从毕业到现在工作几年，前后搬了5次家，分享一下找房租房的经验吧。

一、距离近\交通方便

我选房首先是离单位近，最好能走路20分钟以内上下班的，这样不仅能避开北京早晚高峰的公交拥堵，也能把交通上的时间节约出来，早上能多睡一个小时。

实在在单位附近找不到，那也选一个交通方便的，地铁公交能直达的。在交通上节约时间，上下班不至于太辛苦！

二、跟谁租\跟谁住

租过的五次房子，其中四次都是跟房东本人直接租的。

找中介租房子有两种，正规中介（比如链家、我爱我家）房源太贵，黑中介又太不安全，而跟房东本人租，价格好商量，房东一般也不会没事找事。遇到好房东，住着真是舒心！

一般白领节约成本会跟不认识的人合租，我找到合适的房子，也要问清楚室友的工作背景，作息规律。跟陌生人长期同在一个屋檐下，用卫生间、用厨房等公共区域都容易产生矛盾。所以事先一定要了解室友的情况，长远来看，靠谱的室友没准能成为好朋友（就像电视剧欢乐颂里）

如果自己当二房东，那么选择谁来当你的室友会更有主动权，其实当二房东交付的租金承担的压力一定是有的，万一无法分租出去，费用也只能是自己承担。所以可以事先找好能一起合租的小伙伴。

三、房型\户型

尽量不要住隔断的，虽然便宜但是隔音不好，如果室友跟你作息不同，会很影响休息。

两居室或三居室是首选，房子里住户不多也不少，公共空间也容易使用，尤其是早上起床大家都要洗漱上厕所的时候。

北京的房一般讲究最好朝南、朝北。这不仅是风水原因还有一定的科学道理，朝东朝西的房子，太阳升起和落山都会很晒。

如果整个房子是南北通透那就完美了，有助于通风。

四、房租

北京的房价是出名的贵，而且分地段，越好的地段越贵这是没办法的。

找房的时候有一个心理价位，按这个价格去找会有目的性多，找房多对比几家，匆匆决定的话很难保证不会出问题。跟房东问清楚房租里面是否包含网络费、水费电费等。有的小区需要自己交暖气费。

千万不要贪图小便宜，租价格太过于便宜的房子，没准是个坑。

五、其他说明

找房是个特别磨人的过程，但要慢慢找，要相信一定能找到自己满意的。

还是建议找房东本人租，虽然这种房子少，但绝对不能找黑中介！

在网上（58、赶集网、豆瓣小组等等）找好了，先电话跟房主沟通，事先问清楚房子的具体情况，很多黑中介会忽悠，说这是单位的房子如何如何，这种一般是坑，自己要判断好。

新小区和老小区都可以，毕竟上班族在家的时间不会太多，主要是房源安全、房间干净、布局合理。

家里电器设施尽可能跟房东商量添置齐全，自己花钱买新的以后搬家比较辛苦，但是有的东西最好用自己的，比如洗衣机。合租的话更要注意公共卫生了。如果房东不愿意添置那就商量降低房租咯。

找机关大院、事业单位、国有企业分的房最好，周围生活设施比较齐全，买菜什么的都方便，最主要的是，小区管理更加安全且供暖免费！

差不多就想到这些了，希望能帮到想租房的朋友。

题外话1：毕业这些年，身边很多朋友都是从合租渐渐变成自己租个大开间或者一室一厅，价格虽然比合租贵很多，胜在安静且自由，毕竟现在很多人都追求独立自主性。

所以选择合租也好、自己独立租房也好，要考虑的不仅仅是价格，还有交通等问题，根据自己实际情况来决定吧。

跟房东本人租的房源相对较少，其实找中介也不是不行，但一定要看清楚合同，以免日后有矛盾。

经过这几次租房经验的积累，我现在租的房子非常稳定：房东本人的房子，老小区、正规两居室，周边菜市场、医院、地铁都很近，房价不贵。当初找这个房子整整找了一个半月，现在想来是值得的。刚开始当二房东把其中一间租给他人，租了一年决定还是自己住方便，空余的房间偶尔有亲戚朋友来也不用住酒店了，如果够找不到合适的人合租，还不如自己住舒服。

题外话2:为什么不能租黑中介的房子

我从来没租过黑中介的房子，因为曾经看到身边的朋友租了这样的房子而吃亏。

例子1、朋友A租了黑中介的房子，离合同约定截止日期还有半个月，中介就开始要求A搬走，如果不提前搬走就撬门。A提前搬走后，中介又以各种理由不退押金。

例子2、朋友B住在合租房里，黑中介晚上喝高了来踹门，B是个小姑娘，大晚上被吓得报警，警察来了无非是说以后别租这种房子。

例子3、朋友C租的是个两居室中的一间，另一间是个阿姨租住，黑中介有天突然进来在客厅打了隔断，并搬进来一个不认识的男的，多次协商未果，C报警，警察来了也没多处理什么就走了，黑中介立刻叫来20多个黑社会认识来家里威胁C。最后退租依旧不按照约定退还押金。

所以我从来不租黑中介的房子，一开始这些公司都会以低价吸引你，他们怎么赚钱呢？除了前期交付的中介费，就是后期不退押金。并且私自撬门、威胁、不守信用等等。所以千万千万不要贪小便宜，给自己带来大麻烦！