2021年，房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”的方向已经明确。从房地产市场供需两端发力，实现稳地价、稳房价和稳预期，维护房地产市场平稳健康发展。刘全认为，“因城施策”、“分类调控”的机制已经明确，促进房子回归居住属性。一二线城市房地产调控政策大概率升级，房价上涨将受到调控政策的抑制。三四线城市房地产市场已处于相对饱和状态，房价会呈现出涨跌不一态势。8月份，楼市有望降温。
据中房指数系统发布的调查数据显示，2021年6月份，全国100个城市新建商品住宅销售价格16063元/平方米，环比上涨0.36%。刘全认为，当前房地产调控政策效果不断显现，新建商品住宅和二手房价格逐渐回归平稳，房价两极分化会持续扩大。房地产调控政策“房住不炒”的方向不会改变，未来楼市降温有望延续，房价走势将更加平稳。房地产市场政策红利、金融红利已经逐渐结束，房价平稳已成为大概率事件。
2020年8月份，房企“三道红线”监管政策发布，限制房企有息负债规模增长，降低房企经营风险。2020年12月份，银行业金融机构的“两道红线”发布，规定涉房贷款余额占比上限，控制银行房地产信贷投放；2021年2月份，土地供应“两集中”政策发布。刘全认为，房地产调控政策长效机制在不断完善，金融、土地和财税等政策持续发布。下半年，房地产市场调控政策将继续趋紧，银行房贷资金审核和放贷标准等更加严格，此举对房地产市场降温将起到积极的作用。
据第七次全国人口普查数据显示，2020年全国流动人口规模约3.8亿人，比2010年增加1.5亿人。刘全认为，一二线城市和大城市群等经济发达地区，是外来人口的主要流入地，新增人口大量增加带动房地产市场需求量激增。高房价已经对实体经济发展、居民消费等形成挤出效应；同时挤占了实体经济的信贷资金，严重阻碍了实体经济发展和科技创新。房地产调控以维护“金融、房地产业和实体经济的均衡发展”。楼市不能一家独大。
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作者：刘全
时间：2021年7月6日
