总体原则：厨房和卫生间硬装，其他软装。

1.水路改造。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。

2.电路改造。若电线老化，电路分配简单，就重新布线，并适当加插座。

3.瓷砖拆除及地板翻新。下水道保护，砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

备注：旧地板下如果有锁扣，拆除会破坏地面。若表面磨损，可以直接铺装pvc地板。

拆除瓷砖会有不小的开支，一般拆除瓷砖的人工费在 ￥30~45/㎡，而且需要 3~5 天甚至一周的时间，拆除后的地面凹凸不平，需要重新做找平，又会产生 ￥20~30/㎡的费用，且会有开裂、空鼓的隐患。一拆一找平，每平米会有高达 ￥50~70 的支出，工期也会延长；对于二手房，能少拆除是最好的。一来九十年代到本世纪初期的住宅质量普遍不好，拆该对于建筑本身有不可逆的损伤，地砖影响更大。二来地面拆除会有非常大的噪音和震动，至少影响上下四五层的住宅，施工时不能影响其他住户，物业一般也有严格限制；原有瓷砖可以直接开槽布线，回填时瓷砖也是一个很好的完成面参考。如果拆除后布线，平整度不好控制，高度占用也没有了优势。

So不建议拆除地板，直接铺pvc材料。客厅突出的煤气管道需要关注，防止造成安全隐患。

4.处理好防水。水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。厕所建议大改。

5.门窗更新慎重考虑。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门 窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

防盗门：

选择两个原则：一是比隔壁邻居家的门看上去穷。二是比隔壁邻居家的门锁看上去复杂。花花家上车看到王力的门，可以换一把牛逼的锁必须是c级的，也可以考虑换门换门。

防盗门的背面可以喷漆，喷成符合家里装潢的颜色，也可以贴木皮或者仿真皮。

窗户不换。

6.灯 led比较好

卧室：这类型空间有个特殊的性质，就是视线除了站立平视，更多是睡前平躺向上的。因此忌设直射主灯（吸顶灯、未经柔光灯罩阻挡削弱的吊灯等主灯等，而且吊灯类压床在风水上来说是不好的，实际使用时也容易造成神经紧张），因此尽量设置分散、间接、亮度较低的光源。

卧室建议不要直接装在头顶。用灯槽或床头、床边柜上的小型垂直射灯（发光主体其实是投射出的光斑）来营造出较昏暗的适睡空间。

单位为开尔文，K，一般市面上能买到的色温主要集中在几个数值上：

2700k（暖黄光，宜家灯具普遍采用此色温：“我们家坠暖和了”）

3000k（暖光，最理想的温馨小家不用想了，可以大胆放心地全屋都设成这个色温）

4000k（暖白光，建议厨房、书房台灯等需要专注清醒的工作区域用此色温。宜家只有一款低瓦数的灯泡是这个色温，而市面上其他品牌灯饰用这个色温的也较少见）

5000k~6000k及以上（白光，大多数品牌最偏爱生产的色温，平板灯冷光，荧光灯冷光都是这个区间。使人产生严肃及紧张感，慎用）

品牌：欧司朗>松下（真心贵）>飞利浦（好像灯饰业务关门大吉了擦）>欧普>三雄极光≈雷士>佛山照明>其他国产灯具品牌。

显色性80以上比较好，宜家的一般在85左右。

7.卫生间

马桶：

类型：虹吸式，是指内有一个完整的管道，形状呈侧倒状的“S”，池壁坡度较缓，优点是冲水时噪音小，也就是所谓的静音。但是，虹吸式容易造成池底存水面积增大。

直冲式是传统的卫生间马桶冲水方式，优点是冲水速度快,冲力大,强排污,速度快,用水少,不泄漏，但是由于使用的是水流瞬间强大的动能,所以冲击管壁的声音比较大。

究竟是直冲式还是虹吸式，选择没有固定的标准，要看更偏向于声音还是排污能力。

需注意的小点：龙头花洒、五金件选择价格高质量好的，因为使用频率很高，后期换起来很麻烦。洗面盆，坐便器水管，要装角阀，以方便以后检修。电源开关最好装防水盒。卫生间的灯最好选用冷光源的防雾防水节能灯，安全省电。地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，防止干了后再和装修队扯皮。

8.墙面粉刷

客厅：带点灰度的白墙或者浅咖。

9.窗帘

宽度计算，窗帘左右两边，应该各比窗框多出10~15厘米、1.5倍为宜。

长度上，只有深宅大院才有资格让天鹅绒窗帘重重垂落于地面，不然就省点心让窗帘长到能轻拂光脚脚背就行了。

建议用窗帘杆。一般来说从高于窗框上沿的13~18cm处开始悬挂能打造出效果。详见截图。

窗帘颜色跟着靠垫走是最安全的选择，不一定要完全一致，只要颜色呼应。

选择和墙壁颜色相近，并且再深几度的颜色。

所有中性色系窗帘中，如果实在举棋不定的话，就闭着眼睛选灰色窗帘好了。比白色耐脏，比褐色明亮，比米黄色看着高档。

面料：涤纶。无论是在某宝上搜棉布还是亚麻还是棉麻，除非店家存心骗你，不然基本上仔细看原料一定都是涤纶。这倒也不是纯要坑你，纯棉布窗帘听上去很文艺很忧伤，挂上去其实透光又皱到死，洗一次再挂估计只剩半截。纯亚麻的也差不多，这种材质虽然质朴天然又有zen感，做成窗帘就透光缩水无垂感。谁要是买到了真的纯棉布或者纯亚麻窗帘，绝对都是给差评。除了以上这些棉麻类面料外，还有比较多的就是人造丝和天鹅绒，同样大部分都要加涤纶混纺而成。

与其考虑“我到底要选哪种面料”，不如放弃这个问题，想想“我到底要哪种手感和质感”，比如是要类棉麻的清爽手感，还是要天鹅绒的绒面质感，或者是人造丝的爽滑触感。

10.相框

颜色选择黑色、白色、银色、金色

做照片墙不想打钉子怕伤墙怎么办？这里介绍一个挂相框利器“魔力扣”，这种魔力扣两侧是强力无痕胶，当中是蘑菇头子母搭扣可以强力咬合，针对不同重量的相框有不同承重尺寸，而且与墙面无缝隙。亲测有效。

Step1.在你要布置照片墙的区域用胶带拉出一条与地面平行的中轴线，要用不伤墙的可移除胶带，没有的话用线也可以，两头拉直平行地面。

Step2.按照文章开头说的办法在中轴线上下分布照片，可以用一点点胶纸把照片固定出一个大概位置，再进行调整，注意“主图上下对称、次图斜角对称”的原则。

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相框：白色、原木色和黑色相框宜家特别多，金色上淘宝淘。