随着经济的发展，很多年轻人的观念开始发生改变，有些人认为没有必要买房，租房子住就挺好的。那么贷款买房和租房两者之间，有没有差别呢？其实几十年过后差别还是挺大的。
有人认为，房子就是家，只有自己买房子，才有家的样子。哪怕是贷款买房子，也要竭尽全力的选一套自己称心如意的房子，属于自己的房子，可以按照自己的风格进行装修，在外面风风雨雨，回到属于自己的房子里才有温暖的港湾，再苦再累买一套房子也是值得的。
有人认为，没必要把自己所有的收入捆绑到房子身上。现在租赁市场逐渐成熟，现在都是法治社会，一切按合同办事。所以在租房子的时候把租房合同确定好，在租房的过程中也不会有人中途打扰，租房子就不会背负沉重的房贷，自己的日子也一样的可以过得红红火火。
确实，买房子住和租房子住的朋友都有自己一定的道理，从心理角度来看，主要看自己怎么舒服怎么来即可。但我们从另一个角度来看，买房子就像存款，租房子就像消费，那么买房和租房差距在30年后就开始显现出来了。
首先我们从以往房子的价格走势来看，房价10年前和现在比较，相差还是非常大的。就拿一个小县城来说，10年前买一套房子价格在1000元/平方左右，而10年后买一套房子，价格平均都在3000元/平方左右，房子本身它自己有增值的属性，在未来房子一样的有增值的属性，只不过是增值快或者增值慢的问题。
当我们10年前以1000元/平方买一套100平方的房子，总价在10万元，如果现在涨到3000元/平方，那么现在总价在30万元。如果我们按揭贷款，年利率为百分之4.9%，贷30年，每个月需还530.73元，累计还款总额为191062.80元，需要还利息为91062.80元。
如果我们按房价每年每平方上涨300元，那么，30年后1000元/平方米的房价将上涨到10000/平方米。这套房子在30年后总价值100百万元。即使是每年每平方只上涨100元，30年后总价也有40万元，而我们房子贷款总额只需要19万。如果我们需要变现卖出去，还是可以净赚。
对于租房子的朋友来说，我们也来算一笔账，10年前，同样是在一个小县城租一套100平方的房子价格在300元每月，一年就是3600元，按照每年涨500元房租。30年后，一年的房租就是15000元，每个月的房租就是1250元。总共计算下来，30年我们共需要付支付房租费116700元。也相当于当时的一套房子的价格。而这一部分钱是付给了房东。
这样对比来看，贷款买房30年过后，就像存钱一样，可以积累到一笔资产。而租房子，就像花钱消费一样，一笔一笔的支出，到最后房子也没有，钱也花出去了，这个差距太大了。
所以，如果我们只是买房子来住的，能拿得起首付，还是尽快买房子。买房子是在为自己打工，租房子是在为别人打工。
