什么是“限购令”？
“限购令”是指国家为了限制房价的过快上涨以及遏制房地产投机和过度投资而出台的一系列政策。
什么是“五证”“两书”？
购房者在购买新房时应该要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。其中《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是最重要的，它们表明购房者所购的房屋属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是本项目可销售楼盘，购房者一定要看清楚所购买的楼盘是否在预售范围内。“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且还是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
什么是认购书？它包括哪些内容？
商品房的认购书是指购房者与开发商签订的独立于正式的房屋买卖合同之外的合同。它是在认购期间签订的协议书，通常出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。认购书不是购房过程中的一道必要的法律程序，最终的购房法律文本只有购房合同。就算是购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书包含的主要内容有：房号、单价、总价、付款方式、户型、房屋的建筑面积、签订正式合同的日期、一方不履行的处理问题、买卖双方的基本情况等。
定金与订金是不是一回事儿？
定金和订金并不是一回事。“定金”是指在订立房屋买卖合同时，为了保证合同的正常履行，由购房者先行向开发商缴纳部分款项，等到合同履行之后，定金应当退回给购房者或是充当房款。购房者如果不履行合同就无权取回定金，开发商如果不履行合同，则应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，而且定金的数额不能超过合同标的额的20%。
“订金”则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向达成初步协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中所约定的落订款项。购房者支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，就是违反合同也不会遭受惩罚，它可以全额退还给购房者。
买房一般需要经过哪些流程？
买房通常需要经过以下流程：
1.核算家庭经济总收入，确定自己所要购买的房子的大概价格。
2.根据自己的实际情况选择适合自己的楼盘、户型，包括具体的面积。
3.实地看房，这时要认真验看开发商的“五证二书”。
4.认购。实地看房觉得房子没有问题后就要缴纳定金，签订认购书。
5.签订购房合同以及补充协议。
6.缴纳首付。
7.到银行办理商业贷款。
8.验收房屋并缴纳税费。
9.装修并办理《不动产权证书》。
10.签订《物业管理协议》，缴纳物业费等相关费用。
委托中介选房，有哪些注意事项？
1.先了解一下适合自己的选房地段。
2.认真核算出自己可以用于购房的资金量。
3.确定全款或是贷款的购房方式。
4.根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类。
5.对中介公司说明所购住房的使用面积。6.提出对房产朝向、户型格局的要求。
7.限定购房的最高价位。
8.告诉中介自己合适的看房时间。
9.询问中介服务费的收取比例。
10.适当砍价，在购房前把中介费的比例确定下来。
新房办理收房入住手续的流程是什么？
1.填写房款结算单。
2.在开发商负有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。
3.以房款结算单和违约金结算单作为依据对相关费用进行审核、结算。
4.如果有需要，可以到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。
5.领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。
6.签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议，填写业主登记表。
7.缴纳物业费、供暖费、车位使用费。
8.缴纳契税、公共维修基金等费用。
9.领取水卡、电卡。
10.由工程部人员陪同验房。
11.领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。
需要注意的是：应该尽量在验房之后再办理入住手续；要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如果开发商不能提供则可以拒绝收房；注意审查自己缴纳的费用，比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。
验房时，发现问题应该怎么处理？
1.装修质量问题。房子的装修问题主要表现在装修质量和所用材料、品牌与开发商所承诺的不符的问题上。发现这些问题时，我们应该将问题详细地记录在整修整改表中，上报给开发商指定的工程部或是装修队，并限期整改。
2.维修承诺问题。要和开发商确定：如果验房时发现了问题，开发商能在多长时间内进行修缮以及业主需要和开发商签订哪些维修单之类的单据。
3.水路、电路、天然气问题。如果发现这些问题，要在验楼单上详细注明，由于这些问题让业主无法收房，应该在验楼单上详细注明不收房的原因并要求开发商签字、盖章。
4.上、下水问题。上、下水不通的问题在验房时也比较容易遇到，应该要求开发商进行检查并说明导致问题的原因，问题解决后再收房。
5.户型问题。验房时如果发现所验的房子与合同约定的户型不一样，其结构和户型设计图与购房合同中的商品房不符，我们可以根据《商品房销售管理办法》中的相关规定进行退房。
6.面积问题。验房时，如果发现房子的实际面积与合同面积的误差绝对值超过了3%时，可以选择接受其实际面积，也可以选择退房。
7.主体结构问题。当你发现所购商品房的主体结构不合格时，要毫不犹豫地退房。
8.规划问题。有些开发商会在没有通知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，在这样的情况下我们一样可以要求退房。
