今天的总结，不走寻常路，上来先列行动计划。

一，周行动计划

1，通过银行家上岗考核。

    行动: 背会

2， 找回买房租房状态

    行动:看房，写下对房子判断。

3，提高自我情商

      行动:遇生活，抄箴言，写感悟，讨论。

二，游戏总结

本轮游戏听闻由杭州心灵创富主席楼爸带领和点评，1点前赶到，茶楼对面快餐店快速扒几口饭就奔往游戏桌。楼爸实现了财务自由，点评机会实在难得，点评全是干货，收益良多。

本局游戏玩家有：amy医生，蚊子医生，科幻（我）医生，陈新辉护士，姜帅医生，尖叫哥医生，潇潇医生。游戏约17轮，两人出圈。但通过楼爸满满都是联系实际的点评，触动很大；小伙伴们的分享，也受益颇深。

1，楼爸触动心灵的点评: 行动才是玩儿游戏的意义

      大家都是成年人了，来玩游戏，并不是要成为游戏高手。行动才是玩游戏的意义。不管你处于投资哪个阶段，把实践行动中的感受和猜想，带到游戏中去体验和验证，才是游戏的意义。反过来也一样。行动的越早，你的行动力越强，也越敢把行动中困惑拿出来讨论和询问。

      说千言不若一行，行动吧，详见第一点的计划。

2，印象最深交易

  场景还原: 第9轮，持有3/2两套，之前失业一次，现金流3325，贷款3k,现金基本无，场上土豪一位，卖股票得现金约20万，其他人基本无钱。

  问题: 一，现在摸小生意还是大买卖？

            二，假设大买卖，摸到8室，首付4w+1.6k现金流，总价20万，土豪从2万砍价到1.5万，卖么？

    答案其实很简明：大买卖，卖。

    如何做的更好：开价高点，跟人砍价空间；干脆点，适应买家性格。

        角度一我有的：两套3/2，预期收益高、变现相对容易，有资产基础，此时可以不用搏高风险高收益；角度二大买卖分析：进可以自己买（两万五首付内），退可以卖信息费；角度三当时市场环境：单一土豪，垄断交易定价权，谈判不易，要开价高口气软，给人砍价空间，谈判是谈心，土豪潇潇更容易接受简明不复杂、让她有赚到感觉的交易。角度四小买卖分析：摸到好机会的几率也就一半，摸不到就浪费了机会；角度五后续市场环境：多久以后大家普遍开始摸大买卖呢？很快。小买卖后续变现容易么？如果是股票则越来越难，如果是房产还好。

    心理分享： 中间复盘改了答案又听过点评后改回来，最初做的选择对呀，为何要复盘要细缕那些情绪变化，然后改变主意呢？因为不爽。连续两次摸到买不起的大买卖，实属于运气不好。便宜卖了，结果不爽，人之常情。这种不爽不靠分析情绪来解决。其实也没超出预期，只是相对比较坏的预期连续出现了。

      情绪接纳了，不是去再分析它、思考它，而是让它过去，不想它。执着于情绪分析干嘛。谢谢Amy的反馈带出了思维习惯的盲区~

      交易重点在服务而非分析，之前的总结中我也反思总结过。本次游戏也会主动送卡片到买家面前，只是服务买家情绪上做的还远不够，习惯性做到还是要在交易中坚持练习。很开心这次游戏暴露盲区，后续游戏中主动锻炼这点。

三，游戏点评

To Amy： 游戏后跟你交流，感受到你观念的转变为：交易中谈心比计算重要，而Amy计算能力很强， 现在放下老思路、尝试新思路，游戏交易费也不低，这很赞的，也触动了我。这次投资2/1 从资本利得和流动性上如何分析，你都可以搞定。重视感性的同时，分析判断还是可以兼顾的比较精确的，何时何种2/1可以买，都是可以总结为几条的简单判断标准（基本不需要运算），只需要花很少的精力判断，也不容易受情绪影响，然后重点仍留在谈心，可以试试这个思路。

To 蚊子：还是上次游戏那10亩荒地，还是我抽到市场风云，还是尽力在允许范围内多给红包，机缘很深呐。整体策略还是尽量用杠杆买资产，有风云的时候卖掉，得收益，再买资产,思路对，效果也明显。 游戏股票，GRO4U买了5000元的10元股，8000元的OK4U 10元股，后续小生意变少时，原价10元卖掉OK4U及时收回现金。可以思索下，游戏前已经知道全场有六位医生，买股票的时候，市场有多大可能性很快迈入普遍摸大生意，平均收益率100%的10元股买第二次是否是最好的选择？比如，贷款也是收益率超100%的“投资”。

To陈新辉：恭喜出圈！5000元的5元股在30元变现3w奠定基础，2.2w的信息费基本满足了第一桶金。既然7k首付，成本6.5w，150现金流的3/2的2.2w交易费超出你的预期，建议思考一下，因为什么卖到这个价？这个价格下平均收益多少？市场竞价环境起了多大作用？

To 姜帅：买入1.7w一元股，在市场摸小生意很少的时候购买陈新辉摸小生意的机会，成功摸到10元变现机会收入17w，敏锐的找对的人、做对的事情，超赞。现实生活中也连续看房，受你行动的激励。出圈时手握15.5万现金，尤其在楼爸通知还有三轮游戏就要结束的时候，提高信息费购入现金流以提高出圈率（即财富自由度），是否是更好的选择？另一个角度联系现实生活，留给孩子的是更接近财富自由的资产还是留一大笔现金，哪个是更好的选择呢？

To 尖叫哥：把握机会的主动性非常强，借上午培训的机会，早早拿到楼爸带游戏的信息，第一时间到达游戏桌，值得学习。复盘时纠结在没有卖24套公寓是否合理？在场的玩家一致说，合理！7.5w买了这套公寓，有多少钱是真正用来买公寓的，有多少钱是用来提升生活品质的？相信很早就在统计卡牌的你，回答上述问题不是难事。

To 潇潇：这次一扫上次游戏霉运，第一个成功出圈，恭喜！卖机会的我，下轮抽到市场风云的姜帅，都是你的神助攻，而且连续助攻两次。早期主动买入股票盈利，使让你有钱买的起这些好运气。第二次买完股票后，现金流只有500多了，生个孩子就会破产，贷款过多了。 游戏中的风险主要包括失业、生孩子、游艇，应对一二三种风险时，留多少现金流合适？什么情形下适合冒一种两种风险呢？

四，楼爸语录

1，去看房，从中介、房东的口气和行动中，感受第一手的市场情绪；

2，生活中所有重要的事情，健康、情绪、钱、感情等，都只能靠自己

    落实到房产投资上，是实打实的去看、去学

    学到多少，现实中就做多少；做多少，分享中才能真正听懂多少、提高多少。

3，实践和游戏相互对应，现实和游戏相互指导。

    在座玩家，就是在游戏的前期。比如买2/1，现实中你有钱就一定要马上投资么，投资的房子的标准是什么？比如最后不能出圈，对应终其一生也无法财务自由最差情况，你如何平静面对而继续努力？

4，在交易充分或者即将交易充分的市场上做生意（投资）

    比如：九堡，一年前处于涨价前夕。

    自己联想：09,16年量升价涨之前，都有一段窗口期。

    进入点也重要的，有的赚，还得有命等到市场起来。有足够钱或者高流动性资产应对还贷的利率变化和市场价格的变化。

5，投资，要在自己的范围内投一下。

    理解：你熟悉的品种，你熟悉的范围去做大额投资。

6，由点可带面

    房产投资纯熟了，投资一通容易都通

    包租做多了，房产市场也就了解了，投资房产是也可以用的到。

7，当前价格太高（或资本利得倍率低）的时候，周边区域可否看看。

    比如滨江区政府、钱江世纪城房价高，还有哪些附近区域价格合适呢？发展有泛出效应。

8，对标

    杭州某个板块的价格合不合理，人口老龄化还是年轻人多，未来发展方向，刻意去对标走的快、走的早的城市，如上海深圳，如东京首尔。

9， 低价不仅意味着收益，也意味着安全

    非笋勿入。如果市场真的不好了，降价个一两年。低价的房子贷款少，意味着可以预留更少的资金或者高流动性资产来应对冷淡的市场。

10，平静的心

    你的平静，赋予你感受他人情绪的能力。