案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。
2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。
2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。
2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。 2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。
1.就甲对乙的100万借款，如乙未起诉甲履行借款合同而是起诉甲履行买卖合同应如何处理？请给出理由。
答：乙履行买卖合同的诉讼请求不能得到支持，法院应按照民间借贷合同处理，将标的物房屋视为担保财产。
此种情况属于后让与担保的情形。根据《民间借贷规定》24条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。3/4
答案(1)本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是：根据《民间借贷解释》第24条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”因此人民法院应该向乙释明变更诉讼请求，若乙不同意变更，则裁定驳回起诉。
2.就s企业对丙的200万借款，甲丁戊各承担何种责任，为什么？
答：甲承担无限连带责任。丁承担连带保证责任。戊不再承担担保责任。
本案中，甲借款成立个人独资企业，此个人独资企业并没有独立法人资格，对企业的债务，甲应以个人资产与企业承担无限连带责任。
丁是保证人，但其未约定保证方式，根据《担保法》规定，未约定保证方式的，推定为连带责任保证。
戊虽然以自己的车质押给丙并且交付，质权设立。但由于后来丙让戊取回质物，则其质权消灭，戊自然不用再承担担保责任。4/7
答案：甲仅于S企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿，根据《个人独资企业法》第31条的规定，“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。丁应承担连带保证责任，根据《担保法》第19条的规定，未约定保证责任形式的，按照连带责任保证承担责任。戊不承担责任，其质权因丧失占有而消灭。
3.甲庚的房屋买卖合同是否有效，庚是否已取得房屋所有权，为什么？
答：甲庚的买卖合同有效，庚已取得房屋的所有权。
（1）根据《物权法》15条，物债区分原则，且根据《合同法》52条，甲庚间的合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定等，应属有效。
（2）虽然甲告知庚其与乙之间有买卖合同，但甲对房屋享有所有权，是有权处分，且根据《物权法》第9条，办理变更登记，庚继受取得房屋所有权。5/6
答案：合同有效，庚知情并不影响合同效力。庚已取得所有权，甲系有权处分，庚因登记取得所有权。
4.谁有权收取M房屋两个月的租金？为什么？
答：甲有权收取2个月的租金，但租金的所有权归属于庚。
甲与庚之间尚未完成房屋的交付，甲庚之间有种类似于委托的合同关系。即，甲此时为有权占有人。根据《物权法》及相关司法解释规定，有权占有人有权收取法定孳息。3/3
答案：甲有权收取。甲为有权占有，租赁合同有效，甲可收取房屋法定孳息。根据《合同法》第163条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。甲还未交付房屋，所以甲有权收取M房屋的租金。
5.谁应承担M房屋火灾损失？为什么？
答：甲应承担房屋火灾的损失。
根据《合同法》142条及《商品房买卖合同司法解释》11条规定，不动产的风险自交付时转移。此时，房屋未交付给庚，甲从承租人那里收回，甲应当承担风险。3/3
答案：应由甲承担。根据《合同法》第142条的规定，除非法律另有规定或当事人另有约定，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移。
6.谁有权享有火灾损失保险金请求权?为什么？
答：庚享有M房屋火灾损失的保险金请求权。
保险金请求权是归被保险人所有。且保险合同是从合同，随着买卖合同而转让。此时，房屋所有人为庚，故保险金请求权也归属庚。1.5/3
答案：庚享有请求权。根据《保险法》第49条第1款的规定，保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。
