房地产知识(1)

房地产知识(1)

一;房产+地产=房地产

广义的房地产包含:

A, 土地

B,建筑物及地上附着物

C,房地产物权

注释:房地产物权包含:租赁权,抵押权,土地使用权,地役权,典当权。

二;房地产的经济特征如下:

1;生产周期长

2;资产密集性

3;相互影响性

4;易受政策限制

5;房地产的增值性

三;房地产类型

1;居住型房地产

2;商业房地产

3;工业房地产

4;农业房地产

5;旅游养老房地产

四;建筑分类

1;低层建筑1-3层 高度≦11M

2;多层建筑4-6层 高度≦24M

3;中高层建筑7-9层 高度≦30M

4;高层建筑10层以上 高度≧30M

5;超高层 高度≧100M

五;土地性质

统称社会主义公有制,包含

1;全民所有制(国有土地)

2;集体所有制(集体土地)

其中集体所有制是指:A;村民集体 B;村内2个以上农村经济集体组织 C;乡镇农民集体

六;国有土地使用权出让年限

1;居住房:70年

2;工业用地:50年

3;教育,科技,文化卫生,体育用地:        50年

4;综合用地:50年

5;商业,旅游,娱乐用地:40年

七;国有土地使用权的取得方式

1;出让方式:

A;招标 B;拍卖 C;挂牌 D;协议

2;划拨方式

3;承租方式

八;住宅与公寓的区别

1;使用权限住宅70年,公寓一般50年

2;费用收取要比普通住宅高

3;日照与采光的区别,建筑面积不得超过总住宅建筑面积的20%,商业配套,公共配套合符比例。

九;房地产中的五证两书

1;建筑用地规划许可证

2;建筑工程规划许可证

3;国有土地使用证

4;建筑工程施工许可证

5;预售许可证

两书是指:1;商品质量保证书

                    2;商品房使用说明书

十;开发商的资质等级

1;一级开发商 5000万以上 5年以上开发经验

2;二级资质 2000万以上 3年以上开发经验

3;三级资质800万以上 2年以上开发经验

4;四级资质100万以上 1年以上房地产开发经验

一份耕耘,一份收获。
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