每个来深圳打拼的人，首先被刷新的认知就是深圳房租的价格。

这对于大部分在二三线甚至一线城市生活的同学来说都是一道门槛，尤其是刚从校门走出来的大学生们，更甚。之前几百块钱能住一年的学生宿舍，到这里一个月花在房租上的钱就是上千。我毕业后的第一份工作做的就是租房的管家，我所在的公司出租的房子在整个深圳都极少有低于1000元月租的房间。而我所分配的业务组更是整个深圳的核心区域——南山区，在这里2000元月租的房间都是极少的。

生活实在不易，我们只能同舟共济。于是我和几个关系不错的同事一起合租了一整套房子，一人一间，平摊下来的房租一个月也差不多2000出头，至少住得比较舒适，也有一点家的感觉。大家都是刚毕业的年轻人，这也算是缅怀大学宿舍生活的那点余温。我们生活工作基本都在一起，休息的时候还可以一起玩几把游戏，没事的时候凑在一起吃顿火锅，喝个奶茶，生活也算是惬意。

资本家的嗅觉是最灵敏的，他们闻到了租赁市场这块肥肉散发的铜臭味——他们进场了。以高于市场价的租金跟业主签订合同，再以市场价基础上打个7折的租金租给租客。这一看过去，对于租客来说还是福利呢。但是他们设了一个门槛就是租客必须一次性支付一年的租金才能享受这个折扣。虽然一次支付几万块的租金对我们来说压力还是有点大的，但是为了这个7折的优惠，我和几个室友还是心动了。毕竟不管以哪种付款方式，租金都是要交的，能少当然是好的。

我们愉快地签了合同，住进了新的房子，三室一厅，平摊下来一人不到2000每个月。在这个核心地带，我们那阵子都有些小傲娇，毕竟这个小区，房价都是10万+每平。我们花了每个月不足2000的租金住进来，心里面还是觉得很划算的，至少每次别人问我们住哪的时候，都是直接说XX小区，表情故作低调，语气中还是散发了一丝小神气的。

然而，这样的优惠在遇到疫情的时候，必然是会暴雷的。我们几个都是在这个行业里面混的，一开始租的时候也大概知道这种风险。让我们下决心冒这个风险的也正是我们对这个行业的了解，公司从租客这里一次性收走一年的房租，给业主那边是按月付租金，中间的差价就是一种融资的手段，他们可以继续去跟业主拿房，这样融资的金额就越大，再拿这个钱继续做其他利润更高的投资。如果没有疫情，这个资金也算是一种良性循环。我们当时商量后评估的风险，也就是他们可能投资的项目上出现失利的情况导致资金链断裂。而资本越大，在某种程度上其实风险反而越小，就比如炒股，当你的资金达到一定的程度甚至是可以左右股价的。基于这一点，我们商量的结果是愿意承担这一点风险，来换取这少了三成租金的优惠。而且我们只考虑住一年，一年后市场怎么样我们还可以灵活变动，毕竟对于找房这件事情来说本来就是我们的本职工作。

没想到的是，新冠病毒，它来得那么快来得那么热烈。直接导致几家这种公寓暴雷，我们签合同的公司还算是比较坚挺的，算是深圳最后一家宣布破产的公寓，这一点也反映了我们当时对市场是有一定的了解的。但是暴雷就是暴雷了，我们虽然有7折的优惠，但是住了不到半年，怎么算都是吃亏的。

公司跑路后，剩下的就是我们和业主之间的纠纷了。本身这个模式下，租客和业主是不会产生交集的，业主把房子租给公司，我们跟公司签的的合同。顺利的情况下，整个租期内，我们都见不到业主的，甚至业主是谁跟我们都没太大关系。但是公司跑路了，业主收不到房租，他肯定是要收回房子，而我们支付了一年房租， 合同没有没到期，肯定也不会直接就搬走。这个矛盾基本是不可调和的。

好在这几家公司暴雷，受害的租客和业主数量比较大，引起了一定的社会反响。所以政府出了一些对弱势而且数量居多的租客相对友好一些的政策，这才让我们能比较安宁地住到现在，当然也看过一些比较激进的业主还是和租客产生了一些纠纷。不过对于我们几个刚毕业的大学生来说，说白了就是光脚的不怕穿鞋的，我们交了一年的钱，也签了合同，就不怕跟业主来打这场拉锯战。幸运的是，我们这个房子的业主还是比较开明大度，知道我们来深圳打拼也不容易，基本上就是微信上试探一下我们的态度，看是否能有一些转圜的余地。没有采取那些激进的手段，类似于换锁，上门赶人的情况。

不过再仔细斟酌这种情况，如果说公寓暴雷事件牵连人不够多，影响没这么大，政府没有出面干预的话，可能就是另外一种结果了。毕竟租客还是弱势群体的，而且业主也确实有房子的所属权。从我这几年在租房行业的经历来看，私下出现这种纠纷的，大部分都是以租客的妥协和自认倒霉承受损失结束的。毕竟来深圳租房子都是要工作的，当然有的业主也要工作，但是他们既然已经是业主，能在深圳买得起房的人，至少是有一定经济实力的。

说到这里就有些心酸了。业主有经济实力可以跟租客耗，他可以一年不上班，甚至可以花点钱雇人来骚扰你，每天给你换把锁，但是租客你能吗？你能每天都去换锁吗？我也见过有租客跟业主每天找修锁师傅互相换锁的，业主找人把锁换了，租了进不去也找人把锁换了……这么几个来回，最后还是租客妥协搬走了。

有人可能会说为啥不报警？这种事情报警是解决不了的，毕竟房子是业主的，他来换个锁，说钥匙丢了，警察拿他也没办法，而且警察也不愿意管这些事情，也没义务管这些，顶多交给社区，社区对这种事情也说不清对错，只会建议你们私下解决。实在不行就打官司，打官司这个事情对于每天要上班的租客来说是很难接受的，谁也不会因为几万块钱把工作丢了吧。所以最终妥协的大部分还是租客。

也就是基于这种情况，政府出台了一些政策，比如不允许业主换锁，不允许上门骚扰租客，这样才在一定程度上保护了大多数租客的利益。毕竟这几万块钱的房租，在业主和租客之间，大多数业主的承受能力还是要强一些的。所以，在此还是要感谢我们的政府，在大局面前从不含糊，有时候可能会迟到（有的租客在政府干预之前就被赶跑了），但从不会缺席。