银行上调房贷利率的新闻还在不断地发酵，市场最新消息又称，已有20家银行停贷，稍微分析一下，全面停贷的可能性不大，为了进一步防范风险，增加调节杠杆力度，暂停掉一些不够优质的贷款是有可能的。换句话说，提高房贷利率，把贷款人分级后再给予相应的贷款额和贷款利率，这是很有可能的。
房贷利率的提高，会让房价降下来吗？
房贷利率的提高，只是增加了购房者的购房成本，但是增加的程度能不能切实影响购房者，还得具体考察购房者的意愿和能力。这其中有多少是炒房者，多少是真正的需求者很难分辨。房价的高低取决于很多因素，而提高房贷利率，只是调控房价的其中一个措施而已，这个举措是否有效，不能孤立的来判断。
各地的房价在调控中，温度确实在下降。
有统计显示，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
此外，不仅是北京的成交量下降，上海二手房市场也出现成交量下降的情况，成交价格也下降了2%-4%。
6月初，南京市国土资源局连续两天在其官网公布了两个批次的24块土地出让公告。这次土地出让与以前出让方式相比，沿用多年的摇号竟被取消。
这一波房价的波动，很有可能是国家前期的房价调控起了一定的作用。但需要另我们注意的是，就算是有人说北京的房价跌20%，也是指那些在上一轮涨价过程中，涨价泡沫太严重的地区，并不能代表整个北京的房地产，也不能说明一二线城市的房价有所下降。现在提高房贷利率还只是个预期，会造成什么的结果很难论断。
我们还记得早在去年底，中央经济工作会议就提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。
截止到目前为止，所谓的房产泡沫似乎有点效果，但是已经成为投资品的房地产，依然是国内最好的投资品，要让房子只回归到居住功能，很长时间都是不可能的事情。为了未来房地产的健康发展，提高房贷利率，一方面，也许可以进一步去除掉一部分泡沫；另一方面，也许可以增加使用杠杆的成本，也能起到去掉一部分杠杆的作用，尽量缩小在低迷经济状态下的金融风险。
关于一二线城市的房价到底会不会下跌，短期内在高压政策下，可能会暂稳。但是，判定一个商品的上涨还是下跌还得看供求关系。一二线城市的优势，依然在吸引人流。只要有人来，就有人需要；只要人越来越多，需求就会增多；需求增多，而土地资源有限，那么供给就容易发生供不上的情况，房子作为商品就会上涨。所以，调控对一二线城市的作用到底有多大？要看最终效果。
提高房贷利率，政府部门还需要考虑到，也许会刺激一部分买房者，本来做不了的决定，害怕购房成本增加，现在做了恐慌式地决定，反而增加系统风险。那么提高房贷利率的同时，是不是还有其他后招，防范恐慌风险，需要执政者考虑。如果提高房贷利率的同时，如果能够提高存款利率，那么房产投资也许就不是普通大众唯一选择的投资品了。
即使提高放低利率，房价也不一定下跌，何况房价下跌不是好事，最好的方式是你的收入能够赶上房价，房屋作为投资品的功能有替代品。
