，许多机构投资者开始介入住宅租赁市场，假如房价不涨，房租上涨几乎成为必然。如果你此刻不得不租房的话，那么也建议你要租住的地方应当有利于你的工作和休息，不要为了住郊区的大房子，把时间浪费在来回奔波之中。同时，可以采用合租或包租的方式，来赚取差价。合租就是将房子的某一个房间，转让给其他人租住。包租则是指租下房东的房子，通过装修美化，再高价租出去赚得差价。

第四，多看房。

房地产是个不透明的市场，多看房一定会有惊喜，总有一个卖家愿意便宜出售好房子，关键看你有没有多看房，耐心寻找、积累经验。所以，应当尽可能多看，无视中介或售楼员们的喋喋不休甚至是有意的鄙视。想想看，自己工作一年的工资也没多少，我们却为它付出每天至少8小时的劳动，而对于这么高价值的房子，我们却草率地作出决策，这是不科学的。

总之，房地产是生活的必需品，也是适合普通人的、极具优势的投资工具，值得我们持续的关注、学习。

好了，今天这一节就说在这里。