114、房产过户(上)
女儿在山区的楼房卖了，买主是老伴的朋友齐姐。
齐姐着忙过户，她有些怕害，合同书上没有按手印，就是签字。
她心不落体地说，这房子过段时间，如果你们要反悔了怎么办？往回要咋整？
我告诉她，她手里的房屋买卖合同就是管这个的，有法律效力，有合同就可以不还。
因为女儿在吉林，形势刚有所好转，最近些日子吉林又出现几例阳性，疫情关系，回不来，无法办理房产过户手续，得等一等，疫情缓和后再过来协助办理。
没过几天，齐姐来电话又提出来，楼房不过户，交取暖费不给报销怎么办？
姐夫已经退休，工厂有规定，住平房不给报销取暖费，如果住楼房，取暖费可以到工厂报销。
我告诉齐姐，拿着合同去厂里问一下，房屋暂时过不了户，交取暖费时，写姐夫名行不行？
工厂给出的答复是不行，看房产证，证是谁的写谁名。
没办法，只好抓紧办理过户手续。
城里从7月中旬就开始收冬季取暖费了，山区那供暖归厂子管，能晚一点。
通过与女儿沟通，决定想办法回来一趟。
以前没办过这方面的事情，缺乏经验，不知道都走什么程序？
老伴告诉齐姐，让她打听一下，卖方都需要带什么材料？
听别人说过，房屋过户，大房照的，也就是有土地使用证的，这应该叫大产权吧？归城里办理；小房照的，就像我女儿的房子，没有土地使用证，土地使用权属于工厂，这应该叫小产权吧？归玉泉办理。
齐姐来电话说，她到玉泉去了，玉泉不给办，给开张条子，让到城里办，她到城里问了，卖方要带身fen证、结婚证和户口本。
买方也要结婚证，齐姐没有结婚证。
不知道是丢了，还是结婚时没办证？老伴没细问。
我估计应该有证，就是没当回事弄丢了，她和姐夫要去补办一张。
那个年代结婚证就是一张纸，贴上两张黑白照片，盖上一枚大红印章，搁置到哪就会找不到，不显山不露水，很容易丢失。
办个房屋买卖手续这么麻烦？
为了稳妥起见，我上网查了一下，确实需要带这三样东西，而且已婚的，不管房产证上有没有名，夫妻双方必须同时到场。
如果一方不能到场，要到律师事务所开据公证委托书。
如果是单身离异的，要到当地派出所开据单身证明，还要带着离婚证书。
更有甚者，网上小编还说，如果户口本上有孩子名，并且孩子超过了18周岁，孩子也必须到场。
这也太雷人了，也不是财产分割，孩子还要到场干什么？搞不明白。
女儿在吉林，女婿在长春，外甥孙女在南京读研究生，这三人要凑齐，除非等到放寒假。(待续)
