前言
突然想起来前两个月给丹姐的投资选房策略，
不知道现在还是否适用了，大家作为参考吧。
有一个问题必须先想清楚，北京房价未来是继续涨还是降？
我的观点是，泡沫是一定的，崩盘是迟早的，只不过不是北京存在的现在。
北京要活命，就会不断吸血，所以房价一定会涨，只是快慢而已。
然后我们看北京的发展规划，
西部山多阻挡可扩展性，排除。
北部适合自住。东南适合人口疏散。
东边京津冀一体化，南边有第二机场。
区域：
通州首选，有资格的赶紧买。
燕郊已有大量人口聚集，未来有人接盘。
香河和大厂人口正在聚集中，有投资风险。
顺义承接外溢需求，没有概念可炒，价格水分少。
固安在第二机场附近，基础建设很好。
天津和河北经过一年洗礼已快被炒熟，
资金少的可考虑成都和武汉或其他旅游城市，不要碰东北。
中介：
链家最好。但城郊区它并没有怎么触及。
能找到可以信任的中介最好，不能就要多留个心眼。
没有确定要买这个房子之前不要交定金。
好房子永远会有，碰点碰命，不要太着急。
位置：
根据你了解的情况在地图上画一个选房圈，不要浪费时间看圈外的房子。
与主干道保持一两站地以上的距离，防止夜间噪音。
附近要要有大企业，有发展和购买的潜力。
附近要有公园和大型超市，方便生活。
不要临街，至少卧室窗户不要临街。
离地铁近一些的房子增值潜力高。
房屋：
注意是否商水商电，那比民住的费用要贵几倍。
自供暖的房子冬天需要开空调很不舒服。
排除一楼和顶楼，朝向东西南，要有电梯。
不要带花园的，后期维护特别麻烦。
贷款：
组合贷款一般是（公积金贷款）商业贷款 + 信用贷款。
公积金贷款和商业贷款按自身条件选择，商贷利息较贵。
年利率10%以上算高，只找银行提供的贷款项目，不要找民间贷款。
贷款年限越长越好，金钱会随着时间贬值，现金为贵。
贷款类型选择等额本息，八年内的投资率大于等额本金。
装修：
如果你是个没有美感和使命感的人，不要心疼钱，
直接把设计和装修都交给大的装修队，保质保量。
自己弄的话，必须亲自进行每项工作与检查质量。
如果不能把装修这件事当做是一种管理挑战，那结果就是花钱买罪受。
家具等装修玩后再一点点买，不要买太沉重和实用性不强的家具。
缺什么补什么，别心疼钱。
