01
前几天，去逛街，在一家服装店买衣服，营业员是个中年大姐。生意做成了，没有其他顾客进店，二个人开始聊天。东聊西聊，聊到了房子上。令我惊讶的是，眼前站着的这位，居然是一个坐拥别墅、商铺和好几套住宅的房姐。
中年大姐开始晒这几年自己的买房成绩，她说：“杭州滨江刚开始造房子时，我和小姐妹就去看楼了，那时房价4000多，我买进，现在都涨到4万多了。还有一套别墅，当时周边很冷清，没人要买，我买的时候只花了180万，现在涨到700多万了。还有商铺.......。她如数家珍。
她告诉我：“钱是我老公赚的，但买房子要我们女人拿主意，不要听男人的，他们都弄不灵清的。”看来我和大姐就差这口气。
大姐的老公是做建筑的，收入不菲，这几年她把她老公挣的钱，捣腾在房地产市场，财富在她手里成几何级增长。看着她一脸的得意，我倒吸一口凉气，真是“人不可貌相”，小人物也有大魄力。
我想起自己，看房的经历不比这位大姐短，十几年看下来，没一点战绩。每次大张旗鼓地去，都是样版房里过眼瘾，转一圈回来。楼盘看了无数，理由无非几个：什么房价太高了、地段太偏了、配套不齐啦、交通不便啦。总有一大堆理由说服自己，一句话，千万别冲动，冲动是魔鬼。
就这样，看了十几年的房子，没有别的收获，唯一的收获就是把房价从地价看到了天价。当一幢幢高楼从市区曼延至郊区的时候，忽然觉得原来被自己认为是较偏的地段，现在都成了黄金地段；原来认为高的房价，现在看来就是一个白菜价。
在炒房大军中，温州炒房团可谓家喻户晓。他们运用雄厚的民间资本，杀入房地产市场，整幢楼整幢楼的买，批量买进，转手卖出，赚得盆满钵满。
这位大姐与温州炒房客比起来，可谓小巫见大巫。但他们的本质一样，都有敏锐的市场洞察力，精准挑选商品的眼力和看准就干的执行力。从而在房产市场中完成了从土鳖到土豪的进化过程，硬生生把自己送进了富人阶层，成为房市游戏中的大赢家。
而我呢？每次去看房，看的是热闹，过的是眼瘾，却始终决而不断，在一次次的理性思维下，错过了一次次的机会。所以从某种程度上说，赚钱与学历、文凭无关，与眼力、魄力和执行力有关。
02
要想跑赢房地产市场，千万要有提前量，别等，越等越买不起。
我有位原同事，十几年前，儿子考取了湖南某211大学。读的是医学院，本博连读。从儿子出去那天起，夫妻俩就开始考虑在杭州买房。那时杭州的房价均价只有三、四千。夫妻俩一咬牙，买了一套140多平米的房子。等到儿子博士毕业，在杭州某医院工作了，夫妻俩将原来的房子卖掉，在儿子单位附近买了一套，差不多等价置换。顺理成章，儿子结婚的房子一并解决了。
她告诉我：“幸亏我买得早，要不然凭我们这点死工资，现在买根本买不起。”听了她的话，我还真佩服她夫妻俩的先知先觉，要不然，凭他们在机关无职无权的身份，想要在杭州买房，还真不是件轻松的事。
五.一前夕，参加市里的一个培训。坐在边上的是市公积金管理中心的人，我向她打听公积金贷款的事，因为这么多年，自己公积金帐户一直未动过。她笑我是在为国家作贡献，她说她的公积金帐户上只有1元钱。她告诉我：“可以把公积金提取出来，用公积金贷款，然后每月用公积金还贷，这样负担一点不重。”我第一次听说公积金还有每月还贷这功能，看来这么多年活在学校里，把自己活成了白痴。
于是乘着五一小长假，去车5小时，来到一个滨海新区。精装修的房子，大牌的开发商，1万4的均价，面朝大海、春暖花开的地理位置。在售楼小姐的鼓噪下，似乎有下单的冲动。样板房看了一遍，仔细一想：“不对，路太远，管理起来不方便，既然是投资，还不如回杭州投资。”于是老神在在刹羽而归。
回到杭州，直奔钱塘江北岸，那是一个被老杭州人嫌弃的地方，就象浦西的上海人嫌弃浦东一样。心想这里的楼盘不会贵吧，都快要到杭州下面的萧山区了。进去一看，傻眼了，一打听房子已售得差不多了。精装修，均价39000元，草鸡变凤凰，看来被嫌弃的地方也高攀不上了。
想起在2003年，我刚来杭州，用80多万元全款买了市中心140多平米的房子。放在现在连郊区的房子都不够首付。看来工资无论怎么递增，都赶不上房价的疯涨。
对于绝大多数的刚需家庭来说，因为自身财力的有限，在买房的大事上，往往犹豫不定，总想等房价跌到最低的时候买。房子面积小的，凑合着再住几年；一楼晒不到阳光的，将就着再熬几年；子女还在读书的，成家立业还早，再等几年。谁不知，这一等一熬，把自己的老本都等折了。于是你和房子之间，是隔着玻璃相望，看得见摸不着，越等越买不好。
03
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是国家最新定的调。
中国人喜欢房子，爱买房，地球人都知道。
在欧美一些国家，小城镇星罗棋布，散落着一套套小房子，门前屋后，绿草如茵。房子主人往往把房子打理得很精致、很干净，在他们眼里房子的精致就是生活的精致，所以他们会把房子住的功能发挥到极致。
而中国人不是，中国人历来将房子视为财富和身份的象征。房子对有钱人来说，越大越好，越豪越显得其富有。
有一年，我被人裹挟着去杭州的良诸看房子，那里建有不少的豪宅。售楼部的人带我们去看样板房，有中式的也有西式的。
站在具有西班牙风情的房子里，忽然脑洞大开。心想：“这么赏心悦目的房子，该要有怎样的女主人才与之相配啊？”“万一这洋楼被土豪搬进红木家具来装点，那土样结合，岂不是糟塌了房子原有的精髓。”
想到这里，忽又想起自家的一个亲戚来，三口之家住500多平米的房子，光地下室就有200多平米。房子是宽畅了，宽畅得让人心慌。心想：“我没钱，有钱也不住这样的房子。”这算不算吃不到葡萄说葡萄酸的屌丝心理！
房子是家的象征，没了家的衬托，最大的房子也失去意义。所以经营房子，先经营好家，把家打造成精致、舒适的样板房，你就是房产市场中的大赢家。
买房留一半清醒留一半醉最好，不犹豫、不后悔！人生就活得自在。
