来北京已经十多年了，从2008年起到现在，见证了北京楼市十年的发展变化，一直没有停止过对楼市的关注和研究，从自己买房以及身边的人买房的经历中，总结了一些经验和体会，和大家分享。第一次买房子总是没有经验，看房、买房的过程也有很多的艰辛，希望以下内容能给大家理清一些思路，提供一些借鉴。
1.首先，是否要买房？在北京，以现在的市场行情来看，即便买一套老破小，也要动辄四五百万，很多人已经承受不起，放弃买房，选择租房，但2018年，房租经历了一轮暴涨，大家普遍感受是，找房难，房租贵。有人说，穷人就不要买房了，我的观点是，穷人才要买房，比富人更需要买房，否则差距只会越来越大。想要长期扎根在这里，与其每年将高额的房租交给房东，还是买一套自己的房子更合适，毕竟现在的房租已经快要赶上每月还房贷的钱了。
2.珍惜首套房资格！作为刚需，购买首套房的机会一定要珍惜，首套房享有的政策可能只有这一次，一定要用好！首付低，利率低，要用尽量少的钱，买到总价值尽量高的房子。当你再次购房或者换房的时候，这种政策不会再有了！身边有些朋友刚开始有几十万存款，觉得在北京买房子不够，又不想放在手里存着，于是选择到二三线城市购房，而且选择了贷款，当想要在北京买房的时候发现，首套房的资格没有了，即便房子卖了贷款还清了，也是有过购房贷款记录了，在北京再买只能算二套房，而且二三线城市房子的升值速度也远远小于一线城市，没赚到几个钱，还浪费了首套购房资格，这些朋友肠子都悔青了！所以，首次购房一定要慎重！
3.十全十美的房子是不存在的！如果各方面都好，那必定价格也是很高。那么购买首套房，最应该看重的方面是什么？应该是升值空间。因为大部分首次置业的人能够一次到位的不多，除非特别有钱，地段好、环境好、房子够大、又是学区的房子任性选，否则总会在今后面临换房改善的需要，由于二套房首付很高，这时候你能换什么样的房子，取决于你的第一套房子能卖多少钱。
4.什么样的房子升值空间较大，适合首次购房的人呢？市中心各方面配套完善，已经很贵的房子，上涨空间必然不会太大了，3万一平的房子房价翻一番比较容易，10万一平的房子房价翻一番就很难了。要多关注城市规划等方面的政策信息，一些地区现阶段可能发展还不完善，但未来有较大发展空间。不过，这个规划最好是确定了的，近五年内能够实现的。
5.关于学区房。如果不是短期内要面临孩子上学问题，建议慎重考虑学区房，因为学区房受政策影响较多，价格又高，假设未来几年政策有变，存在一定的风险。
6.房龄选择。不建议买房龄较长的老房子，在定价没有虚高的情况下，最好是买开发商的一手房，因为一手房不存在地区过户指导价，首付能做到最低，贷款额度高，且没有中介费、二手房税费等交易成本。市场冷淡期业主降价急售的二手房也值得考虑。
7.购买二手房注意事项。如果买二手房，选择一家正规靠谱的中介公司非常重要，身边有朋友通过小的中介公司买二手房的，公司信誉、服务质量等都无法保证，产生很多麻烦事，不仅利益受损，还十分耽误时间，耗费心力。在选择二手房时，业主的素质都是需要考量的因素，否则在交易过程中很容易给自己添堵。
8.关于买房时机。这个不好预测，谁也无法保证正好踩到房价上涨前的低点上，但最好不要在房价非理性上涨了一段时间的时候买，这种时候由于买房人多，业主惜售，选择余地小，也很容易踩到高点。大多数人的心理都是买涨不买跌，但实际上，在市场冷淡一段时期的时候入手是比较合适的时机。
9.2019年房价预测。在一线城市限购、调控不放松的背景下，房贷收紧、去杠杆是大势所趋，2019年，北京购房首付比例和利率下降的可能性不大，并且还有可能继续上调。目前北京的房价已经经历了一轮回调，2019年大概率会维持稳定，刚需可以选择入手了。未来，房价暴涨的时代一去不复返，但北京的房价是由刚需支撑的，投资的比例较小，也不存在大跌的可能，目前由于政策的调控、市场的冷淡，刚需释放只是被推后了，并不是消失了，房价将进入慢涨期。
10.最后，谈谈买房的心态问题。十年看来，北京的房价是波浪式上涨的，期间有涨有跌，但长期来看还是上涨。作为一枚刚需，买到房子以后，就不要再过多的因为一时的房价涨跌影响情绪，看问题还是要看长远的。
买房也要看缘分，相信每个付出努力的人终会有一个属于自己的家^_